看清贬值潮下的真正陷阱

最近这几个月, 许多朋友都在讨论同一个话题: 房价又出现下跌的情况了, 是否应该趁着低位的时机去介入购买。

说实话, 当我看着售楼处重新开始营业时那种深夜排队的照片, 以及看到中介机构在朋友圈里不断宣传那些所谓的抄底良机时, 作为一名在这个财经领域已经深耕了二十多年的从业者, 我的内心充满了复杂的情绪。

人们好像陷入了一种固定的思维模式之中, 他们认为任何资产价格的下降都等同于普通的打折促销行为, 并且觉得在这种时候都应该立刻冲进去寻找便宜的东西来购买。

我的立场是非常清晰的, 也就是我认为在接下来的今年和明年里, 在国内范围内贬值速度最快的东西，以及我们需要提高警惕的东西, 实际上并不是那些房子, 而是还有另外三种东西, 这些东西一直都被我们视为价值能够保值的硬性通货。

倘若人们的思维认知仍旧停留在过去那种打算去购买抄底房产的老思想上面, 那么这种状况就极有可能导致人们不但没有占到便宜, 反而是会踩中由于时代发生更迭而产生的隐蔽的危险。

第一样：盲目扩张的野心

首先, 我来讲讲我在建材生意场上那位名叫老张的朋友。在今年年底快要过去的时候, 他和我们一起喝酒, 满脸红光地说他想趁着现在租金低、人工便宜的好机会, 把隔壁那间厂房也盘下来, 好好大干一场一番。

他觉得现在正是抄底进行扩张的最佳时机！他还拍着我的肩膀, 眼睛里充满了像十年前房地产黄金时代那种光芒一样的东西。我就问他现在的订单怎么样了呢? 他愣了一下, 回答说肯定会有订单来的。

确实是这样, 到了今年的五月份我再次见到他的时候, 他正因为银行那笔到期的续贷问题愁得睡不着觉。新的厂房已经投入使用, 制造能力变得以前两倍那么大, 可是下游的建筑工地付款的时间从过去的三个月变成了九个月那么长, 新招募的工人通过计件得到的工资都很难全部拿到手。

这就是我提出的第一个看法, 那就是在未来两个年度里面, 贬值得最为迅速的, 乃是大多数人群心中所存有的那种盲目且缺乏理性的扩充意图。为什么我会这样说?

原因就在于我们当前正处于经济结构进行深度变革时所伴随的剧烈痛苦阶段, 而以往那种只要胆量足够大并且使用高杠杆手段就能实现高额盈利的运行法则, 其底层的支撑力量已经发生了变化。

第一点变化体现在成本逻辑之上, 在过去的时期内, 企业的扩展行为依赖于相对低廉的地租价格以及廉价的人力资源还有较为宽松的环境保护政策, 但是现在情况又是如何的。新环保法开始实施之后, 环境评价的标准就是越来越严格, 从来没有放松过；社保费用由税务征收以后, 用工的成本就变得公开又规矩了。

老张接手的那间旧厂房, 光是为了满足环保要求进行设备升级改造, 就足足花掉将近两百万, 这笔费用他以前根本就没认真去算清楚过。另外一件重要的事情在于, 需要那边的情况也已经发生了变化。

中国拥有十四亿总人口这件事是不用怀疑的, 然而很多传统的行业领域都已经进入到了一个靠吃老本或者互相争夺现有市场的竞争局面里去了。咱们来看一看2026年上半年的社会消费品零售总额所展现出来的数据情况, 这些数据显示了什么? 它表明消费升级这个东西和消费降级的现象是同时存在的。

现在的消费者变得更加理性了, 而且他们对品牌的忠诚度也降低了, 变得没那么高了。你要是盲目地去扩大产能, 那么最后生产出来的那些东西到底要卖给谁?

我非常想对各位中年朋友说几句心里话, 在我们现在已经这个岁数了, 稳稳当当地守住家底比去盲目地进攻更重要。咱们千万别拿过去积累的那些老经验, 去盲目猜测和赌博未来会是什么样子。

虽然巴菲特说过的那句别人害怕的时候我贪婪的话被很多人当作是绝对的准则来追随, 可是大家要清楚, 人家能够大胆进去贪婪的前提条件是手里拥有源源不断的保险浮存金, 也就是手里的后备力量非常充足。

但是咱们普通老百姓的后备能量和资金储备是有限度的, 一旦因为盲目地去扩大规模而导致手里的现金流动断了, 那简直就是天塌下来一样的灾难。稳住现有的基本盘, 深耕细作, 提高抗风险能力, 这才是真正的抄底抄的是自己能力圈的底, 而不是欲望的底。

