2025年5月6日

编制项目实施方案，应当征求相关物业权利人的意见

《征求意见稿》规定，对于纳入城市更新年度计划的项目，实施主体要编制城市更新项目实施方案，需明确项目的基本情况、实施内容、实施周期与推进步骤、成本收益以及资金保障等方面的内容。并且，实施主体在编制项目实施方案期间，应当征求相关物业权利人的意见。

重点改善居民住房条件，完善基础设施

城市更新若涉及国有土地使用权及房屋所有权的变动，能够运用房屋征收、协议搬迁、股份合作、资产划转等方式来展开。在城市更新的进程当中，倘若确实需要搬迁物业权利人，那么实施主体就应当与需搬迁的物业权利人达成协商一致，接着签订搬迁安置协议，把房屋产权调换、货币补偿等方案明确下来。

这些更新工作会推进完整社区建设，以提升居住品质。

实施老旧商业、低效楼宇更新时，应当去完善其使用功能，并且要优化业态结构，还可以依据法律引入文化、体育、教育、医疗、社会福利等功能。

增设必要的附属设施，新增建筑量可以不计入容积率

在城市更新项目实施期间，为了保障居民的基本生活需求，对于国有土地上的危房进行翻改建以及开展老旧住宅成套化改造时，可以依据房屋的实际情况来进行设计。并且在获得同意之后，能够适当增加建筑面积。

增设必要的附属设施以及景观休息设施等城市更新项目，是为了满足安全、环保、无障碍环境建设等要求，这些附属设施包括楼梯、电梯、公共走廊、无障碍设施、风道、外墙保温等，其新增建筑量可以不计入容积率。

来源 济南市人民政府网站