这个4月底，管理层再一次给房地产强势“撑腰”。

4月25日，中央召开了一场意义重大的会议，会议指出要持续付出努力，防范化解重点领域的风险。在涉及房地产的方面，会议强调要持续巩固房地产市场稳定的态势，并且提出了三大具体的举措：

一是，加力实施城市更新行动，有力推进城中村和危旧房改造；

二是，加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给；

三是，优化存量商品房收购政策，这意味着“国家队”会继续进入市场进行收储 。

这意味着，未来巩固房地产稳定态势的政策，会在需求潜力释放方面发力，会在好房供应方面发力，会在库存去化方面发力。

从具体的数据表现来说，需求不振，库存处于高位等情况，确实是当前房地产市场的主要痛点 。

国家统计局有数据显示，在今年1月到3月期间，全国新建商品住宅的销售面积是18481万平方米，与去年同期相比缩小了2%。

从拉长的时间跨度来看，我们不难发现，今年一季度新建商品住宅成交量处于2016年以来同期的最低水平，并且，自2022年起，它就持续处于收缩通道中。

库存方面，截至今年3月底，全国商品住宅待售面积已超过4.2亿平方米，这一库存水平是2016年以来的峰值 。

房地产市场的供需关系出现了重大调整，这也是“人房地钱”要素联动机制得以推出的背景。

另外，对比近几年4月份会议中涉及房地产的表态内容，我们能够看出房地产市场温度有所变化。

从2024年起，“房住不炒”这一提法不再出现，被去库存、存量商品房收储、城中村改造等刺激型举措所取代。

现阶段，市场信心得到提振，行业景气度得以提升，这已成为“有形之手”发力的主要点位。

此次会议意义重大，以持续稳固房地产市场稳定状态作为起始点，从需求方面以及供给一侧对房地产展开进一步安排，这如同给行业打了一针强心剂 。

近期还有其他利好消息。在4月28日国新办的新闻发布会上，国家发改委作出明确表示，稳就业稳经济在涉房等方面有若干举措，这些举措会成熟一项就出台一项 。

对于大家所关心的降息等问题，央行在新闻发布会上释放了积极的信号 。

央行副行长表示，接下来央行会加快推进，实施更为积极且有作为的宏观政策，充分运用好适度宽松的货币政策，依据国内外经济形势以及金融市场的运行状况，适时进行降准降息。

对于刚性住房需求而言，随着降息这一增量政策的实施，购房贷款成本会进一步降低。对于改善住房需求来说，随着降息这个增量政策的落地，购房贷款成本也将进一步降低。

今年二季度，品质好房的供应量有所提升，我们可能会迎来一个更好更新的购房窗口。