第二样：个别高学历的光环

前阵子发生的一桩新闻, 叫我的感触是颇深的。说是一位从一个985的大学毕业、拿到了硕士学位的人, 在自己的老家县城里头跑去送外卖了, 这件事儿一下子就冲上了热搜的榜眼位置。那评论区当中的反应, 几乎是呈现出了两极分化的态势。

其中有一部分人是在嘲笑读书这东西其实是没什么大用处的, 而另一部分人则是称赞当事人能够能屈能伸。而此刻我要把话说在另外的一个侧面上面去, 那就是说在接下来的今明两年时间里头, 究竟什么东西贬值会变得最快的速度呢?

还有某一些高学历人员身上所披挂着的那层虚幻且并不真实的光环, 也会跟着快速贬值。我这么讲, 绝对不是想要去宣扬那种觉得读书没有用的错误言论, 恰恰相反的, 我是真心实意地认为, 就在这个我们所处的大时代背景下面, 一个人持续学习的能力, 其重要性的程度是要比那一纸学历证书要重要得整整一万倍的。

过去那些个老观念, 说是一次考试就能定下终身的命运了, 或者是说能弄到一个名牌大学的毕业证书然后一辈子就都像进了保险箱一样稳妥了, 这些想法, 现在正在被现实给打得粉身碎骨, 粉碎得干干净净的。

为什么高学历这个光环正在变得越来越不值钱呢。第一个原因, 是因为提供这些学历的人太多了, 严重地供过于求。到了2026年, 全国高校毕业生的人数会再次创造出新的最高纪录, 这个数字早就超过了1200万的大关卡。研究生规模的扩增, 让硕士研究生和博士研究生不再属于那种稀缺的宝贵资源了。

当大街上随处可见拥有大学文凭的人的时候, 学历用来筛选人才的这种功能就被大大地弱化了。企业到现在更加注重的是你能够不能立刻上手去干活, 有没有实际解决问题的能力, 而不是看你毕业证书上面那个烫金的校徽到底怎么样。第二, AI和技术替代的速度超乎想象。

这一轮AI革命不是虚的。到了2026年, AIGC已经渗透到法律文书起草、基础编程、初级翻译, 甚至部分金融分析岗位中去了。那些靠死记硬背、重复劳动获得的高学历优势, 在AI面前是不堪一击的。你辛辛苦苦背了四年的法律条文, AI一秒就能调出来, 并且给你整理好案例。

我给自家孩子看, 同时我也给身边的那些年轻人提一个建议, 这个建议一直是我的想法, 就是大家别再把那个叫做学历的东西当成是什么护身符了, 你得把它当成是一个能够让你进去的入场券, 等你进了门里面, 真正能够决定你到底能走多远的, 是你那种持续去进行学习的一种能力, 还有你具备的那种批判性思考的能力, 以及你能够理解别人并且跟别人进行协作配合的软实力, 对于那些还在中年阶段的人来说, 这个事情的道理其实也是一模一样的能够说得通的, 我们这些人可能拿出来的学历, 在新鲜程度上确实不如那些刚刚毕业的小年轻人, 但是呢, 我们积累下来的经验, 我们做出来的判断力, 我们对这一行到底是如何理解和有多深的把握, 这些方面是现在的这个人工智能暂时没有办法去替代掉的。

真正重要的地方在于, 咱们是否能把姿态放低一点, 去接纳新的工具以及新的思维方式, 而不是拿着二十年以前考取的那张文凭来摆老资格、看不起人。

那张证件在价值上正在降低, 可是我们持续更新与改进的认知能力却在不断升高和增加。

第三样：无效社交的虚假人脉

第三个变值最快的事物, 坦白讲或许会让人心里不好受, 就是指我们分别在酒席场所、KTV娱乐场所以及各类聚餐场合中积累起来的那一大堆人际关系。前一段时间我出席了一个行业性的专题会议, 遇见了一位姓刘的老朋友。

该人物属于十分擅长社交的类型, 其手机通讯录存储的名额若不满五千人也有三千年之量级, 微信里的好友数量早已达到上限。在过去他热衷于向我夸耀, 今日曾与某位行政机关负责人共进餐食, 明日曾与某家公司主要负责人进行球类运动。但是在这回见面当中, 他竟然非常难得地显露出了一种有些落寞的神情。

