潮新闻客户端 记者 徐淑竞

最近，地处杭州滨江区的高端住宅小区滨盛金茂府业主陈先生告诉潮新闻记者，他们小区前段时间有位业主私自包了阳台，然而仅仅过了一个多星期，这位业主就自行拆除了封包的阳台 。

徐淑竞/摄

包阳台是每个小区业主群里一直都很热门的话题。以前，杭州一些小区业主私自包了阳台后，要是想要拆除，通常物业和业委会得花费不少精力。

潮新闻曾报道，杭州艮北某热门楼盘自2019年交付以来，围绕“包阳台”产生的争议与纠纷从未间断，部分业主私自包阳台后，物业多次上门沟通均被业主无视，甚至出现过业主剪断上门拆除封包阳台的“蜘蛛人”安全绳的情况，无奈之下，物业依据小区《临时管理规约》起诉私自包阳台的业主。2021年，一审判决业主败诉，当时的业主对此不服，于是提起上诉，到了2021年12月底，二审判决（即终审判决）结果公布，维持原判 。

滨盛金茂府小区的这位业主，私自包了阳台，之后又很快自行拆除了，这究竟是怎么一回事呢？

陈先生表示，小区自交付以后，业主当中拥护包阳台与反对包阳台的意见界限清晰。当初小区交付时的《管理规约》明确规定“不得封闭阳台”，然而个别业主因防风、防尘、防噪音以及孩子安全问题等因素，在未经业主大会投票的情形下，私自封包了阳台。陈先生表示，有不少业主认为，私包阳台破坏了小区外立面的整洁美观，滨盛金茂府是恒温恒氧恒湿的科技住宅，擅自包阳台可能改变房屋结构，还会影响科技系统的运行，所以这些业主一直强烈反对包阳台。

小区交付时《临时管理规约》明确约定“不得封闭阳台”

购房合同中有这样的规定：如果业主私自对居室结构进行改动，或者对科技系统设施做出改动，那么运维方无需承担责任 。

据悉，金茂府小区第一届业委会任职的时候，小区经业主大会表决，通过了小区《管理规约》，规约里没有明确限制业主封闭阳台，但是依据《民法典》以及杭州市物业管理条例，阳台、外墙等都属于建筑外立面，是全体业主共有的，改建、重建建筑物及其附属设施，必须经过全体业主共同表决。

第一届业委会任职时，曾专门就小区包阳台情况发布过公告，公告称因包阳台有争议，部分业主拨打12345市长热线，投诉社区和业委会不作为，陈先生表示，或许是怕引发业主间矛盾，第一届业委会任职期间未就“是否同意包阳台”召开业主大会表决。

去年年中，金茂府小区成立了第二届业主委员会，关于召开业主大会表决“是否同意包阳台”这件事被提上了议程 。

根据第二届业委会在微信公众号发布的消息，去年下半年便已开始积极筹备召开业主大会，且准备对包括“包阳台”在内的一系列事项进行表决。

对于封包阳台这件事，业主之间的争议依旧非常大，然而业委会方面表明，小区科技系统具备特殊性，系统的运载力和房屋室内面积紧密相关，依据当时购买合同中的约定，要是业主擅自改动居室结构致使室内温度不稳定，那么运维方无需承担责任 。业主擅自封包阳台，贸然扩大使用面积，这可能超过系统负荷上线，会影响五大保证室内温度和湿度的稳定性，若造成不可预计的后果，将影响全体业主的居住舒适度，还可能导致系统加速老化、崩溃。所以封包阳台必须经过全体业主表决，且业主们在投票时要谨慎选择。

当时 部分业主提出 投票表决范围中针对小区所有阳台有点不合理 不应该一刀切 可以针对设备小阳台和大阳台分别设立选项 对此 不少业主反驳认为 一旦设备阳台可以包 材料进场就很难控制了 很多业主就会把大阳台也包起来 因此就该对所有阳台一视同仁

今年3月，滨盛金茂府小区召开了业主大会，业主们进行了投票，会议决定了“未通过封包阳台”这一事项，横亘小区多年的包阳台争议终于有了定论，从投票结果看，赞同包阳台的有350票，反对包阳台的有391票，弃权的有44票，随多数的有103票，双方票数比较接近 。

根据之前投票的说明情况，要是“封包阳台”事项未通过，那么所有之前已经封包阳台的业主，必须在3个月内自行拆除，使其恢复到原来的样子 。

但是令人没想到的是，在这3个月的过渡期内，今年4月，有一户业主明明知道投票结果，却公然违反规定，顶风封包阳台。据了解，4月16日，物业发现该户业主北阳台有工人在施工，物业上门进行沟通，当时该业主承诺一周内会拆除。然而随后业主处于无法联系的状态，电话也被拒接 。

对此，业委会没有姑息，依据业委会公众号发布的内容，业委会和物业向主管部门上报了该户的违规现象，还给该户出具了限期违章违建整改通知单，物业收集了相关证据，打算对该户提起诉讼，并且计划在条件允许时，联合相关单位对该户违规封包的阳台实施强制拆除。

好在经过多方面的沟通，该户业主及时进行了改正。4月24日，业委会的公众号发布了文章，称该户业主已经自行拆除了封包的阳台。对于在表决前就已封包阳台的业主，业委会会在今年6月30日之前，逐户上门告知这些业主并进行规劝，对于拒不拆除的业主，业委会将采用包括但不限于诉讼、调解等方式来解决争议，若这类房屋后续出现交易转让，在整改未到位前，业委会将不予配合物业进行交割。