城市兑现力并非政府的 KPI 完成率，而是城市规划与城市规律能够达到同频共振。 城市规划与城市规律能够实现同频共振，这才是城市兑现力。 城市兑现力的本质在于城市规划与城市规律的同频共振，而非政府的 KPI 完成率。

全球消费中心升级存在一个固定的规律，新的消费地标总是在核心区的辐射圈内诞生。

新杨思的终极价值在于，它能给浦东的“理性化城市空间”增添“感性化生活基因”。

什么是浦东？有人说浦东是中国的一个城市奇迹。因为历史在不断地向所有人展示，浦东具备惊人的兑现能力。

1993 年陆家嘴规划形成之时，它注定要从烂泥渡转变为世界金融中心。2010 年，一场世博会将世博板块展现在世界面前，使它从厂房和居民混住区变为有 25 家央企及近 80 家公司集聚的商业新秀。到 2012 年，前滩成为浦东的下一个重要节点，十年间整个片区成功形成了以高水平外企和民企为主的“国际化氛围”。关于浦东，有太多的故事。

上海在浦东这片土地上投入了大量的心思与意志。有人称浦东较为年轻，我们常常会对这里怀有诸多关于未来的期望。

最近举办了一场关于浦东城市发展的论坛，在这个论坛上以“未来的答案”为主题，和大家一起探讨了一个让人热血沸腾的话题，那就是浦东下一个城市节点的场所精神。

4 月 8 日，翡雲悦府的 WETALK2.0 活动邀请了三位行业大咖进行对谈。一位是上海交通大学国际与公共事务学院教授潘浩之，一位是规划中心常务副主任叶锺楠，还有一位是克而瑞上海区域总经理以及李想买房主理人李振宇。他们一同畅想浦东的下一个城市节点。

新杨思规划，

接住浦东的未来所向

这是一个非常有意思的信号。

从城市发展格局的角度来看，新杨思正在进行一件重要的事情。并且，她在努力向外传达她的规划，她的兑现情况，以及她在浦东乃至世界上所占据的地位。

①内中环最后一块城市级成片开发

上海的成片开发区域皆为王者级。像最早的古北、碧云、联洋，它们是上海的第一代国际住区，曾红极一时。之后的陆家嘴、前滩、张江，如今都是上海对外展示的名片。

这些板块能够取得成功，是因为这些成片开发的区域注入了新的开发理念，这些理念更加更新且更潮流；注入了更高能级的资源；注入了更完整且更统一的城市天际线。

现在，新杨思是上海内中环范围内的一个区域，且是最后一个成片开发的区域。由此可以想象出它的稀缺程度，这种稀缺程度是不言而喻的。

②双POD（城市公园为导向）的开发模式，浦东版新天地

新杨思地块抓住浦东建设国际消费中心的契机，致力于打造上海生活消费的新高地。这种定位与新天地的想法不谋而合。

新杨思将上海公园城市的蓝图和定位相结合，以极具创新和前瞻性的方式运用双 POD 模式进行开发规划。

“POD 中央绿心”是围绕 3.5 万方的中央公园打造的。它的上盖公园与核心区中央公园相链接，创造出了独特的城市景观，是名副其实的“公园里的房子”。

POD 商业中心是围绕漫步式商业街区打造的，规模约 40 万方。这个商业中心包含露天剧场、大型室外秀场以及水上运动等。

③超配的资源配套，超强的兑现力

整个新杨思，就是浦东目前更重要的交通枢纽。

轨交方面，6 号线是环绕的。13 号线是环绕的。规划中的 26 号线是环绕的。

其中，南北通道以及南北高架，它们是上海交通的重要部分，犹如“生命线”一般，是最为关键且价值极高的两条南北大动脉。而 26 号线也就是大家所说的中环线，它能够将整个上海的中环串联起来。

