扬子晚报网报道，5月27日，记者马祚波从相关渠道获悉，新版《南京市住宅小区临时管理规约（示范文本）》目前正在广泛征求公众意见。该规约明确指出，移交的业主名册必须包含联系方式，并倡导通过基层组织的力量来化解各类纠纷。此外，记者还了解到，此次公开征求意见的期限截止至2025年6月9日。

据相关资料显示，伴随着《中华人民共和国民法典》的颁布和江苏省、南京市物业条例的修订，物业管理所涉及的法律、法规基础已发生转变。同时，小区居民的需求以及社区治理的情境也在不断演变。《临时管理规约》作为推动物业管理区域内行为规范和确保小区有序运作的关键文件，其重要性不言而喻。制定临时管理规约的示范文本，不仅满足了规范行业发展这一客观要求，同时也满足了提高居民生活满意度和增强社区治理效率这一实际需求，相关人士如是说。

扬子晚报/紫牛记者得到消息，2024年10月1日起，《南京市住宅物业管理条例》将正式实施。南京市住房保障和房产局以现行的临时管理规约示范文本为依据，借鉴了其他地区的优秀做法，经过多次修订，最终形成了新版《临时管理规约》的征求意见稿。新修订的《临时管理规约》由九个章节组成，总计四十个条款，内容涵盖了物业的基本信息、业主的权益与责任、物业的运用、保养及管理、住宅专项维修资金的安排，以及物业共有部分的经营和收益分配等多个方面。

与旧版相比，新变化主要体现在以下四个方面：

首先，对框架结构进行优化，并对制度规定进行细化；其次，增加使用说明，对物业的基本情况做进一步阐述；最后，引入业主共同管理的新内容。

第二点，结合最新的法律法规，对相关条例内容进行修订，主要针对物业管理区域内的禁止行为进行细致的分类和汇总。

第三点，紧密围绕实际需求，关注民众的关心焦点，比如明确规定了移交的业主名单需包含联系方式等详细信息，以此方便业主大会的顺利召开。

第四，借鉴先进做法，于争议处理环节增设调解环节，推崇依托基层单位化解纠纷，进而采取仲裁或诉讼途径，以减少维权所需费用。

此外，本次修订还实现了术语的统一规范，并对生效日期、条款有效性等具体细节进行了细致的优化处理。

校对  潘政