今年以来 中国核心城市土地市场持续呈现活跃态势 4月份 土地使用权拍卖热度没有降低 这里将土地使用权拍卖简称为土拍

4月24日 厦门市出让4宗涉宅用地 其中一宗 经过75轮竞价 由保利发展子公司 以总价34.14亿元 人民币竞得 据机构测算 这宗地成交住宅楼面价 达每平方米50645元 溢价率12.34%

去年四季度以来，中国核心城市商品房销售逐渐好转。在此推动下，2025年以来，核心城市土拍活跃。22城土地成交溢价率明显上升，4月份仍保持高位。

4月22日 杭州推出萧山区两宗涉宅地块 最终绿城中国竞得市北单元地块 溢价约59.4% 滨江集团竞得湘湖单元地块 溢价约74.4% 两宗地块共揽金44.73亿元 4月1日 杭州出让8宗地 其中4宗溢价率超50%

4月7日 重庆市新牌坊地块成交 历经190轮激烈竞争 溢价近40%。4月2日 苏州市姑苏区地块成交 溢价率为23.8%

4月起，北京、杭州、成都、苏州、重庆、南京陆续拍出高溢价地块。据中指研究院统计数据，今年前四个月，22个重点城市土地成交月度平均溢价率约为20%。去年年底时，该数据在5%至10%区间波动核心城市土拍活跃产生带动作用。土地出让收入同比增长明显。今年截至4月22日。300城住宅用地出让收入同比增长20.1%。

中指研究院分析称 核心城市土拍升温 传递出一个重要信号 随着限价政策逐步退出 “政府保障基本住房需求 市场满足多层次多样化住房需求”的趋势正在加快形成 未来企业开发高品质改善型产品 有助于进一步撬动住房消费潜能释放与此同时 还要看到 当前市场仍处在调整阶段 房企普遍采用“聚焦高能级城市”的投资策略 这在一定程度上致使核心城市土拍竞争加剧 不过除了部分核心城市 更多城市的土地市场短期内依旧面临压力