中新网 4 月 11 日上海电。陈静和黄竞竞称，锦沧文华广场的前身是在 1900 年建造的沧州饭店。1990 年，于沧州饭店的原址之上，建成了五星级的锦沧文华大酒店，此酒店成为了南京西路上的重要地标之一。

如今，锦沧文华广场位于上海市中心。它是上海市城市更新的重点示范项目之一。经过历时数年的升级重建，实现了历史建筑保护与城市功能升级的双向赋能。

1911年的沧州饭店。(资料图 静安区新闻办供图)

锦沧文华大酒店被介绍说见证了老上海的传奇故事，同时它也是改革开放以及城市国际化的一个缩影，承载了很多上海民众的回忆。在进行升级重建时，通过对原建筑功能进行调整，对整体结构进行置换改造，并且扩容地下室的使用空间。相关建设单位在这个过程中保留了建筑的肌理，植入了节能科技，依托其区位优势，引领了消费升级，为超大城市中心城区的更新提供了“留改拆”的鲜活样本。《城市更新典型案例集(第二批)》已编制发布，其中上海市静安区锦沧文华改建项目被选入“既有建筑改造类”城市更新典型案例。

记者在当日进行走访并了解到，此次的升级重建是从 2016 年开始的。到了 2022 年 8 月，全面开始营业。建设单位在保留原锦沧文华大酒店的城市历史记忆这一方面的同时，依据新的使用功能对建筑外立面的设计进行了调整。建设方为解决老建筑存在的层高过低、空间狭窄以及地下空间利用不足等问题，将上部主楼的混凝土框架剪力墙结构换成了纯钢结构。在规划高度和建筑面积都保持不变的情况下，对层高进行了优化，使标准层高从 3.2 米提升到了 4.5 米，以满足南京西路商圈高端甲级写字楼的标准。同时，将楼层数从 30 层减少到 21 层，对标准层的布局进行了优化，把平面形状从人字形改成了五边形。

建设方采用了建筑信息模型（BIM 模型）工序指导技术，并且搭建了整体自动化监测平台，这个平台是基于 BIM 模型设置的。通过该平台可以实时监控结构更新施工的全流程，同时还能提供应急预案。工作人员利用 BIM 模型对新结构和旧结构的关键部件进行碰撞分析，以此来确定需要拆除的部分，然后再进行新结构关键部件的加建工作。

焕新亮相后的锦沧文华广场全景。(静安区新闻办供图)

焕新亮相后的锦沧文华广场集办公、时尚购物、文化体验、休闲娱乐于一身，成为了“高端办公+高端购物中心”复合体。记者见到，锦沧文华广场的商业主要是时尚潮奢，与周边业态形成错位互补，凭借首店、旗舰店引领消费升级。办公楼及商铺的出租率超过 90%，使得南京西路地区高端楼宇的产出规模和经济效益得到提升。

静安区建设管理委（区更新办）11 日告知记者，锦沧文华广场改建焕新后，提升了南京西路商业界面的连贯性，增强了公共空间的完整性，在改善城市绿化环境以及优化交通系统等方面都起到了积极作用。从建筑进行改造到商圈得以激活，从功能实现升级到文脉得以传承，锦沧文华广场的新生体现了匠心与智慧。据悉，未来，静安区建设管理委（区更新办）会一直去探索城市更新方面的创新路径。