虽然2月只有28天，最开始的4天还是在春节假期。

一个月24天的时间，依然有新房项目卖得非常不错。

比如朝阳的北京宸园，仍在以每天两套的成交速度，霸榜朝阳。

2 月份，海淀成交的新房有 67 套。其中 43 套出自保利建工嘉华天珺。保利建工嘉华天珺成为直接在海淀屠榜的新房项目。

海淀的新房在 3 月份即将迎来四五个新房项目的开盘。可以预见，海淀 4 月份的数据会很精彩，5 月份的数据也会很精彩。

丰台的中建壹品花香壹号，在众多 7W+、8W+、9W+、10W+的新房项目里，它的成交均价是 5W+，并且拿下了成交套数和成交金额的双料冠军，其含金量是很高的。

元玺 Glorious Park 以月度 43 套的成交套数以及 4.36 亿的成交金额，在石景山的新盘中处于断层领先的地位，成为了石景山 2 月新房的扛把子。

通州区中，东小马板块的表现更为出色。招商璀璨公元稳固地占据了通州销售冠军的宝座。

顺义一直是北京新房成交套数的常客，昌平也一直是北京新房成交套数的常客，2 月份这一情况也没有改变。

顺义卖得最多，在 323 套的成交数量里，有 90 套是来自金茂北京国际社区的。

成交均价不到 2.4 万每平，且是所见所得的现房，这些优势成为了金茂国际社区登顶顺义套数王的关键。

顺义成交金额冠军项目是后沙峪的建发观云。其产品力超强，这使得它的价格一直稳定在 5.8 万/平左右。重要的是，它还能取得不错的销售成绩。

昌平一直是新房内卷的常见区域。在 2 月这一个月里，昌平有 6 个项目的成交套数在 20 套以上。并且这些项目在各个热门板块都有分布，实现了真正的雨露均沾。

建发观堂府卖出了 49 套，这是卖出数量最多的；北京国贤府成交金额为 2.8 亿，这是成交金额最多的。

另外，长安华曦府有这样的表现。它凭借自身的力量，把门头沟再次推向了全北京的新房市场。

2 月份期间，长安华曦府的成交数量为 92 套。整个 2 月，门头沟全月成交的新房总共只有 105 套。

92 套这个成交数据让长安华曦府登上了全北京销售套数的冠军宝座。

包哥觉得长安华曦府是当下北京新房市场中唯一能够体现“性价比”这三个字的新房项目。

常年霸榜成交套数前三的大兴，2月份的表现稍弱。

老项目大兴星光城成为大兴2月份成交金额、套数冠军。

房山在 2 月份表现良好。有 5 个项目的成交套数超过了 20 套。其中，璟贤瑞庭在成交金额和套数方面表现突出，是成交套数连续两个月达到 50 套以上的项目。

从成交均价方面来看，房山的新房情况是，中建国贤府的成交均价在 4 万出头，而其他的项目成交均价已经全部降到了 4 万以下。

东城的天坛府依然是东城的新房名片。西城的中海京华玖序依然是西城的新房名片。

最后，怀柔属于远郊区。密云属于远郊区。平谷属于远郊区。延庆属于远郊区。如果有想知道这些远郊区具体的项目成交数据的话，加包哥微信，咱们私下聊。

那2025年已经过去了两个月。

这两个月的综合表现，谁更强一点呢？

1 月到 2 月期间，北京新房市场在成交金额方面以及套数方面，其焦点集中在门头沟，并且焦点也集中在长安华曦府。

443套成交套数，20.34亿成交金额，在北京一骑绝尘。

这项目是去年 12 月中旬才开盘的。在两个多月的时间里，网签率已经超过了 76%。你很难想象这是在如今的市场环境下创造出来的成绩。

另外，包哥得知长安华曦府目前尚存的房源仅有一二层的变异户型以及下跃。还有一栋楼尚未开盘，然而这些房源已经很难抢到了。

在成交套数这方面，除了长安华曦府处于断层领先的地位之外，还有 4 个项目的成交套数达到了 100 套以上。

保利锦上二期、保利建工嘉华天珺、璟贤瑞庭、金茂北京国际社区

其中保利锦上二期和金茂北京国际社区都是“老新盘”了。

保利锦上二期所在的王四营板块，在十八里店成为网红之后，被吸走了许多流量。

如今的尾盘处于现房销售的状态。

期房存在不确定性，而现房则具有眼见为实的确定性和更强的获得感。保利锦上二期的现房成交均价还不到 6.5 万/平。

这个价格，相较于十八里店的期房，每平差距要1万+了。

顺义的金茂北京国际社区，1 月份成交了 12 套，其均价为 2.55 万/平。2 月份成交了 90 套，均价是 2.39 万/平。

一个月时间，降价超6%，还是小基数降价，更显重要。

项目已是现房销售，现在整个的成交均价低于 2.4 万/平。主打低首付、低月供住现房，这很具有诱惑力。

海淀保利建工嘉华天珺开盘不久，其两个月的成交达到 111 套；房山的璟贤瑞庭，两个月的成交达到 103 套。

保利建工嘉华天珺是海淀永丰北的神盘。开盘之时，全海淀几乎没有与之抗衡的对手。并且它迅速完成网签，将钱款牢牢地掌控在自己手中。

海淀新房目前出街的产品都没有阳台。因此，嘉华天珺预计不太会受“好房子”政策的冲击。

接下来它要应对的或许是永丰南、功德寺、朱房这几个相对位置更好的项目的冲击。不过，它还有一个优势，那就是在价格上具备一定的优势。

不过海淀新房市场3月后肯定是热闹了。

房山的璟贤瑞庭，属于那种闷声干大事儿的项目。

璟贤瑞庭在去年年底获得了证件。到了年底就有了网签数据。接着到 1 月份成交了 54 套，在房山排名第 2。2 月份成交了 50 套，在房山位列第一。

基本上每天都有成交。

璟贤瑞庭的成交均价始终维持在 3.2 万/平上下。与房山核心区的其他新房相比，在价格方面存在着极大的优势。

昌平朱辛庄有越秀星樾的现房。去年年底拿到证的有 86 套现房房源。在两个月内网签了 70 套。其表现较为出色。

上个月 28 号，越秀星樾还有 234 套现房房源未售。如今，这 234 套现房房源全部拿到了证件。大家都期待它能够再次创造一个销售神话。

这两个月的榜单中，还有一个陌生的名字，东直门8号。

它是一个旧楼改造项目，开始于 2003 年。这些年来，一直存在着一系列的股权变更。直到最近两年，情况才稳定下来。

东直门 8 号在朝阳二环边上。它三面挨着亮马河。可以说它拥有绝版资源。

今年 1 月份开始有网签数据。东直门 8 号的成交额超 7 亿，且网签了 29 套。它因此登顶北京新房冠军。

如今已到 2025 年 3 月，这是传统意义上的楼市小阳春时间。那么 3 月份的北京新房市场究竟会有怎样的表现呢？我们将拭目以待。

以上。

我们所展现的数据都是项目真实的网签数据，并且住建委官网的数据是真实可信的，不能造假。

北京新房有周度、月度、季度、年度成交数据。若想了解这些数据，请前往“京楼销售排行榜”。

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