南山区龙都花园的许多居民指出，自2020年开始，该小区的楼体出现了一定程度的损坏。最近，又有居民发现家中地面出现裂缝、玻璃破碎等问题。部分业主透露，小区业委会之前曾聘请第三方机构对小区进行了检测。

业主表示，检测结果显示“该建筑物的主体结构目前无法达到住宅安全使用的标准”，然而，报告亦指出该楼栋的施工质量是优良的，并无立即的安全隐患。许多业主对此检测报告中的矛盾之处表示质疑。

南山区住建局就相关情况回应称，自2020年起，该局已与桃源街道办协作，多次派遣技术团队和专家至小区进行实地勘查。勘查结果显示，该小区的房屋结构目前处于安全且可控的状态。经审查发现，之前的鉴定报告并未遵循《民用建筑可靠性鉴定标准》中的规范用语，且未依照《危险房屋鉴定标准》进行深入的房屋危险性评估。

业主：小区楼体、室内开裂，担心存安全隐患

近期，南山区龙都花园的住户王先生向奥一新闻媒体透露，他家中地板出现下陷，阳台玻璃破裂，同时室内地面也出现了裂缝，且裂缝有加宽迹象。此前，小区楼体外墙已有开裂现象，周边区域存在多个施工点，众多邻居家中也出现了不同程度的损坏，大家普遍担忧可能存在安全隐患。

奥一新闻记者在实地探访中发现，龙都花园小区周边正在进行包括房屋和地铁在内的多项施工工程。小区内多栋楼房表面贴有“危房危险，请勿靠近”的警示标志。王先生所居住的单元楼栋外侧，可以观察到楼体外墙有明显的裂缝，裂缝宽度几乎有一拳那么宽。进入王先生的家中，发现房间入口处的地面同样出现了裂缝。不仅如此，家中阳台靠近地面的玻璃也出现了破裂现象。

王先生透露，他之前已向相关机构提出了这一问题。本年度三月，负责该片区的桃源街道办事处对王先生作出回应，指出3月8日，街道执法队联合市住建局、区住建局以及第三方房屋安全检测机构对现场进行了实地调查。调查结果显示，四栋建筑的室外地面散水部分出现了下沉和裂缝现象，一层阳台边缘的梁底与下方非承重墙的连接处出现了水平裂缝，这一现象是由下方填充墙和地面沉降引起的。室内阳台的窗户玻璃有裂缝，室内地面有轻微的下陷，卧室的门框与地板之间有轻微的分离，然而并未发现由于不均匀沉降导致的房屋主体结构受损。这些问题都不会对房屋的主体结构安全造成影响。

街道办向王先生传达信息，依据《龙联花园棚户区改造项目第三方监测周报》所载，龙都花园小区内设置了16个监测点，这些监测点的数值变动均符合规定的数值要求，未出现异常波动。据此，可以得出结论，龙都花园小区的楼栋主体结构稳固，适宜继续居住和使用。施工单位已明确要求对周边地面和建筑进行监测，并要求社区工作站加强巡查力度，共同保障房屋的安全稳定性。同时，建议居民在日常居住过程中，一旦察觉到任何异常现象，应立即向社区和街道报告。我们将立即派遣房屋安全检查机构进行现场核查和处理，以消除潜在的安全隐患和事故风险。

此次勘查引发了王先生诸多困惑，他指出，勘查所得的结论并未明确指出裂缝和下沉的具体成因，若这些问题是由周边施工引起的，那么修复的责任应当由相关责任方承担。

业主认为检测报告存在明显矛盾

据调查，王先生以及其他多户业主家中都出现了不同程度的损坏。王先生向奥一新闻记者透露，居民们对于潜在的安全风险的忧虑其实早已存在多年。2020年，由于楼体部分区域出现破损，小区业委会委托第三方检测机构对建筑物进行了检测。

依据小区居民所提供的材料，在2020年11月5日发布的《龙都花园4栋结构安全性能评估报告》中，评估报告的结构安全性能结论部分指出，该建筑物的主体结构目前的安全性能未能达到住宅安全使用的标准要求。

