今年，地产行业仍然很动荡。

近期，众多房地产企业纷纷发布重大调整公告，部分企业在其区域市场启动了新一轮的合并与重组，更有少数企业直接宣布撤销区域分支机构。在此背景下，众多地产界高管正面临离职的风险，同时也有不少高管选择主动请辞或提出离职。

近期，某国有企业内部发生人事变动，已有五位高级管理人员选择离职或辞职。同时，北辰实业、象屿地产、金茂等房地产企业也相继进行了人员调整。

在当前业绩压力重重的行业环境中，地产界的高层管理者们面临着前所未有的挑战。他们中有些人不得不承受着完成看似不可能的任务的重压，艰难地维持着公司的运营；而与此同时，也有相当一部分人选择了寻找新的职业发展道路……

行业进入换挡期，地产高管们也走到了职业生涯的十字路口。

好日子一去不返

6成地产高管降薪

在行业迅猛发展的阶段，一些微小的不足通常不会造成严重影响；然而，当市场行情开始回落，众多隐藏的问题便会逐渐显现，最终可能成为导致崩溃的最后一根稻草。

近年以来，房地产行业高层人士之间频繁发生变动，高管失踪或被带走的情况屡见不鲜。诸多往事被重新提及，涉事人员也陆续面临后续的追责。

这些高管的陨落，成了地产出清的一个缩影。

行业局势动荡不安，即便是地产领域的高层管理人员也难以置身事外。房地产企业频繁进行组织架构调整，薪资政策也随之变动，这些都使得在职的高管们感到难以保持稳定。

目前，房地产企业的组织结构调整主要集中于区域整合与业务缩减，很少有扩张行为，这导致众多职业经理人不得不面临被淘汰出局的局面。

形容地产高管近年的心境，用战战兢兢、如临深渊的感觉来比喻，实在是再贴切不过了。

压力增大的同时，薪酬待遇却一路走低。

根据乐居财经的数据，63家A股上市公司中的89位董事长及CEO在2024年的薪酬总额为11268.39万元，这一数字相较于2023年的14009.28万元有显著下降，降幅达到了19.56%。具体到人均薪酬，2023年这些高管的平均薪酬为157.41万元，而到了2024年，这一数字已经下降至126.61万元。

具体分析，2024年有52位高管的薪酬出现了下滑，这一比例达到了58.43%。在这部分高管中，有11人的薪资降幅超过了百万。其中，薪酬降幅最大的是394.35万元，其次是289.86万元。

近年来，房地产行业高层管理人员变动频繁，据乐居财经的不完全统计，仅去年一年就有134位地产高管职位出现了调整，尤其是下半年，职位变动更为密集。

这些高层管理人员中，部分人选择主动离职，部分人则遭遇了被迫离职的命运；他们中的一些人在房地产及其相关产业中继续寻找机会，另一些则在尝试开拓全新的领域和赛道；还有一些人选择了出国发展或自主创业。在这个充满变数的时代，每个人都致力于探寻属于自己的崭新机遇……

地产国央企

依然是地产高管的首选去处

地产规模的显著缩减导致高层管理人员遭遇“人才过剩”的困境，同时，组织结构的频繁变动使得众多员工深感前途未卜，危机意识日益增强。

当“稳定”成为首要考量，国央企自然而然地成为了众多人的热门选择。众多人争相涌入国央企的行列，与此同时，国央企也纷纷敞开怀抱，大规模引进优秀的职业经理人。

其中，最受青睐的职位非标杆房企的总经理和营销总经理莫属，尤其是华润置地、华发股份、保利置业等近年来发展迅猛的房地产企业，纷纷从市场上吸引了众多杰出管理人才。

国有和央企纷纷吸纳市场型人才，同时赋予他们关键职位，这一举措与房地产企业当前的改革趋势紧密相连。

近年以来，市场竞争日益激烈，行业内的产品同质化现象愈发严重。众多头部房地产企业已将增强产品竞争力提升至战略层面。诸如华润、中海、绿城、保利等国有及央企，正积极对产品线进行更新与革新。广泛吸纳外部杰出人才，这将有助于更高效地推进产品品质的提升。

