刚刚 深圳土地交易中心突然发布公告 原计划于4月30日出让的宝安中心区A002 - 0060宗地停止交易 这宗起始价86.27亿元 被称作“黄金商住综合体”的明星地块暂停进入市场 引起市场对深圳土地供应策略调整的高度关注

该地块位于宝安新安街道的核心位置。其土地用途为商业用地以及二类居住用地。土地面积是47546.92平方米。建筑面积为271000平方米。土地使用年限方面，居住为70年，商业为40年。

按照规划设计要求，宗地新建规定建筑面积为27.1万平方米。其中，可售住宅面积是13.23万平方米，商业面积是10.25万平方米，二者有一定配比。另外，还有8万平方米限整体转让商业以及3.5万平方米高端酒店，采用复合型设计。这种设计突出展现了“产城融合”的构思。

该地块特别引人注目。它允许2.25万平方米商业功能进行弹性转换。可转换为酒店或公寓。这进一步创新了深圳商住用地制度改革。

在开发要求上 该地块有规定 竣工周期为6年 要预留滨海廊桥接驳口 还要配建社区文体设施 特别是涉及港深西部铁路25平方米禁建区的特殊条款 既展现出城市规划的前瞻性 又给开发商设置了多重技术门槛

宝中地块进入暂停状态之际 深圳多个重点片区近期正通过调整用地性质 加速释放居住空间

南山区龙珠片区对4.83万平方米地块进行重新规划。规划为二类居住用地。并配建72班学校。还配建4.6万平方米公园绿地。以此打造“教育+生态”住区新模式。

强化TOD开发强度

盐田区于深外高中站550米半径范围内进行规划。规划了1.35万平方米的用地。此地为交通设施用地与二类居住用地。并且要求配建幼儿园。还要配建养老设施。

龙岗平湖双拥街地铁口的宗地被调整成二类居住用地。这里将会新增1.5万平米的保租房。

龙华民治/上塘片区，梅林关附近一宗宅地，其用途从商业功能用地转变为二类居住用途。调整后，该地块容积率为2.8，面积达6.1万平方米。上塘还有1宗地块，原医疗卫生用地调整为二类居住用地。

光明中心区有一块3.5万平方米的“工改居”宗地。调整后面积扩大。扩大的面积分成两块。这两块属于二类居住用地。新规划的宅地建筑面积约4.3万平。

第一太平戴维斯深圳总经理吴睿称，今年政府工作报告提出要优化城市空间结构。深圳核心区土地资源有限，过去多年新增住宅用地供应很少。通过“商改住”释放集中连片净地，能够优化城市功能密度与居住品质。另外，政府因地制宜进行规调，既能激活市场需求、稳定预期，又能在土拍中获得土地溢价，增加卖地收入

宝中百亿级地块暂缓出让，引发了短期市场波动。不过，多区域宅地持续放量。多类型宅地也持续放量。这释放了结构性调整信号。凤凰网房产会持续关注。