王先生回忆说，这一结论引发了众多业主的忧虑，他们纷纷向相关部门寻求援助。在业主们向相关部门反映情况之际，检测公司又发布了一份声明，指出业主们对报告中的结论产生了误解。

奥一新闻记者获取的文件，落款日期为2020年11月18日，指出该房屋目前无即时安全隐患，无需立即进行拆除或停止使用。具体来说，根据对房屋的实际检测，施工质量表现优良。然而，该房屋被评为Dsu级的主要原因，在于现行的评定标准相较于建造时期更为严格。

对于“该建筑物现有主体结构无法满足住宅安全使用标准”这一结论，检测公司作出如下说明：“本报告中的结论表述，系依据本次鉴定内容在技术层面上的常规描述。然而，由于过于追求语言的通俗性，我们未能充分注意用语的准确性和规范性，这导致结论与后续的处理建议存在脱节，进而对业主产生了严重的误解，增加了他们的心理压力，我司对此深感忧虑。”

龙都花园的一名住户向奥一新闻的记者反映，他对检测机构的说法感到困惑，“检测报告中存在自相矛盾之处，只是提到了用词应当规范，却未对矛盾之处进行说明，这并不能彻底打消我们心中的疑虑。”

住建局：报告不符合规范用语要求

针对相关事宜，奥一新闻的记者陆续与当地的桃源街道办事处以及南山区的住房和城乡建设局取得了联系。桃源街道办事处回应表示：“请与负责该项业务的部门取得联系。”

南山区住建局对奥一新闻记者透露，自2020年起，该局与桃源街道办多次协作，召集技术机构和专家对小区进行实地勘查。勘查结果显示，该小区的房屋结构安全可靠。依据《深圳经济特区物业管理条例》第九十二条的规定，物业专项维修资金应用于物业保修期结束后，对共有物业进行安全检测、鉴定、维修、更新和改造。非紧急维修状况下，业主大会需依照物业专项维修资金管理的规定来做出使用决策。龙都花园的居民有权提出申请，以利用物业专项维修资金来修复外墙裂缝。随后，相关部门将联合桃源街道办事处，对居民进行有关物业专项维修资金申请使用政策的进一步宣传，并加速处理居民的申请审批流程。

南山区住建局在针对之前检测报告结论与实际情况不符的问题进行回应时指出，经过核实，该鉴定报告并未遵循《民用建筑可靠性鉴定标准》中的规范用语要求，同时，报告也未依照《危险房屋鉴定标准》进行深入的房屋危险性鉴定。后恒义公司在公开信中声明，该房屋并非处于危险状态，无需立即拆除或暂停使用，业主可以继续正常居住。同时，公司承认《鉴定报告》存在不足之处，指出报告中“综上所述，该建筑物现有主体结构安全性不满足作为住宅的安全使用要求”的表述过于口语化，未能遵循专业术语的严谨性，且与处理建议不符，导致业主对情况产生了严重误解。

南山区住建局对奥一新闻记者透露，2020年11月16日，该局与桃源街道办共同举办了一场业主对话活动。在会上，他们向业主代表详细阐述了恒义公司编制的《房屋主体结构安全性评定报告》，并对业主们提出的问题进行了耐心解答。此外，他们还向业主代表介绍了房屋主体结构安全性检测以及危房检测的相关标准与规范。随后，该局与桃源街道办一同深入小区，向居民普及了房屋安全相关的法律法规。

关于小区居民住宅维修事宜，南山区住房和城乡建设局作出回应，指出依据《深圳市房屋安全管理办法》（市政府颁布的第319号令）中的第九条和第十三条，房屋的所有权人需对房屋的安全负责，并负有定期对房屋进行检查以及及时消除安全隐患的义务。居民若发现家中出现裂缝或损坏，可自行进行修复；若居民认为这些裂缝或损坏并非自身原因造成，而是由第三方所致，则建议通过法律途径提出索赔。