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房地产行业有人士认为，这一高层调整传达出大股东“中交系”将进行强管控的意味。

中房报记者 付珊珊丨上海报道

此消息激起千层浪。

绿城中国发布公告，张亚东由于工作安排而辞去执行董事以及董事会主席的职务，其辞呈于 2025 年 3 月 21 日提交；周长江因工作安排辞去执行董事以及薪酬委员会和提名委员会成员的职务，但仍担任公司执行总裁；与此同时，从 2025 年 3 月 26 日开始，刘成云被委任为董事会主席，并且预计将与绿城中国签订委任函，以非执行董事身份任职，初始任期为 3 年。

张亚东突发辞任，业界都表示很“震惊”。实际上，中国房地产报记者从多位绿城中国高层那里了解到，这件事已经筹划了有一段时间了，只是最近才公布出来。

此次发生了高层变动，绿城中国方面作出表示，这种变动是依据上市公司的治理要求，同时也是基于公司发展的实际情况，属于正常的人事变动。

消息人士称，张亚东辞任是因为董事会到了任期需进行换届。然而，有房地产行业人士觉得，“此次高层调整意味着大股东‘中交系’将加强管控”。另外，一位接近绿城中国的内部人士透露，在执行董事当中，大股东中交集团所占席位比例不能低于 40%。并且此前在绿城中国董事会构成里，耿忠强、洪蕾属于中交体系的人员。此次变动后，绿城中国的董事会有 5 名成员。其中有 2 名成员来自“中交系”，而这 2 名成员正好满足占比 40%的要求。

中国房地产报记者针对此次调整联系了绿城中国董事会前主席张亚东，然而他本人没有作出回应。

刘成云是接任者，从履历方面来看，他是一位“老中交”。他在中交系担任过诸多重要岗位，其中在 2022 年 8 月时担任中交集团党委委员、总经理助理兼上海振华重工集团党委书记、董事长。从 2023 年 6 月至今，他担任中交集团党委常委、副总经理等职务。有分析人士指出，他曾采取强硬措施进行整治，使得上海振华重工集团扭转了颓势，发展局面得以改变。

不过，刘成云此次“入主”绿城中国，其对绿城中国会产生怎样的影响目前尚不明确。然而，资本市场率先有了反应，在今日绿城中国早间开盘时，股价下跌超过 6%。

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大股东意图强管控？

如果从绿城中国业绩来看，这或许并非张亚东辞任原因。

实际上，从 2014 年到现在，绿城中国更换过好几任董事会主席。2014 年底，“老绿城”由宋卫平代表，彻底退出了董事会。接着，在 2015 年，“中交系”正式掌控了绿城中国。第一任具有中交背景的执行董事、执行总裁是李永前。在李永前之后，由张亚东代表中交接管了绿城中国，并出任董事会主席。此次，张亚东辞去职务后，又有“老中交人”刘成云接任。

显然，每一次变动背后，都离不开大股东中交集团的身影。

公开信息显示，此次接棒张亚东的是刘成云，他 56 岁。1989 年 8 月开始参加工作，具备大学学历和硕士学位，是正高级经济师以及高级工程师。

公告用大段文字描述了刘成云的职业履历。总结而言，刘成云完全出身于“中交系”。他在中交集团历经诸多经历，一路摸爬滚打，最终升任为中交集团党委常委、副总经理。

据了解刘成云的人士称，刘成云具备很强的能力。他曾被中交委派至上海振华重工集团，在该集团担任党委书记、董事长、总经理等职务，并且成功扭转了这家公司管理混乱的局面。

因为刘成云有“中交系”的背景，所以不少业内人士进行了猜测，他们猜测此次人事变动是不是大股东有意要加强对绿城中国的管控呢？

有知情者称，中交集团为绿城中国的大股东，然而绿城中国对中交集团的态度一直不够明确，正因如此，在这两年间中交集团显著地在加强管控。对于此说法，绿城中国的相关人士未发表看法，只是表明，“公司仍会依据市场化机制来发展”。

