文／图 刘志洲 江南都市报全媒体记者李巧 实习生陶芷芸

2013年11月29日，南昌世茂广场举行了隆重的开业仪式，这一事件在南昌的商业史上留下了深刻的印记——当天，知名歌手吴莫愁亲临现场助兴，9.8万平方米的购物中心内人潮涌动，商场当日客流量峰值超过10万人次，书写了一段商业传奇。12年后，该项目曾与八一广场、滕王阁并称“黄金三角”，成为南昌商业升级的典范，却以8.0017亿元人民币的起拍价出现在司法拍卖的舞台上。据上海金融法院发布的公告显示，南昌世茂广场商业综合体将于2025年5月16日至19日进行司法拍卖。尽管拍卖结果已定，但世茂广场的转型升级工作仍在稳步推进中。世茂在改换门庭之后，能否在众多商业体激烈竞争的激烈市场中脱颖而出，这或许将成为它所遭遇的最严峻的挑战。

南昌“首店经济”的先行者

位于南昌市红谷滩区CBD核心地带的世茂广场，在开业当天凭借明星效应引发了全城的轰动。世茂广场作为南昌“首店经济”的引领者，新开的首店琳琅满目，潮流品牌光彩夺目，特色餐饮店顾客络绎不绝。它引进了亚洲首批四个杜比影厅的万达影院，以及江西首个大型进口商品超市“泊品汇”等特色业态。此外，商场内140余家品牌已完成迭代升级，其“首店经济”的吸引顾客效果显著。陈女士回忆道，往昔时那家位于地下负一层的华联超市，结账的长队能绕商场三圈，而她一家子常在此享用火锅后逛超市，孩子还能在乐园中尽情嬉戏，往往一家大小要在商场中度过半天时光。

世茂广场凭借其优越的地理位置优势，曾成为其战胜竞争对手的利器：地铁2号线可直接换乘，周边环绕着成熟的商业区域，如第一街区、红谷凯旋商业街等，且拥有红谷滩CBD区域的高端写字楼和住宅群。

然而，这些先天优势，最终未能抵挡住市场的变局。

区位优势反噬陷入“围城困局”

万女士住在世茂天城小区，她直言不讳地说，自从华联超市从世茂广场搬走之后，她很少再去那里购物。因为“世茂广场里有的商品，其他商场基本上都能找到；而世茂广场里没有的商品，其他商场大多数也能提供”。现在，她通常都会去仅隔一路之遥的华润万家购物。

往昔岁月里，“首店经济”曾是南昌世茂广场的耀眼招牌。自2012年开业伊始，此处便聚集了南昌首个西西弗书店、首个星巴克臻选店等十余个知名品牌，成为红谷滩时尚白领的热门聚集地。然而，随着时间的流逝，世茂广场一度成为多个“南昌首店”的集中地，占据商场的一、二、三层，但如今在营店铺仅有二十余家，其中至少有十六家门店已关闭或处于空置状态。商场首店阵容不仅未能更新迭代，反而明显缩水。

与此同时，红谷滩核心区的商业兴盛对世茂广场而言既是机遇也是挑战——伴随着铜锣湾T16（2016年开业）、绿地缤纷城（2018年开业）、万象城（2022年开业）等商业项目的陆续建成，两公里范围内商业竞争激烈，如同一片竞争激烈的商业红海。世茂广场曾凭借的“首店经济”策略开始失去效力，其地理位置的优势逐渐转变为竞争中的压力。

经过12年的风霜洗礼，该商场的情况令人感慨万分：在刚刚结束的“五一”小长假期间，位于商场一楼“黄金地段”的“爱钻坊”珠宝店，平均每天接待的顾客家庭大约有10组，但实际成交的订单却寥寥无几。“晓时候影像家”的负责人透露，该店铺目前主要依赖老顾客的再次购买来维持运营；自2016年华联超市从地下负一层撤出，原本作为商场客流中心的它，其宽敞的空间至今已闲置将近十年。负一整层目前仅剩两家店铺……然而，在2019年6月，（简称世茂集团）曾在官方网站上发布信息，指出南昌世茂广场与地铁实现无缝对接后，将变身成为“南昌地铁上盖的极具人气都市娱乐中心”。

进入司法拍卖“倒计时”

今年4月14日，阿里司法拍卖平台发布了一则引人瞩目的公告：位于南昌的世茂广场商业及写字楼101室（涵盖1至6层）的建筑面积达54768.96平方米，以及其对应的国有出让土地使用权，将按照8.0017亿元人民币的起拍价进行拍卖。截至目前，该拍卖标的已经吸引了4279次关注，但遗憾的是，尚未有人报名参与，也没有任何出价记录。

在这场拍卖的背后，我们可以看到母公司世茂集团的股价遭遇了显著的下跌——其关联企业ST世茂（代码600823.SH）因为股价在连续20个交易日中均未超过1元，于2024年5月16日遭到了上海证券交易所的退市处理，此时其市值已经缩减至仅有16亿元。

为减轻财务压力，世茂集团自2021年开始实施资产处理计划：分别以45亿元的价格出售了上海外滩茂悦酒店，以20.86亿港元的价格转让了香港的“维港汇”项目，以及以18.445亿元的价格出售了广州亚运城的股权。进入2024年，该集团进一步加快了核心资产的出售步伐，涉及深圳坪山地区的第一高楼以及泉州台商区的宝龙广场等项目。除此之外，在2024年12月，青岛的“世茂52+”综合体项目未能成功以4.45亿元的价格成交；紧接着在2025年1月，世茂集团在绍兴的世茂广场1至3层商业部分，其开价高达7.31亿元，但同样遭遇了流拍的情况。

运营团队换血尝试“破局”

尽管司法拍卖的倒计时已经开始，但世茂广场中的一些商家对于此事仍然保持着积极的心态。“爱钻坊”的负责人表示：“我们已经签订了3到5年的租赁合同，拍卖并不会对我们的经营活动造成影响。”“小美医生推拿”的店主也表示，在合同有效期内，店铺将正常营业，目前并没有考虑搬迁的打算。

世茂广场绝不可能被关闭！为了改变当前的困境，2025年伊始，世茂广场引进了北海世茂的全新运营团队。目前，华为、小米、星巴克等主要店铺的运营状况良好，营销活动也在按计划顺利进行。在采访过程中，北海世茂方面并未对法拍事件对世茂广场可能产生的影响给出明确答复。公司有关负责人指出，近期成功吸纳了新的合作伙伴，正积极与众多知名品牌商谈合作事宜，并计划通过业态的优化和年轻化策略来增强自身的竞争力。同时，她明确表示，无论情况如何变化，世茂广场都将保持正常的运营状态。

商业项目中的各种变动屡见不鲜，我们更期待大家能将注意力放在商场的运营和品牌的壮大上……在谈及具体的招商情况时，负责人并未做详细说明，但他着重指出，将继续关注“首店经济”的突破。运营团队正积极与多个品牌进行洽谈，并计划采用差异化策略来重振商场的活力。至于那些空置的区域，团队计划采取“减法”策略，转向精品化运营模式。

发稿截止前，本报记者通过世茂集团及其在国内的子公司官网上提供的7个联系电话，试图就南昌世茂广场的司法拍卖事宜进行咨询，但均未能得到回应。