潮新闻客户端 记者 吴佳怡

杭州二手房在3月经历了“大阳春”行情，之后市场出现短暂性需求透支。4月二手房热度回落，市区（包含临安、富阳）月成交量为9000余套，与3月的12413套相比，环比下滑约25%。不过和去年4月的8404套相比，仍有近10%的涨幅。

4月，杭州贝壳平台调价房源中，涨价房源占比从4月的30%以上降至25% 。此外，4月贝壳平台日均新增挂牌量较3月环比下滑14% 。供需均下降，这意味着市场活跃度回落 。在当前行情下，以价换量仍是卖家的主流心态 。

短期市场需求透支

4月杭州二手房成交量回落

进入4月，市场需求表现为“后劲不足”，这是经过3月二手房行情的火力全开之后的情况。杭州贝壳研究院数据显示，4月贝壳平台日均二手新签单量较3月下滑了36%，日均新增房源环比3月下滑了14%，二手房日均客户咨询量环比下滑21%，日均带看量环比下滑19%。最终，杭州市区4月二手房成交数量为9000多套，和3月相比，出现了下滑，下滑幅度约为25%。

背后的原因，除了3月成交火爆，短期将市场需求透支外，还受“房东涨价”等多种因素影响，购房者观望情绪浓厚，市场需求进入新一轮调整期 。

一位钱江新城二期的中介告知记者，今年一季度市场展现出的火热态势正在逐渐降温。以钱江新城二期刚交付的小区观翠揽月轩为例，3月初出现了首套成交。据知情中介透露，这套房源新房价格约860万元，二手成交价格低于新房价格。然而随着市场愈发火热，房东便毁约了，还赔付了买家30万元多一点的违约金。这套房源在3月底再次达成交易，成交价格比之前高出许多，大概为900万元。知情中介告知记者，观翠揽月轩近期共有6套房源成交，且成交价格基本与新房价格相同，同时还表示“尽管价格上涨了，但最终成交价，房东仅保住了账面上的本金，买房的利息成本仍处于亏损状态。”不久前有一套面积为173㎡的房子完成了交易，其成交总价是1230万元，这与新房的价格没有差别。

钱江新城二期的中介称，观翠揽月轩的成交数据，能在一定程度上体现市场的变化 。起初行情升温，房东想要涨价 。然而在“买房市场” ，购房者对价格极为敏感 。于是新的市场博弈随之展开 。

申花热度依旧最高

地价新高还在拉动成交

从4月成交前20的小区情况来看，申花仍是热度最高的板块 。星瓒颂锦府成交量继续位居杭州第一 ，共网签38套 ，这里4月数据是中介端成交 ，不包含自主交易 。其环比下滑了30% 。其次是申花的另一个次新房馥香园 ，4月网签了31套 。还有杭曜置地中心 ，网签了26套 。

申花板块热度较高，这在很大程度上是受到区域地价创新高的刺激。今年1月24日进行了地块出让，经过220轮激烈争夺，最终滨江以54.6亿元的总价将地块收入囊中，溢价率高达71.25%，楼面价达到了64834元/㎡，此价格远远超过了申花板块此前新房限价5.5万元/㎡ 。区域的房价天花板得到提升，新交付的次新房性价比大幅提高了。

比如馥香园，2月成交了17套，3月成交了42套，其成交均价在7.5万元每平方米左右；星瓒颂锦府1月成交25套，2月成交21套，3月成交54套，成交均价在6万元每平方米左右。在地价新高的刺激下，这两个总价分别在1000万元以上以及600万元以上的高端小区，成交量甚至超过了大部分刚需小区。

另外受到地价新高影响的是西溪诚园，3月总共成交了25套，4月又网签了18套。附近中介称，蒋村8.8万元/㎡地价创新高后，西溪诚园的门店马上多了许多看房的人。最近成交的房源中，有十多套挂牌已超2年，还有两套挂牌时间甚至达6年了。

同板块的西溪蝶园，4月有15套网签量，去年的时候，西溪蝶园月均成交量仅为个位数 。