同时有已批复的九年一贯制学校，约 2.8 万方。

一个规格很高的城市规划，究竟能给板块带来怎样的影响呢？在中央公园建成后的 15 年时间里，曼哈顿的地价增长了 1 倍；中央公园周边 3 个行政区的地价增长了 9 倍。那么，在这样的情况下，扎根于此的翡雲悦府，将会呈现出怎样的奇妙未来呢？

“镜面”外衣、奢华装标，

浦东内中环下一个摩登项目

现在，浦东的高净值人群在关注内中环，希望内中环能出现新房。全市的高净值人群也在关注内中环，希望内中环能出现新房。浦东内中环的新房项目有新杨思翡雲悦府，北蔡也有新房项目。

翡雲悦府是华润置地携手越秀地产、能建城发的新杨思旗舰之作。从已流出的项目基本情况来看，它在市场的产品力表现十分突出，很有实力。

仔细了解翡雲悦府，它的外立面是以“钻石切割镜面”为灵感设计的。其线条利落，既独具未来摩登的气息，又显得奢华典雅。

建筑的外立面如同项目品质的外衣，它能最直观地反映出产品的调性在整个项目上的情况。并且，良好的外立面还能够让项目在二手市场中更具保值性。

翡雲悦府不仅在外立面颜值方面引领审美的潮流，还在居住属性上持续进行创新。它拥有高规格的豪宅会所，会所中包含健身、泳池、私宴厅、瑜伽等功能区；社区内会有大量诸如奢石、奢华、水晶等元素；在园林方面，还会配置一条仿照新杨思规划而打造的中央公园。

外部新杨思绿化以及社区内部绿化这样的连贯设计，一方面能在视觉效果上起到美化的作用；另一方面，还实实在在地多了一处公园绿肺，让人们可以与自然亲密接触，使公园走入家园。

户型空间亮点颇多：

户型是视野呈现的“终端平台”，翡雲悦府在这方面表现出色。主卧配备了 270°全景舱，该全景舱配置了超大的全面屏，将空间内外的交互做到了极致，其采光面为 270°无界景舱式。

目前来看，在景观视野、建筑设计、户型空间方面，这是做得最为出色的一个案例。翡雲悦府的亮点，并非仅仅局限于此。

装标突破了千万级豪宅的上限。在户型设计方面，以及装修标准上，都很好地满足了高端购房群体对优质住房的期望。推出了建筑面积约 110 - 150㎡的小高层以及约 170 - 230㎡的叠墅产品。选用了嘉格纳、BOSCH、GAGGENAU、罗格朗等在世界上享有盛名的品牌来进行装标，把奢华的理念贯彻到了极致。

超配双嵌入式的嘉格纳冰箱，大多出现在 16 万以上的豪宅中。建面约 120 平方米的房屋配备冰箱的情况较少，而配备两个且为内嵌式的嘉格纳冰箱的情况更是从未有过。

建面约 120㎡户型的过道木饰面是由千万级的影木打造的。玄关储物柜门也是由千万级的影木打造的。影木表面带有影子，木径面板有深浅带状花纹和变幻带状光泽。这种材料在保证漂亮美观的同时，非常昂贵且奢华。

全户型配备了前置净水、中央净水、中央软水以及末端直饮。其配置之奢华并非只是空谈。值得留意的是，在上海，配置中央软水功能的项目，大多是市中心的顶级豪宅项目。由此可见，整个项目在装修标准方面是极为突出的。

MAX 收纳体系的精度达到毫米级。柜体交付时会有赠送升级，具备 MAX 级的收纳能力。像玄关鞋柜、深度约 800mm 的 800 库（多功能步入式储物空间）、玄关薄柜、餐边柜、深 U 型厨房、过道薄柜、卫生间收纳柜、卫生间化妆柜、壁龛、岛台、飘窗等，这些都属于交付标准。

主动设计女性友好的生活。有女性友好的公共卫生主卫。酒店式化妆镜能够一键除雾，还有女王化妆柜，公共卫生区域预留了扫地机器人……

高层产品之后，叠墅便更值得期待。翡雲悦府即将迎来取证，认筹也即将开始。