营销体系的升级换代自不必多言，优秀营销人才在任何时期都是不可或缺的需求。特别是近几年来，市场一直处于低迷状态，国央企更是迫切希望借助杰出人才来开辟新的发展空间。

那些拥有融创、旭辉、龙湖、万科等知名房企背景，并且凭借出色的历史业绩而备受瞩目的营销总监，自然而然地成为了国有和央企争相青睐的对象。

这些优秀人才与国央企之间，可以说是双向奔赴，一拍即合。

走向新国度、新赛道

地产高管转型之路五花八门

地产这条日益拥挤的赛道，有人仍在坚守，有人则已选择离开。

在转型这条路上，地产高管也是八仙过海各显神通。

1、走出去，一批高管率先“出海”了

近年来，“出海”一词广受欢迎，众多企业纷纷寻求拓展海外市场，同时，不少个人也在积极寻找各种途径，力求实现“走出去”的梦想。

地产高管也不例外。这两年，已有一批地产高管率先跨出了国门。

罗臻毓，合生创展的联席总裁，已加入越南的南龙地产集团，并担任了首席执行官的职务；广西地区房地产龙头企业荣和集团的前副总裁李骏，则加入了泰国的佰地国际地产，身兼高级合伙人、首席营销官以及曼谷大管家CEO等多重关键角色。

此外，据媒体报道，内地人士在老挝创立的房地产企业鑫越投资，吸引了众多地产界专业人士的加盟，其中不乏来自旭辉、碧桂园等知名房企的前运营总监、成本总监以及人力资源总监等职位的人才。

在当前国内房地产市场竞争激烈、同质化严重的背景下，寻求海外市场或许能开辟一条新的发展路径。不论最终成效如何，至少在这一过程中，我们已有所感悟和体验。

2、跨界转行，前地产高管杀入了新赛道

逃离地产，一些地产高管开始涉足新领域。

值得注意的是，尽管众多人选择了转向新的行业领域，他们所从事的职业活动却并未完全与房地产业务割裂。

新能源领域正成为热门赛道，近期吸引了一批来自房地产行业的高管跨领域加入。然而，这些高管所管理的业务领域，很大一部分都与房地产业有着密切的联系。

前龙湖公司的高管秦力洪，以及魏健，还有前旭辉公司的高管梁继东等人，纷纷投身新能源行业，不过他们大多在新能源企业的基建部门工作，他们之前在房地产行业积累的经验仍然派上了用场。

前复星集团房地产业务的副总裁以及执行总经理范钦章，已正式加入光源资本，并负责领导该公司的产业不动产部门。

也有一些高管跨界到非地产领域，开启新的职业生涯旅程。

徐国宏，原阳光城集团执行总裁，已赴上海百联资本，就任常务副总裁一职；吕刚，原龙湖集团合宁公司副总经理，现已加入知名科技公司仙途智能，担任总裁；张良，原弘阳执行总裁，转投生物医药领域，加入思路迪公司；彭志斌，原碧桂园副总裁，离职后先加入小米，不久又投身电子烟行业……

还是那句话，优秀的人到哪都能发光。

3、下海创业，前地产高管选择自己当老板

一批地产高管出走房企后，选择从零开始开拓自己的事业。

去年，原世茂服务总裁叶明杰告别了他服务了20年的世茂集团，自立门户，成立了一家物业管理公司。在世茂集团任职期间，叶明杰不仅负责开发平台的工程技术部门，还领导着物管平台世茂服务。在职期间，他通过收购和兼并等手段，极大地推动了世茂服务管理规模的迅速扩大。离职后，他创办的物业管理企业，可以说是他过往工作经验的自然延续。

李和栗，前中梁执行总裁，在离开中梁后，于苏州创办了一家房地产企业，亲自担任开发商；庄青峰，原珠江投资副总裁及住宅事业部总经理，则在其故乡创办了一家代建公司……

在持续深入拓展房地产及其相关产业链业务的同时，部分地产界高管勇敢涉足新领域，涉猎的业务范围广泛多样。他们中有的创办了咨询公司，有的投身餐饮行业，有的经营烟酒生意，有的专注于地产软件开发，还有的涉足自媒体领域……种类繁多，不胜枚举。

尽管与一般从事房地产业务的人士相较，前房地产行业高管通常具备更为丰厚的资金储备、更宽广的人际网络以及更为丰富的管理技巧，然而创业之路终究充满挑战，在此也衷心祝愿那些资深地产人士能够开拓出一片属于自己的新领域。