文/狗蛋本蛋

5月，北京海淀的朱房村板块，将会迎来一场肉搏：

华润置地VS建发

这场肉搏，需要买房人至少掏出一两千个W。

华润臻澐，单套最低总价在1500万至1600万元之间；建发海晏，单套最低总价2400万起，最高可达4300万。

两个项目最快会在 5 月底开盘，当前处于蓄客阶段，双方之间已经有了火药味，在舆论方面明里暗里相互讥讽 。

落到卖点，华润主打园林，说是要对冲建发最拿手的大门。

两个豪宅的面积段，重叠度大概为70%，即便卖房的不进行比较，购房的人也肯定会进行比较。

臻澐是由华润置地、招商蛇口、中铁置业共同进行开发的，其中华润置地负责操盘。那一片区域是华子过去熟悉的地方，华子对其十分了解，处理起来得心应手。

对建发来说就不一样了，这是建发进入海淀的第一个项目。

年初建发拿地时，付出了90.4亿的代价，经过247轮报价后成功夺得，楼面价为9.51万/㎡ 。

这个项目要是卖得好，建发北京今年的销售额很可能挤进前十。

建发为体现对该项目的重视，不仅在大门方面下功夫，还在命名上花心思，将其取名为海晏，有着这样的寓意：

海承文化深远，晏启山河辽阔

过去建发在北京有8个项目，分别是养云、观宸、璟院、和玺、文源府、珺和府，与之相比，海晏听起来更具内涵 。

但文源府的业主回想起自身经历，所感受到的唯有本山大叔的那句台词：

在苍茫的大海之上，狂风正卷集着乌云，在乌云与大海之间 ，海晏呐 ，你可要多留意些 。

最近，小红书上有关于建发海晏的帖子，其底下评论区不一定能等来有购房意向的客户，不过却可以等来文源府的业主。

这些业主很为海淀买房人做科普，告知买建发的房子需要注意些什么，比如说，不能仅仅只盯着大门去看。

究竟，文源府业主遭遇了什么？

先看一张对比图。

项目尚未交付，在业主督工期间，业主提出了质疑，质疑园林存在减配情况，例如地砖采用了最经济实惠的大砖进行铺贴，小区的热源泵暴露在外且没有遮挡，园林绿化缺乏层次感，水系石头的选材较为普通等 。

以上对比图展示了一系列“减配”细节，在这些细节中，业主最无法容忍的被呈现了出来。

他们吐槽，建发把园林修得像公厕。

景观只是简单地进行堆砌，细节之处十分粗糙，完全没有中式园林应有的韵味，也没有那种精致的感觉。

有路人网友表示，单看图片时感觉还可以，并不觉得有多丑，然而在得知一套房子要800万后，却说道：这是什么丑东西。

也有网友觉得，“修都没修完”，“一群懂不完了的业主指指点点”，“效果图比实际差远了”，“实景贴砖比效果图的涂料更贵”。