近期政策出现新热点。特朗普向全球各国加征关税后，接下来的世界贸易规则可能会改变。对我们来说，国内的房地产市场似乎要迈向新的趋势和方向。可概括为以下三点：

其一，政策转向从防过热到防失速，止跌回稳是目标。

去年 9 月份开始首次提到要促进房地产市场止跌回稳。从那时起，政策工具箱一直在持续发力。之后，对房地产市场的支持力度逐步明显加码，既放开了限购，又取消了限售，还降低了首付比例及房贷利率，并且给予了住房交易相关税收优惠等，各项措施都出台来支撑房地产市场的止跌回稳。

进入 2025 年后，不少城市开始推出相关措施来支持房地产市场。有的城市发放购房补贴，有的城市加大住房公积金在购房方面的力度，南京全面取消了限售，苏州实施了“三低一宽”这样支持房地产市场的措施。

总之，各城市在很大程度上都在全力支持房地产市场止跌回稳。在不久之后的重要会议中，多次着重强调要稳定楼市，要推动房地产市场止跌回稳。因此，这个政策的转向是非常明显的。

其二，房地产新模式开启，“好房子”时代要来了。

今年 3 月 31 日，国家标准《住宅项目规范》予以发布。此规范从 5 月 1 日起开始实施。此前在我的文章里就曾提及，“好房子”的标准已经出台，这表明国内将逐步迈入“好房子”的时代，对于住房市场而言，或许会是一个具有里程碑意义的事件。

建设“好房子”是顺应房地产市场新阶段的需求。需推动建设安全的“好房子”，需推动建设舒适的“好房子”，需推动建设绿色的“好房子”，需推动建设智慧的“好房子”。当下，房地产市场已从过去的供不应求转变为供大于求，增量市场时代渐渐接近结束，而存量市场时代正在渐渐到来。这意味着“有房住”的需求已基本得到满足，未来重点将在于满足大家对住房品质提升的要求，住房改善性需求的时代已然到来。

以后，在新房的开发方面，不再仅仅满足于基本需求，而是更加注重舒适度，要建造出大家都喜欢的好房子。同时，对于存量房而言，存量房的运营管理也给我们提出了更高的要求。

从增量市场时代转变到存量市场时代，房地产的发展模式会跟着发生改变，以便适应房地产处于新形势下的发展要求。这几年，一直在不断探索构建房地产的新模式。在未来的一段时间里，房地产的新模式有希望加快构建起来。

其三，房地产市场分化，结构性风险与机会并存。

产品类型的价值正在进行重构。比如，豪宅市场呈现出逆势上涨的态势，同时刚需盘的去化依赖渠道费的提升等。

其实，房地产市场正在走出因城市而导致的行情分化。经济及产业发展良好的大城市，特别是人口仍在持续净流入的城市，其房地产市场有望逐步停止下跌并恢复稳定，甚至出现上涨。而一些人口持续净流出的中小城市，其楼市供大于求的状况在短期内难以改变，其楼市继续处于震荡横盘且下行将是很有可能发生的事情。

当前中国房地产市场正处于调整与转型期，且处于深度阶段。政策目标发生了转变，转为要实现止跌回稳，还要构建房地产的新模式。在楼市中，风险与机会是同时存在的。这三个方面将会是未来房地产市场的核心动态和发展趋势。等到保障房体系基本建立起来之后，商品房或许会完全回归到商品属性，我们只能边走边观察。