又有烂尾地标建筑复工了。

根据“佛山房建集团”官方微信公众号的报道，威达大厦在6月5日宣布正式恢复施工。

威达大厦，因资金链出现问题而长期停工，停工时间长达7年有余。该建筑高171米，拥有38层，是佛山地区备受关注的标志性建筑。不幸的是，到了2017年年底，开发商达磐恒面临债务困境，导致该项目建设被迫中断。

《每日经济新闻》记者观察到，在2024年11月，东晖公司（以下简称）成功以4.3亿元的价格购得达磐恒重整投资的权益。紧接着，佛山房建集团承担了施工重任，使得一度被称为“佛山最高烂尾楼”的项目得以重新启动并恢复施工。

“佛山最高烂尾楼”复工了

威达大厦的重生，始于一场司法与市场的协同“手术”。

通常情况下，资产一旦进入司法拍卖程序，往往会出现价值缩水的现象。根据中指研究院的最新统计，截至目前，我国前50大城市的商业房产平均降价幅度达到了大约70.1%。

据消息，项目的主要结构已经完成封顶，加之位于核心区域的优势，其具备重振活力的潜力。

依据达磐恒重整计划的修订版草案计算，投资者需投入大约0.34亿元用于重整投资现金，另外还需准备约1.5亿元以支持续建项目，还需考虑与实物分配相关的税费等费用，预计这部分费用约为0.8亿元。总计，投资者需要承担大约2.64亿元的成本以及其他难以预见的额外费用，而通过这些投入，投资者有望获得价值约3.86亿元的物业。

在案件重整阶段，法院实施了“部分现金+部分实物”的赔偿计划，旨在平衡各方的权益。特别是对于长达七年的、涉及600多万元的工人工资拖欠问题，法院协调了投资方先行进行资金垫付，以此确保民生权益得到妥善保障。与此同时，法院与住建、自然资源等相关部门紧密协作，迅速办理了清场交付和开工许可等相关手续，为项目的复工进程消除了障碍。

“佛山中级人民法院”微信公众号公布信息显示，自2024年4月首个全省“执破融合事务中心”在禅城法院成立至今，该法院已成功激活4家企业，并解决了49亿元的债务问题。威达大厦的案例便是这一机制“破立结合、执行助力破产”的实际应用。

佛山房建集团的官方微信公众号透露，6月5日一早，威达大厦的复工典礼成功举办，标志着这一备受关注的重点项目正式恢复施工。在仪式上，佛山房建集团的副董事长兼总经理邹辉銮发表讲话，他表示：“尽管我们面临着诸多挑战，但我们依然坚定信心，决心战胜一切困难，确保项目能够按期完工并交付使用，为佛山的城市形象提升贡献我们房建集团的全力。”

6月6日午后，中国城市发展研究院农文旅产业振兴研究院的常务副院长袁帅在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，这一案例成功实现了执行与破产程序的紧密对接，迅速将符合条件的企业纳入破产流程，有效避免了执行环节的无效循环和资源的不必要浪费。同时，通过执行手段，有力推动了破产财产的处置和分配工作。不仅如此，该案例还显著提升了破产重整的效率和品质，有效防止了企业资产价值下降以及债权人权益的受损。”

袁帅指出，相较于传统司法流程，“执破融合”机制的创新之处主要表现在理念、程序和制度三个层面。比如，流程上进行了简化，促进了信息共享和资源整合，并设立了相应的保障制度，确保了实施机制的顺利运行。

核心在于找到了资金方入场

威达大厦位于佛山地铁3号线的上方，其整体建筑规模达到了7.58万平方米。在这片区域内，有4.42万平方米被规划为办公用途，另外还有1.05万平方米用于商业配套设施。

依据达磐恒提出的重组方案资料，威达大厦的施工交付后，预计在18个月内完工，并在24个月内按照重组方案进行实体交付。换句话说，若工程进展顺利，该工程有望在2027年6月之前实现实体交付。

威达大厦坐落于佛山市禅城区祖庙街道，具体位置在忠义路与朝安南路的交汇点。此处紧挨着季华路的核心商业区，周边汇聚了众多商业项目，如九鼎运动食尚城、恒福国际商业中心以及鹏瑞利季华广场等。

威达大厦周边的住宅区域中，包括了达磐恒悦园、恒福新城、九鼎国际城以及绿地公馆等项目，而这些二手房的挂牌价格普遍介于1.3万元至2.1万元每平方米之间。

尽管该项目的主体结构已经完工，然而由于公司面临经营上的重重困难，项目已经停滞不前长达数年，这无疑对城市的面貌和形象产生了一定的负面影响。为此，市区政府已经明确要求，务必尽快激活该资产，推动那座尚未完工的楼房的续建工程。达磐恒在重整计划草案中如是说道。

激活市中心那些停工的楼项目，有助于美化城市风貌，同时也能增强城市的整体风貌和吸引力。

6月6日午后，中国企业资本联盟的副理事长柏文喜在接受每经记者采访时指出，过去那些超高层建筑烂尾项目难以重新开工的关键因素是资金短缺所带来的压力。这类建筑的建设费用高昂，一旦停工，资金缺口便会变得十分巨大。此外，烂尾项目往往伴随着众多风险与不确定性，金融机构在对其提供融资时显得格外谨慎，因而难以获得足够的资金保障。

此次“民营企业投资+国有企业城市建设”的模式，其关键在于成功引入了资金投入，而国有企业主要负责确保项目的质量与施工的进度。

每日经济新闻