潮新闻客户端 记者 武恒光 黄磊

进入5月份，市场上新房供应仍以限价项目为主，不过也有多个楼盘计划开盘，这些楼盘拿地4至5个月，且不限价，比如拱墅东新的岸芷丁香、西湖之江的沄璟文华轩、余杭未来科技城的时舟里 。

这些不限价项目早前就透露了价格，其与此前板块限价相比有大幅上涨，最终会以怎样的价格进入市场，这将成为市场关注的一大焦点。

主城多个改善板块确定涨价

东新、之江迎首个不限价盘

杭州全面取消限价至今已有半年，然而主城区入市的不限价项目仅有咏湖雲庐、溪听晓月、沐新月这三个，市区地段的改善板块，当前仍无项目入市。

安琪儿、东新、湖墅、西兴、蒋村等位于城东新城、主城市区的板块，地价持续创新高，房价早有上涨预期，然而涨多少，至今毫无定数。

不过，从5月份开始，主城区陆续有改善板块的不限价新盘进入市场，相较于咏湖雲庐、溪听晓月、沐新月，一些地价直逼此前新房限价的改善板块，这些不限价项目的开盘价会重塑市区房价体系，其市场表现也会重塑市区房价体系。

东新板块有个楼盘叫绿城岸芷丁香，它计划在5月份首次开盘，推出1#和8#楼，户型面积在139平方米到179平方米之间，放出的精装均价是每平方米5.5万到6万元。岸芷丁香是东新板块第一个不限价的楼盘，它在2024年11月获取土地，成交楼面价为每平方米36568元。限价时期，东新板块新房限价为4.7万元每平方米，从均价方面来看，东新板块房价涨幅较大，从总价方面来看，不限价的岸芷丁香起步户型面积降低至139平方米，总价门槛为七八百万，与限价项目170多平方米的面积相比差不多，不过实得面积更少 。

之江板块的沄璟文华轩，计划在5月进入市场，预计首次开盘推出92套房源，户型面积为145至215平方米。在此之前，之江板块新房的限价是3.75万元每平方米，而沄璟文华轩更早之前对外透露的价格是4.5万元每平方米。不过，该项目原本计划在4月开盘，却一直没有进入市场，也许仍在谨慎地试探市场能够承受的价格上限。

余杭区在和萃揽悦之后，有2个不限价项目将要开盘，其中一个是未来科技城南的时舟里，另一个是云城的望云润玺，这两个项目早前就透露价格会突破限价。

望云润玺预计5月首次开盘，推出114套高层，户型面积在125至139㎡之间。云城板块此前的限价是3.61万元/㎡，而望云润玺的开盘价或许会接近4万元/㎡。时舟里计划首次开盘推出149套，户型面积为106至139㎡，放出的开盘价在3.5万元/㎡左右，就在去年年初，时舟里旁边的限价盘绿汀春晓价格还处于2.72万元/㎡ 。

此外，还有位于钱江新城二期的杭序府，以及城东新城的锦上万象府等不限价楼盘，它们可能会在5月底开盘，也可能会在6月初开盘。

钱二、打铁关、运河新城、市北……

这些板块还有最后的限价盘

当前，杭州新房市场处于限价盘与不限价盘交替的时候。自杭州全面取消限价后，不少板块宅地楼面价被刷新，房价预期上涨，在售的限价项目因此集体走红，钱江新城二期、运河新城、萧山市北等板块限价新房摇号热度急剧上升，有些甚至要拼社保或者顶格社保。

5月，热门板块有限价盘入市，打铁关的低密项目御境映庐首次开盘，钱江新城二期最后一批限价房清盘，萧山市北最后一批限价房也清盘 。

御境映庐位于打铁关地铁口旁，占据绝版地段，是市中心最后一个低密限价盘，整盘限价63900元/㎡，早早预定成为红盘。该盘沿河规划了洋房和排屋，一共规划62户。据了解，御境映庐本月将首次开盘4#、5#，共24套洋房，面积在191-316㎡之间。4月，萧山市北晴澜轩推出了最后一批排屋，此次购房需要拼至顶格社保，御境映庐的位置比晴澜轩更好，预计其摇号热度不会低。

钱江新城二期最后一个限价盘是绿城玉澜月华，预计5月清盘，会推出最后86套高层，户型面积在212至388㎡之间，精装限价为6.75万元/㎡。玉澜月华曾在3月首次开盘，推出152套房源，吸引了约2000组家庭报名登记，触发了社保排序，最终有1224组家庭入围摇号，有房家庭最低社保需164个月，中签率为12.42% 。

运河新城是主城区在售限价盘数量最多的板块，由于改善总价门槛相对较低，自今年春节以来受到了欢迎，新房中签率持续下降。本月，运河新城的绿城汀岸印月将加推132套房源，户型面积在125至165㎡之间，限价为3.37万元/㎡，此前该项目三次加推的中签率分别为12.46%、12.48%、10.79%。

绿城宸岸新月位于运河新城北康桥区块，其与临平崇贤板块一路之隔，该楼盘计划本月首次开盘，推出128套高层房源，户型面积在92平方米至136平方米之间，房屋限价为每平方米2.95万元。

滨悦翡丽轩位于萧山市北，是该板块最后一个限价项目，它靠近风情大道，距离滨江区较近，体量不大，仅有1幢住宅，共83套，将于5月推出，户型面积在139至167㎡之间，限价为3.95万元/㎡。