楼市惠淘

西城区是北京教育资源最为集中的区域，一直以来在楼市中都是“硬通货”。近日，许多自媒体纷纷发布消息，说春节后，北京的二手房市场，特别是西城区德胜门、月坛等那些热门教育资源集中的购房板块，又出现了“抢房大战”，多个家庭争抢一套房源的情况经常能见到。那么真实的市场情况到底是怎样的呢？记者进行了实地调查。

记者在德胜门的一家中介门店与中介人员进行了交流。当谈到网上“有很多家庭来看房抢一套房”这种说法时，中介明确表示有夸大的嫌疑。以黄寺大街 24 号院的一套房子为例，这套房子是 60 平米的两居室。最初它的挂牌价是 750 万。因为它房龄新，1995 年建成，比多数八几年的老房子要新。它还满五年唯一，名额未占用，处于中间层，是公房可高贷款。这些诸多优势吸引了 20 多组客户前去看房。后期业主报价涨到 828 万。但最终这套房源并未成交，现在依然挂在网上售卖。

中介称，网上的那些文章大多是为吸引流量、博取眼球的，不可轻信。这套房子能引发关注，是因为春节假期积攒的看房需求，恰好遇上了优质房源，才导致了所谓西城德胜片区学区房暴涨及抢房的闹剧。中介还透露，从成交数据来看，德胜板块年后的成交量处于平稳状态，与年前相比，没有大幅增长。年前德胜每月的成交量大致在 150 套上下，现在依然保持在这个数量，与文章中所描述的火爆情形相差甚远，也不存在一套房子上涨 78 万、80 万这样普遍的情况。

德胜门板块的抢房呈现出闹剧般的态势。然而，从购房人的热情方面来看，还有从相关数据方面来看，都能表明北京楼市的风向正在发生变化。

链家分析师冷会称，节后二手房市场迅速回归正常轨道，其成交量比节前有所提升。

节后市场回稳的原因主要有以下三方面：其一，春节期间积压的房屋买卖需求在此时集中进入市场；其二，当前的政策环境较为宽松，购房的门槛降低了，资金成本也降低了，从而刺激了各类住房的需求；其三，市场呈现出止跌回稳的态势，市场预期以及价格走势总体上是稳定的，买卖双方的交易更加理性且顺畅。

从交易规模方面来看，节后北京的二手房成交热度主要集中在海淀这个城区，同时还有丰台、昌平、通州等常住人口较多的城区。从成交占比这个角度来看，房山区域的成交占比有显著提升，门头沟区域的成交占比也有显著提升，丰台区域的成交占比有显著提升，顺义区域的成交占比也有显著提升。冷进行分析，节后新市民以及刚需入市有所增加，这是一方面的原因。并且房山、门头沟等区域的房价相对而言比较低，对这部分群体有着较大的吸引力。另一方面，这些外围区域原本的成交量就比较低，而节后购房需求集中地释放出来，从而使得成交量有了大幅的提升。

北京市住建委公布的数据显示，春节假期对二手房网签量有影响。1 月份北京二手房网签量为 12482 套，与上月相比下降了 42.1%。不过，与去年同期相比，略有增长，增长幅度为 0.3%。另外，1 月北京很多城区的二手房价格持续环比上升，像西城、东城和海淀等城区。与此同时，新房市场的回暖情况也很明显，不少项目在春节期间的到访量比较可观。

分析师郭毅指出，从一线的成交情况来看。各新房项目案场的到访客户量有了明显的增加。部分项目在春节前就已经具有很高的热度。并且在春节期间持续接待新的客户。节后的成交提升效果非常显著。今年春节期间以及节后假期的成交承接度比往年要好。

新房活跃度处于高位，二手房成交量领涨，在这种态势下，今年北京楼市能否迎来小阳春这一情况备受关注。

分析师郭毅持有这样的观点，他认为今年的小阳春是值得期待的。其一，在年初的时候，央行释放出了一个信号，即今年有可能进一步降低利率，这里的利率既包括存款利率，也包括贷款利率。其二，央行还会释放出更多的流动性。从北京房地产微观调控方面来看，今年呈现出逐步宽松的态势。比如，刚刚颁布的针对平原新城多点地区的好房子设计导则，给优化增量提供了政策方面的支持。在市场转好以及政策加码的大环境下，北京楼市有希望在今年迎来小阳春。