上海奉贤拟协议出让一宗贝港城中村改造地块 瑞房此前已签约

4 月 7 日，上海市奉贤区发布了一则关于国有建设用地使用权协议出让的信息公示。此公示涉及奉贤新城 02 单元 10B - 02 地块，也就是贝港地区的城中村改造项目。

公示结束的时间是 4 月 23 日。

据悉，此次出让意味着贝港地区城中村改造的首个住宅项目开始启动。该地块的出让属于上海市第二轮城中村开发建设项目的一部分。

贝港城中村改造项目处于奉贤新城南桥镇的核心区域，其占地面积约为 779 亩，规划建设的内容包括住宅、商业、酒店、公园、学校以及文化配套等多种不同的业态。

瑞安房地产是签约企业，它打造了新天地。瑞安房地产打造了瑞虹新城。瑞安房地产打造了创智天地。瑞安房地产打造了虹桥天地。瑞安房地产打造了蟠龙天地。瑞安房地产打造了鸿寿坊。这些都是城市更新项目。

北京怀柔区挂牌一宗住宅用地 起始价3.60亿元

4 月 3 日，北京市规划和自然资源委员会把北京怀柔区的土拍公告发布了出来。

公告显示，地块编号为 HR00-0103-6012 的地块位于怀柔区龙山街道。此地块为二类城镇住宅用地，其土地面积是 16086.425 平方米，建筑控制规模不超过 21717 平方米，土地开发程度达到七通一平，起始总价为 3.60 亿元。

此次挂牌竞价于4月23日开始，截止至5月9日。

苏州昆山挂牌出让3宗宅地 总起价达19亿元

4 月 7 日有消息称，昆山市人民政府予以批准。昆山市自然资源和规划局决定，通过挂牌的方式出让昆地网[2025]挂字 7 号、昆地网[2025]挂字 8 号、昆地网[2025]挂字 9 号这 3 幅地块的国有土地使用权。此次出让的总起价达到了 19 亿元。

昆地网于 2025 年的挂字 7 号地块，处在中环西线的西侧以及张家港河的北侧。该地块的出让面积是 49938.74 平米，容积率在 1.01 到 1.5 之间，建筑密度小于等于 30，绿化率大于等于 30，起始价为 10.34 亿元。挂牌的时间从 2025 年 4 月 27 日早上 9 点开始，一直到 2025 年 5 月 14 日下午 14 点结束。

昆地网 2025 年挂字 8 号地块，其位置处于中环西线西侧以及规划茂迪路南侧。出让的面积是 33009.13 平米。容积率在 1.01 至 1.5 之间。建筑密度不超过 30。绿化率不少于 30。起始价为 5.50 亿元。挂牌时间从 2025 年 4 月 27 日早上 9 点开始，一直到 2025 年 5 月 14 日下午 15 点结束。

昆地网在 2025 年的挂字 9 号地块，处在高新区杜克大道的南侧以及祖冲之路的东侧。该地块出让面积为 55723.71 平米，容积率在 3.5 到 4.0 之间，建筑密度小于等于 50，绿化率大于等于 10，起始价是 3.29 亿元。挂牌时间从 2025 年 4 月 27 日早上 9 点开始，一直持续到 2025 年 5 月 14 日上午 10 点。

远达集团以 13.42 亿的价格竞得重庆渝北新牌坊的地块，该地块的楼面价为 10418 元/㎡。

4 月 7 日，新牌坊地块在重庆渝北区到期出让。最终，远达集团以 13.42 亿元的总价成功竞得该地块。该地块的楼面价为 10418 元/㎡。此地块编号为 H01 单元 02 街区 D1-2/05，土地面积是 71.57 亩，其性质包含二类居住用地、商业用地和商务用地，容积率为 2.70，可建体量达到 128820㎡，其中商业占比 20%。

此地块位于新牌坊转盘的西南侧，并且紧挨着新光天地商场。该地块占地大概 73 亩，计容建筑规模约为 12.88 万㎡。其中，住宅建筑规模约 10.31 万㎡，商业商务约 2.58 万㎡。地块的公告起始价是 96590 万元。新牌坊板块所在的这块地处于城市发展的核心区域。周边有众多的商业、政务机构以及企事业单位。其交通配套已经成熟，能够接驳轨道 3 号线、4 号线（在建）、环线和 6 号线。主干道红锦大道、新概大道环绕在周边。该板块的区位优势十分明显。

地块周边存在多个知名项目，像中海寰宇时代，还有高科云汀以及观宸等。此次远达集团成功拿地，将会进一步使该区域的住宅布局更加丰富，同时也会让商业布局更加多样，进而提升区域的价值。

青岛枯桃地块楼面地价下调近三千元 起拍总价增至7.91亿元

4 月 7 日，2025 年青岛第二批次枯桃地块清单发布后便迅速上线。起拍楼面地价相较于 2024 年下调了 2989 元/㎡，降到了 17576 元/㎡。起拍总价增加到了 7.91 亿元。该地块的位置在枣山东路以北以及枯桃三号路以东。其占地面积约为 3 万㎡，容积率是 1.5，建筑面积约 4.5 万㎡，建筑密度为 28%，绿地率为 30%。竞买保证金为 3.16 亿元，其占比为 40%。并且不接受个人报名参与竞买。

此次地块的容积率在 2024 年四批次时为 1.2，之后上调到了 1.5。虽然容积率有所上调，但 1.5 依然是张村河板块大开发以来出让地块中容积率最低的住宅用地。同时，地价进行了下调，以降低成本，起拍楼面地价相较于 2024 年下调了 2989 元/㎡，降到了 17576 元/㎡。

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