2025年国务院政府工作报告首次提出要建设“好房子”，这种房子具备安全、舒适、绿色、智慧的特点，这一提出标志着中国住房发展从“量”到“质”的转换，这场变革不仅关乎建筑标准的升级，更是一场深度改革，它会重塑房地产行业逻辑，还会重构购房者价值判断。

一、从政策到实践：“好房子”如何定义未来居住？

住建部部长倪虹在两会媒体问答时表态，人民群众的住房需求，已从“有没有”转向“好不好”，这揭示了“好房子”写入政府工作报告的核心动因。

住建部正在编制“好房子”建设指南，在这个指南里进行了标准体系重构，其中住宅层高被提升至不低于3米 。

科技为居住赋予能量，积极推进全屋智能化，未来的住宅会整合健康监测功能，也会整合智能家居联动等功能。

供给侧改革，全国好房子设计大赛会促使房企转变方向，从“复制户型”转变为“定制化开发” 。

早在2024年底与2025年初，北京接连出台了《高品质商品住宅设计导则》以及《平原多点地区技术要点》，北京推行“好房子”，这把北京新房的产品设计推上了一个新台阶，也把北京新房的品质推上了一个新台阶。

二、行业洗牌：谁被淘汰，谁将崛起？

“好房子”标准落地，这将不可避免地加速房地产行业变革。在技术门槛、资金压力与模式转型的三重绞杀之下，中小房企的生存空间被急剧压缩，而头部企业通过研发投入与资源整合构建新护城河 。

绿城中国推出了《绿城中国好房子产品标准》，此标准围绕六大要素，分别是“高颜值、极贤惠、最聪明，房低碳、全周期、人健康”，其目的在于构建具有行业影响力的好房子标准。

华发股份将人居产品概念升级至“优+6.0”，以四化为战略引领，推出了“科技+好房子”产品体系，还发布了《科技+好房子产品体系白皮书》。

中建智地依据百姓住房需求的痛点，在建筑结构设计方面着重研发，在宜居空间打造方面着重研发，在节能环保应用方面着重研发，在智能家居覆盖方面着重研发，以此来呈现痛点，回应痛点，凭借“好产品、好建筑、好配套、好服务、好城区、好文化”，形成了企业的“好房子”标准体系。

中建玖合在“好房子”1.0到“好社区”2.0再到“好城区”3.0的产品迭代开发过程中积累了经验，在此基础上形成了“一核四芯”特色产品开发理念，该理念以健康为核心，以绿色、低碳、智慧、活力为核心要素。

这些房企运用不同的战略，进行产品创新，致力于提升住宅质量，致力于提升居住体验，满足市场对好房子的需求。

三、过渡期阵痛：新旧房源如何共存？

2025年春节过后，北京“好房子”标准发布，随即有消息传来，北京众多在售楼盘，包含2024年才入市的“新盘”，都接到了“尽快出货甚至清盘”的指令，其中还有不少“高端顶流”的代表性项目。

洞悉北京市场的自媒体“攸克地产”称，这并非毫无缘由的紧张，原因是很快，报规条件更宽松的“好房子”就要进入市场了。一旦未来与这些规划条件更为宽松的项目相遇，在相同或相近的区域，价格相近甚至更低，买房人如何选择，不言而喻。对于开发商来说，要是当下无法尽快完成清盘，一旦有更多规划条件更为宽松的项目进入市场，自己的项目遭遇“屠杀”将难以避免。

“好房子”会给周边二手房价格带来压力，特别是“老破小”的价格。《经济观察报》称，在高房价时代购房的居民，要是房产价值低于房贷余额，再加上个人就业和收入有变化等因素，可能会有房贷断供的风险。

《经济观察报》觉得，在促使“好房子”成为增量供给之际，还得全面考量存量新房项目的承受能力，以及二手房市场的承受能力。

当“房间高度多 10 厘米”被写进国家标准，这场变革已经超出建筑学的范畴，它关系到 14 亿人对美好生活的定义权，对于房地产企业来说，这是极具挑战的转型升级，对于购房者而言，这是消费观念的彻底觉醒，而对于中国房地产行业来讲，这或许是一个新的历史拐点。