“好房子”，要上新了。

2025年全国两会期间，“好房子”首次出现在国务院政府工作报告中。之后，最新发布的国家标准《住宅项目规范》作出规定，层高不低于3米，4层及以上住宅需设电梯，还要增强墙体和楼板隔声性能。2025年5月1日起，该国家标准开始实施 。

2025年5月1日起，《住宅项目规范》开始实施。

提升新建住宅的标准，建设更多质量上乘的房子，这无疑是新规所释放出的最为强烈的信号。

新的住宅项目规范出台，“好房子”是什么样？有哪些硬性指标？层高高了，楼板厚了，电梯成为“标配”，这对市民群众有哪些实实在在的好处？针对这些问题，南都记者采访多方，解析新规下好房子的那些“硬指标”。

卧室、客厅、卫生间

通通要变高

为房子“增高”，是本次新规最受关注的内容之一。

此前，2011版《住宅设计规范》规定住宅层高适宜为2.8米，不过没有对层高作出强制规定，而本次新规则把原规范规定的宜为2.8米调整成不低于3米。

在住宅建筑领域，层高由两部分构成，一部分是“楼板厚度”，另一部分是“室内净高”，室内净高是影响居住体验的关键因素。针对这一点，《规范》明确规定，卧室、起居室的室内净高不得低于2.6米，厨房卫生间室内净高不得低于2.2米。

全国政协委员、副总工程师周荃在接受南都采访时表示，提高层高是住宅迈向高品质重要的一步，提高层高，一方面能创造更好的自然采光条件，另一方面能创造更好的通风条件，并且更有利于满足个性化装修需求，更有利于适应不同的生活需求 。

马先生是广州一家空调企业的工程负责人，他向南都记者表示，安装中央空调时，顶面一般要下吊25至35厘米才能包住空调内机，这样的话，层高低的住宅会显得压抑。新规落地后，新建住宅层高增加20厘米，能为中央空调、新风系统等设备提供足够的安装空间，进而解决“压层高”问题 。

张先生从事装修行业多年，目前是广州一家装修公司的负责人，他告诉南都记者，针对流行的吊顶设计，如果吊顶后的净高低于2.4米，通常就不建议做吊顶了，要提高层高和室内净高，让房子能够适配更多提升居住舒适性的装修解决方案。

高层住宅层高是衡量项目质量的指标之一。

层高，除了影响居住体验，也与建筑质量息息相关。

规范里所提及的层高，是由“室内净高”与“楼板厚度”相加得来。室内净高有所增加，能使房子看上去更为宽敞。在现行规范的情况下，楼板越厚，房子的隔音能力以及荷载能力就越强。副总经理、一级建造师刘伟向南都记者表示，楼板厚度是判断建筑质量的标准之一。然而相较于楼板在层高中的厚度和占比，消费者通常更为关注室内净高。

对于楼板厚度，本次颁布的《规范》有明确规定，新建住宅建筑的钢筋混凝土结构实心楼板厚度，不应小于100mm。在此之前，针对住宅建筑楼板厚度，相关规范都没有针对性标准。

一些开发商为节约成本，会把楼板做得极薄，有的楼板甚至只有八九厘米厚。上述长期从事装修行业的张先生告诉记者，自己的工地在装修时，曾多次出现打穿楼板的情况。

张先生向记者介绍，房屋楼板过薄，一方面致使隔音效果不好，另一方面容易引发施工纠纷。楼板太薄，装修时容易出现开裂、漏水的情况，极易引起邻里纠纷。另外，因隔音问题，一些业主不得不额外铺设隔音装置，不管怎样，都会增加房屋的使用成本。

对此，《规范》对噪声标准也提出了新的要求。

一方面，《规范》提高了卧室、起居室与相邻房间之间墙、楼板的隔声性能要求，原本的要求是“不应大于75分贝”，现在提升为“不应大于65分贝”；另一方面，对于电梯、水泵、变压器等共用设施设备以及空调外机传至室内的噪声，也做出了具体限值：传至卧室的低频噪声不能超过30分贝，传至起居室的低频噪声不能超过40分贝。

