上个月，金三的地价正式突破了 4 万。它稳稳地坐上了区域在成都的天花板地位。就在仅过了几天之前，金三首个对外销售的住宅项目又产生了重大的动静。

锦宸府项目建筑方案调整公告

4 月 15 日，成都市规划与自然资源局发布了一则公告，内容是关于建筑方案的调整。该项目位于金融城三期的锦宸府，将对外立面进行优化调整。重点是把涂料升级为深灰色铝板，以此实现对整体品质的提档升级。公告的有效期从 4 月 15 日开始，到 4 月 23 日结束，为期约 9 天。

锦宸府困境：

从金三首个住宅项目到业主自筹升级外立面

锦宸府由华润置地、华发股份与锦江统建联合开发。这是金三供应的第一块住宅用地，并且还是一块双限地。彼时，华润置地以 20600 元/㎡的成交楼面价，幸运地从 71 家房企的竞争中脱颖而出。而这一项目的清水房限价为 36000 元/㎡。

锦宸府项目实拍图

去年 3 月，锦宸府开始进入新房销售阶段。该项目以清水单价 36000 元/㎡，加上精装单价 8000 元/㎡进行销售。最终，首批次的 84 套房源吸引了数千组业主前来报名。它成为了去年最为热门的楼盘之一，并且从此开启了金三住宅的供应序幕。

锦宸府入市之后，区域内先后拍出两宗土地。其中一宗是去年贝好家获得的 24 亩地块，其成交楼面价为 27300 元/㎡。另一宗是今年 3 月建发拿下的 49 亩地块，成交楼面价达到 41200 元/㎡。金三出让的每宗土地，都在使成都地价的天花板得到刷新。

锦宸府拥有金三首个住宅项目的光环，它是一个总价 800 万起且均价千万+的项目。然而，随着区域的天花板不断被拉高，项目的不足之处逐渐显现：其建筑外立面以及架空层、地下停车场等处的设计，与当前同等定位的项目相比，存在一定差距。

去年 6 月项目销售结束后，有业主提出立面整改。经过近 10 个月的多方努力争取与博弈，最终达成了一致意见。业主自筹资金来升级建筑立面，同时开发商向有关部门提交了改造报规方案。

成都市规划与自然资源局

公告表明，此次申请的主要调整内容包含两个方面。其一，原本 1 - 4 号楼的住宅外立面涂料部分，被升级为浅灰色铝板；其二，建筑塔冠的造型被改造为平段。

总斥资上千万，豪宅的立面之争

业主众筹更新建筑立面这种情况在全国范围内并非首次出现。然而，在成都，像锦宸府这样，由业主自行发起、自己筹集资金，并且由开发商进行提报的尚未交房的项目对建筑立面进行升级的情况，是首次出现的。

锦宸府项目实拍图

一位锦宸府的业主向记者透露，目前的升级方案几乎获得了全体业主的赞同。按照当下的整改方案，业主们需要依据户型来众筹费用。具体而言，280㎡户型的业主需分摊约 7.4 万元每户，240㎡户型的业主需分摊约 6 万元每户，而参与的总户数为 170 户，整个造价在千万以上。

这名业主称，小区本身有限价规定。若提出由开发商出资进行改造，可能会遭到拒绝。所以业主们选择以自筹升级的方式来实现外立面的提质。不过，目前业主们仍在与开发商持续沟通关于车库、架空层等方面的提质事宜。

锦宸府项目实拍图

目前成都总价千万级的项目，多数都运用 0 漆面设计。仅从锦江区的一个项目来看，仁和春天 29 号院的外立面是铝板加陶板加石材的设计；锦宸院的外立面是石材加铝板加中空玻璃；润达丰滨江打造的交子缦华，其外立面采用了干挂石材。0 漆立面已成为千万级高端项目的普遍配置。

锦宸府的外立面意义较为重大。金三板块是成都的 TOP1 区域，象征着成都价值的最高水平。锦宸府作为该区域内首个对外销售的住宅项目，对区域和城市的天花板具有开创意义。从这个角度来讲，此次锦宸府立面升级的成功，既对锦宸府业主有益，对金三来说也是一件好事。

业主自筹升级外立面，究竟应该怎么做？

成都首个由业主自筹来升级外立面的项目是锦宸府，它给市场带来了另一重启发：外立面并非不能更改，然而倘若想要更改的话，该如何去做呢？

记者获悉，在建项目与已交房小区在申请提质建筑立面时，流程存在差异。对于在建项目来说，立面更改相对更简便。

未交房项目若要升级立面，需先取得业主同意，接着与开发商进行沟通。有关部门称，因项目未交房，产权归开发商所有，所以只能由开发商提出申请和申报。之后规自局会依据实际情况进行审批，但并非所有更改方案都能获批。审批完成后会进行公示，公示结束后便可开始施工，在施工完毕交付之前，还需经有关部门验收合格。

更简单直观的操作方法，可以看下面这张图↓

已交房的存量房项目，首先需有主体发起人。这个主体发起人可以是小区业主管理委员会，也可以是物业管理委员会。如果小区既没有成立业主管理委员会，也没有成立物业管理委员会，那么就需要由所属街道办事处提起，向全体业主发起表决。

要使决议成立，需有三分之二以上的业主参与投票，同时参与投票的业主要超过二分之一表示同意。

决议成立后，需向项目所在地的公园城市建设与城市更新局提交审批。同时，要附上产权人同意的相关证明，以及小区的红线及规划图，还有改造方案及前后对比等材料。由该局进行审批，并且会同规自等部门进行审核，审核通过后才可以进行后续工作。

二手房改造立面时，最大的难点在于获得业主的同意。以往的项目一般容积率较高，一个项目常常有 1000 多户，产权人数量众多，意见各不相同；而现在的新房项目通常户数较少，仅有 200 户或 300 户，沟通成本也相对更小。业内资深人士表示，户数较多的小区，业主们会有更多的考量。这就是到目前为止，很少有二手房小区能够自费筹集小区立面整改资金并取得成功的原因。

主编：余鸽