值得注意的是，之前中交集团拥有另一个地产平台，那就是中交地产。然而，这个平台一直未能取得让集团满意的业绩。

中交地产之前曾发布业绩预告，其预计 2024 年归属上市公司股东的净利润为亏损 53 亿元，此亏损额度比 2023 年的 16.73 亿元还要继续扩大。也许是因为这个原因，在今年 1 月，中交地产曾发布公告表明要“退房”，也就是将名下房地产开发业务相关的资产负债进行置出，以此来聚焦于物业服务、资产管理运营等轻资产业务。

在这样的战略调整之下，中交集团有加强对旗下主要地产开发业务平台绿城中国管控的意图，这也是在情理之中的。

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“改革者”张亚东

对于过去7年的绿城中国来说，张亚东是一位改革者。

2018 年 8 月 2 日，张亚东被委任为绿城中国行政总裁、执行董事。他取代了绿城老将曹舟南的职位。这是张亚东作为混改样本的绿城中国新一代领导班子首次走向台前。同时，这也是中交入主后第一次坐在绿城执行核心位置。当年，绿城中国的年销售额为 1564 亿元。

2019 年 3 月份，是 7 个月之后。在这个月，绿城中国召开了一次媒体沟通会。在这次会上，张亚东坦诚地陈述了绿城中发展所存在的一些问题。他说，2019 年一季度他们最为痛苦，原因是没有货可卖。没有货，就没有营销，也没有回款，进而也就没有投资。现在的货都是需要在两年前拿地的，现在的利润得依靠三年前的项目。预计上半年我们的销售额完成大概是 30%，而 70%集中在下半年。其根本原因在于我们手上没有项目，这是投资拿地方面的问题。目前，这已经成为绿城当下最为突出的问题。

张亚东为绿城中国的未来发展制定了三年规划。这个规划的目标是让绿城中国成为自投业务品质方面的领先者，成为代建业务在行业中的领导者，以及成为综合业务具有前瞻创新能力的引领者。

随后，开启了一系列改革。这些改革涉及精简架构，还涉及提高周转速度，同时也涉及改善投拓。要通过 3 年（2019~2021 年）的改革，把绿城从一个“特长生”发展成为“优等生里的特长生”。

2020 年，绿城取得了合同销售金额 2892 亿的成绩，同比增长 43%。它超额完成了 2500 亿元的年度目标。根据克而瑞排名，2020 年绿城的销售额在行业中位列第 8。并且绿城的销售额增速高于前 7 名中的任何一家公司。2021 年，绿城中国的销售额实现了突破，达到了 3000 亿元。2021 年至 2023 年期间，连续 3 年其销售额都保持在 3000 亿元之上。股东应占净利润呈现出增长的态势。到 2024 年，绿城操盘金额为 2768.5 亿，在全国位列第三。全口径销售额是 1718.3 亿，在全国位列第六名。权益销售额为 1210 亿，在全国也位列第六名。

2018 年进入绿城中国，到 2025 年年初辞任。在这 7 年的时光里，绿城中国在克而瑞榜单上的权益销售排名发生了巨大变化，从全国的第三十名提升到了全国第六名。

在发展期间，张亚东提出绿城中国要成为“最懂产品”以及“最懂客户”的企业，并且将其确定为公司的战略支点，要“成为一个产品主义者”。在业务布局方面，具体推出了战略 2025 规划，规定 2025 年销售规模要突破 6400 亿元，其中自投重资产板块为 4500 亿元，代建轻资产为 1500 亿元，“绿城+”新兴业务板块为 400 亿元。

这位“改革者”面临一些问题，其中包括企业利润的改善。公司此前曾发布盈警，预计在 2024 年止年度，股东应占利润将比上年度的 31.18 亿人民币下降 50%以内。绿城中国称，利润下降的主要原因是房地产整体处于下行态势，以及公司主动加大对长库存的去化力度，加快库存结构的调整，从而致使计提的资产减值损失增加。撇除相关因素，股东应占利润预计有所上涨。

一切还在继续之际，张亚东以辞任离场。

张亚东的去向目前尚无定论。有消息说他要去绿城管理。还有消息称，张亚东的下一站或许是上海振华重工集团。有意思的是，他的接棒者刘成云曾在这家企业任职过，并且取得了突出成绩，然而这一切与绿城中国已没有关系了。

值班编委：苏志勇