四层以上都要装！

电梯或成未来住宅标配

随着本次新规出炉，新建住宅的部分“硬指标”得以提升。

住宅电梯配置成了关注焦点。从2025年5月1日起，全国新建住宅要执行新规标准。4层及以上住宅必须至少配置一台电梯。在此前相关标准里，“7层”是住宅设置电梯的强制门槛 。

广州一家房产中介公司负责人林先生向南都记者表示，4层以上必须配备电梯，这是未来新建住宅普遍能够达到适老化、智能化需求的关键，除了方便出行外，低层住宅配备电梯在物品搬运、医疗救护等方面，也能提升居住体验 。

电梯配置对老年群体的生活质量有着直接影响，也影响着他们的社会参与度。林先生向南都记者表示，没有电梯的话，很多人下楼的频率就会降低，这种现象在老年群体中特别明显。据其公司研究部门的数据，在全国范围内，对于未配置电梯的多层住宅，也就是楼层多为5层至9层的住宅，60岁以上居民的日均活动半径仅仅是电梯住宅同龄居民的三分之一 。

部分老旧小区加装的外挂电梯。新华社发

黄女士在广州一家地产公司担任副总裁，在她看来，低层住宅配备电梯还有一些看不见的“效果”，她向南都记者表示，原装电梯与后期加装电梯不同，对部分住户采光出行没有影响，还将极大减少相关的邻里纠纷 。

广日电梯工程业务部负责人在接受南都记者采访时表示，相比原装电梯，加装电梯有时无法彻底解决便利出行问题，一些小区因楼道设计原因，常只能采用半层入户的电梯加装方案，他称这意味着居民出行仍需走半层楼梯才能乘坐电梯。

新规实施以后，电梯或许会变成未来住宅的标准配置。黄女士向记者说明，4层以及4层以上都需要配备电梯，往后也许不会再有不带电梯的住宅了。当下住宅市场中，4层以下的产品所占比例较小。并且，很多新建的别墅和叠墅产品为客户预留电梯井，这已经成为常见的做法。

《规范》除了对设置电梯的住宅楼层提出要求之外，还基于智能化对电梯提出了要求，要求住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖公共空间，要求住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖电梯轿厢内。

对此，广日电梯工程业务部负责人表示，这一规定能让电梯在发生紧急情况时，及时与外界取得联络，进而保障乘梯安全以及救援时效 。该负责人还对记者说，从另一个角度看，外卖、快递等服务人员能够在电梯里正常通话，这在一定程度上提高了这些行业的服务质量 。对居民来说，生活变得便利了，房子住起来也就更舒适了 。

“软硬”兼具，才算“好房子”

层高要不低于3米，4层及以上的住宅必须设置电梯，要增强墙体和楼板的隔声性能，随着本次新规的出台，新建住宅的部分“硬指标”得到了提升。

然而，真正的“好房子”自然也离不开“软实力”的支撑 谈及对“好房子”的理解 广州华南新城物管会副主任、业主代表张翠微在接受南都记者采访时表示 “好房子”不仅要建得好 还要“养”得好 居住的安全性和舒适度 是居民衡量房子是否“好”的关键

真正的“好房子”离不开“软实力”的支撑。

在张翠微看来，房子建设完成后，房子好不好，很大程度上由物业管理水平的优劣决定。公区环境维护得好不好，机电设备是否安全运行，处理居民反馈是否及时，账目收支是否公开透明，做不好这些，即便楼盖得再漂亮，也很难称得上是“好房子”。张翠微认为，要提高房子的“软实力”，必须有好的管理制度来保障。

广东省人大常委会委员、省律师协会副会长刘涛在接受南都记者采访时表示，社区治理水平是衡量“房子”是否好的关键因素，也是实现社区善治的必经之路，只有“软硬”皆备的房子，才能算得上“好房子”。

采写：南都记者 朱唯信

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