他讲了一句话, 他对人说, 我说兄弟啊, 我如今算是彻底弄明白了。以前那些互相敬酒换回来的名片, 在真遇到麻烦要去登门求人的时候, 根本没有几个能够管用用的。真正碰到了难以跨越的关卡的时候, 还是要靠家里面的那几个亲兄弟, 还有身边为数不多的三五个老朋友去依靠才更靠谱一些。

我表示非常认同。在当下以及接下来的两年时间里, 伴随整体经济增长速率出现下滑迹象, 商业交易行为逐渐回归其原始本质, 那些单纯依托于资源交换而构建起来的表面交情和所谓的人际网络, 将经历迅速且显而易见的价值缩水现象。导致这种局面出现的根本原因何在呢? 核心因素在于底层商业逻辑的变更与重塑。

回溯过往, 由于资讯传递渠道不畅且信息存在大量盲区, 多数商业合作高度依赖中间人的引荐撮合, 并且往往凭借关系网的深厚程度以及操作手段的激进大胆来促成成交。然而, 现今社会已经全面进入数字化演进周期, 无论是上游供应体系还是下游产业脉络, 均呈现出日益开放和高度的透明化特征。

企业为了降低生产成本并提高工作效率, 甲方也越来越多地把重点关注在产品的性价比以及服务方的专业能力这两方面。假如你自己没有足够强大的核心竞争力, 仅仅靠着认识一些人脉关系, 是根本不可能接到业务订单的。

当对方邀请你参与项目时, 他们看中的是你背后所拥有的资源配置能力, 一旦你的这些资源无法为对方带来实际的帮助, 那么你在对方的联系方式列表里, 就会变成一个完全没有互动价值的无效联系人。再者来看, 节省时间所投入的成本变得非常高昂。对于人到中年的群体来说, 他们的时间是属于最珍贵的那种稀缺资源。

因为这个阶段的中年人往往面临着上面有年纪巨大的父母需要赡养、下面有年幼的子女需要抚养照顾的双重压力, 与此同时, 他们身体的各项身体机能的衰退情况也在变得越来越明显, 这种综合因素导致他们的个人时间价值变得极高。

把非常多的时间用在没用的社交活动上面, 喝坏了身体, 还忽视了家庭, 这就是最最不划算的买卖。大家现在都是特别实际的, 如果你没有价值可以用来交换, 只是依靠刷脸来混个熟悉, 这不但浪费时间, 还会降低你自己的地位。

很多真正的成年人都明白了一个道理, 人脉这个东西并不是说你认识了很多别人就行的, 它还得是互相认同才叫人脉, 所以我们没有必要浪费时间去参加那些看起来很高大上的聚会, 也没有必要去加一些加上之后就不说话的那些微信好友, 把这些时间省下来, 用来陪一下自己的家人也是可以的, 或者去读一本好书, 或者去跑跑步让身体变得健康一点, 又或者去在自己的专业领域里深入地学习和钻研, 等你自己变得有价值了以后, 那些人脉自然会找上门来找你的, 这也就是我们常说的, 如果你把自己像花一样种植好了, 蝴蝶自然就会来的。

那种以为靠请吃一顿或者几顿饭, 就能换取到别人真心合作的时代, 已经是过去了。

最后总结

说了这么多话, 最后还是要回到最开始提到的那个话题上面去。为什么大家现在不建议胡乱接手楼市的资产呢? 这并不是说将来房子会变成完全没有价值的一堆东西, 而是因为对于绝大多数资金状况并不是非常宽裕的普通人来讲, 今年和明年这两年的核心主题应当是防止出现风险, 而不是去冒险赌一把能够让人翻身。

我们眼睁睁地看着那三样东西在不断贬值, 这样做并不是为了刻意渲染什么悲观失望的情绪, 而是想要提醒我们自己以及和自己同一时代的人: 现在的时代已经改变了, 我们的认知观念也必须跟着发生变化。

一定要守住自己的钱袋子, 不要让那种盲目想要扩大业务的野心把家里的积蓄都给吞掉了；一定要稳住自己的心态, 不要让那些已经过时的学历光环把自己的眼睛给蒙住了；一定要把社交圈子精简一下, 不要让那些虚假的人脉泡沫占用了自己的人生空间。

要把目光从那些正在快速变得不值钱的外部事物上面收回来, 集中精力去看顾家庭生活、身体健康、自身的核心竞争力以及内心的平静。这些才是真正能够穿越不同时期的核心资产。在这个充满了不确定性的世界里面, 唯一确定的就是我们要好好对待自己。不要到处去找机会让别人来接盘, 不如坐下来冷静一下。

把自己生活的细节接住, 做好本分, 针对这样的说法, 请问你心里是怎么想的? 请在评论的地方写下你的观点进行交流。