2024 年 11 月，深圳有一家上市公司，其核心业务是生猪养殖。该公司对外发布了一则公告，公告中提到：打算进行定向增资，金额为 19.3 亿元，这些资金将用于养猪，总共要养 100 万头。

今年的前三季度，这家公司的营收同比降幅超 50%，净利润同比降幅也超 50%。在行业竞争极为惨烈的背景之下，这种非但没有减少反而增加的操作让众多投资人心中存疑。

存疑的点不止这一个方面。这家上市的业务中明确写着“房地产业”这四个字。这家公司名为京基智农，其老大是京基。

京基智农的前身是康达尔。康达尔最早是以养鸡开始发展的。在早期的香港市场中，每 4 只鸡里就有 1 只来自康达尔。后来，京基集团对其进行了强势收购。通过这次收购，实现了地产业务借壳上市，并且将其更名为京基智农。

一个地产公司为什么要用养猪公司去融资？

新闻分析指出：在众多的京基集团里，于上市公司范畴内能够方便融资的仅有京基智农，而其他公司当下的状况是难以获得高额募资的。

九霄龙吟，惊天发生变化；风云际会，在浅水处游动。多年叱咤风云的京基，或许怎么也未曾想到，在地产行业历经多年的摸爬滚打之后，最终竟然要依靠“猪”来延续生命。

麻绳专挑细处断，厄运专找苦命人。

2025 年的京基面临诸多麻烦。从 2024 年起，这家自称为“旧改专家”的老牌房企便开始深陷多种危机。

最近，京基地产主导的木棉湾旧改开始出现问题。在社交平台上，有很多签约业主反映木棉湾旧改项目存在拖欠过渡安置费的情况，他们有 8、9 个月没收到房租了，意见很大。

4 月 16 日，京基开始向全体已签约的业主发送公开的道歉信。信中提及，对于拖欠过渡安置费一事，京基表示承认。

地产行业处于低迷状态，房价呈现下行趋势等因素对公司产生了影响。这使得公司在资金周转方面遇到了困难，进而导致了过渡租金的拖欠以及项目推进的受阻。

木棉湾的旧改在 2016 年 9 月最早被纳入《深圳市城市更新单元计划第四批计划》，申报的主体是。

京基集团以主要开发商的身份介入，承担整体规划以及资金投入的工作。到 2025 年的时候，这个项目已经推进了将近 9 年，远远超过了一般旧改所需要的周期（通常是 3 到 5 年）。

这次京基主动发了公开信，有传言称是因为业主进行了“团建”才促使其发出的。然而，京基的其他旧改项目就没有这般好运了。例如：

罗湖罗芳村进行旧改，去年 7 月开始就没有过渡安置费了。该项目已经拆除了 70 多栋旧楼，然而到现在还没有开始建设。

罗湖蔡屋围进行旧改，现已被揭露已停止过渡安置费的发放。蔡屋围旧改的首期在去年已经开盘，后续的地块仍在推进当中。

京基处于泥潭之中，实际上近些年一直在进行艰难的“自救”行动。京基智农的定向增值案例只是其中的一部分，并且这部分案例很难获得证监会的审批。

2024 年，京基在西丽的楼盘京基御景峯进行 5 折大甩卖的消息在深圳地产圈引起了震动。被甩卖的是商办公寓部分。建面 150 平的产品，总价原本为 1300 万，现在直接腰斩到 585 万，单价从 7.5 万/平降低到 3.8 万/平。

京基位于福田梅林的另一个项目京基宸悦府更为震惊，当时推出了活动，是“买一送一”，也就是买一套住宅送一套公寓。

以 110㎡的房源进行计算，折后每平方米的价格约为 7.5 万，总价大约是 820 万；按照 8.89 万/㎡的备案均价来算，原本的备案总价约为 978 万。

购买“住宅+公寓”实际享受的优惠约为 22 万。

这个楼盘的销售状况不佳。它仅有 131 套住宅，却卖了 1 年多的时间，仅仅卖出了 73 套房，其去化率仅仅为 55.73%。

京基在罗湖的璟誉府是另一个项目，它的去化率更差。这个项目一共有 489 套房，目前仅仅备案了 36.4%，也就是说仅仅过了 1/3 。

另外 62.37%的房源目前处于在建抵押状态，这是更艰难的情况，这说明京基真的是没钱了。

2024 年 12 月底，中指数据发布了相关排行榜。该排行榜是 2024 年 1 至 11 月深圳房地产企业销售排行榜。榜单数据显示，京基集团以 122.65 亿的总销售额在深圳排名第七。

京基 2024 年的财报比这份光鲜靓丽的榜单更令人触目惊心。

2025 年 3 月，京基智农公布了 2024 年的财报。该财报显示，全年的营收为 59.6 亿元。与上一年相比，营收出现了腰斩的情况。归母净利润为 7.14 亿元。与之前相比，归母净利润暴跌了 59.13%。

地产板块曾经贡献了超 90%的利润，其收入在 2023 年为 85.63 亿元，之后骤降至 12.34 亿元，降幅达到了 85.63%。

新希望集团的董事长刘永好，曾在某中国畜牧行业高质量发展论坛中讲道：“在全国这个范围当中，已经有超过 1000 家从事房地产的企业转而开始从事养猪这一行业。”

京基如同一家“并非一直从事养猪的房企”，其在地产的老本行出现了坍塌，然而在养猪方面却做得不错。未来是否能够实现翻身，一方面要看猪价的情况，另一方面也要看是否能够摆脱地产所带来的负担。

巨头沉浮，江湖依旧。