在建筑领域，住宅的层高即将有重大的政策调整。原本规定的层高标准是 2.8 米，现在这个标准将被提升，提升后的层高标准不低于 3 米。

这一政策发生变动，会对新房市场产生深远影响，也会对二手房市场产生深远影响，值得广大民众在进行房产购置决策时予以重点关注。

住建部部长在近期的两会民生主题记者新闻发布会上明确表示，在未来，住宅的层高要不得低于 3 米。

2011 年被回溯。国家的相关政策规定，住宅建筑的层高需不低于 2.8 米。

此次政策调整背后，蕴含着多方面深层次的原因。

在本年度的政府工作报告里，“好房子”这个概念首次被明确地进行了阐述。

过去两年，住建部大力推动“好房子”理念得以落地并实施。“好房子”包含着安全这一要素，也包含着舒适这一要素，还包含着绿色这一要素以及智慧这一要素。

住宅层高提高到不低于 3 米，其目的是契合“好房子”对居住舒适度的要求。这一举措是重要的民生工程，体现了对民众居住品质提升的重视。

其二，我国住房发展已步入全新阶段，告别了过去的短缺时代。

相关数据表明，在我国城镇地区，已经做到了每户家庭拥有一套房。平均来看，每户家庭拥有 1.1 套住房。同时，也达到了人均一间房以及人均一间卧室的居住水平。

全国城镇人均住房建筑面积已达到 40 多平方米。要是把未被纳入统计的小产权房也考虑进去的话，那么预计我国城镇地区人均住房面积大概是 45 平方米。并且这一水平已经和日本以及欧洲的平均水平相近了。

住房总量已基本能满足居民的需求。在此背景之下，房地产行业的发展重心发生了转变，从之前追求数量的增长转为更加注重质量的提升。

层高是衡量住宅品质的重要指标之一。较高的层高一般意味着能有更好的居住体验。像大别墅的层高通常是超过 3 米的。

因此，提高住宅层高是顺应行业发展趋势的必然选择。

其三，近两三年，部分地方政府已先行探索调整住宅层高要求。

2023 年山东省发布了高品质住宅设计引导。在该引导中，明确提出住宅层高要不低于 3 米。

多个地区率先进行实践，这为国家层面的统一规范改进提供了经验的积累以及实践的基础。

各地政策探索在推进，国家进行统一规范调整。这样做既能确保政策的一致性，又能确保政策的协调性，同时还有利于行业的整体健康发展。

从市场影响方面来讲，此次层高政策的调整，对于新房市场和二手房市场呈现出了不一样的影响态势。 此次层高政策调整在市场影响上，新房市场与二手房市场所呈现出的影响态势是不同的。 此次层高政策调整对新房市场以及二手房市场在市场影响方面呈现出了各异的态势。

具体来说，它对中低档的新房会带来利好的影响。同时，对于中低档的存量二手房，会构成一定程度上的冲击。

在以往的房地产开发实践里，像大平层这类高档住宅以及别墅等，它们的层高一般是 3 米以及 3 米以上。

这类高端房产在市场定位方面，对目标客户群体的居住空间舒适度需求极为重视。 这类高端房产在市场定位时，将目标客户群体对居住空间舒适度的需求放在重要位置。 这类高端房产在市场定位上，十分注重目标客户群体对于居住空间舒适度的需求。

高收入群体在购买房产时，对居住品质有较高的要求。如果住宅的层高仅仅是 2.8 米，那么就很难满足他们对于高端居住体验的期望，进而必然会影响到市场的接受度。

众多普通住宅，特别是中低档次的住宅，其中包含大量动拆迁安置房和保障房项目，以往大多遵循国家最低标准，其层高通常是 2.8 米，部分稍好的能达到 2.9 米。

开发商建设这类住宅时，因为要考虑成本控制，所以更倾向于使用较低的层高。

国家全面推行了住宅层高不低于 3 米的政策。未来，新建的中低档住宅会提升到 3 米及以上。

这一变化会让此类新房的居住舒适度有显著提升，能让它们在市场竞争里更具优势。

二手房市场方面，尤其是中低档的存量住房，像老旧小区、保障房等这类。因为它们在建成时依据的是原本较低的层高标准，所以当与新建的中低档住宅进行比较时，其在居住舒适度方面的劣势会越来越明显地表现出来。

这种差距或许会使中低档存量二手房在市场价值评估时面临贬值的压力，购房者在进行选择时，可能会更倾向于那些层高更高且居住体验更好的新建住宅。

鉴于上述政策调整以及其引发的市场变化，广大房友们在进行房产投资或者自住购房决策的时候，要充分把层高政策调整因素考虑进去，并且要结合自身的需求以及市场的动态，从而做出更加合理、更加谨慎的选择。