现代快报讯（记者 杨晓冬）业主需要履行哪些义务呢？物业进行捆绑收费该如何处理呢？小区的公共收益怎样进行使用呢？3 月 4 日，为将条例中关于物业服务合同的规定进一步落实，同时维护物业管理各方主体的合法权益，南京市住房保障和房产局发布了《南京市住宅小区物业服务合同（示范文本）》（征求意见稿），也就是（简称）《合同》征求意见稿，并向公众公开进行意见征集。

全面向各区局以及市物业管理行业协会征求了意见和建议。反复完善后，最终形成了《合同》征求意见稿。此征求意见稿共十章三十一条，其内容分为合同主体、物业管理区域情况、物业服务内容和标准、物业服务费用、双方权利与义务、资金管理、物业服务期限、违约责任及免责约定、争议解决等方面。

记者注意到，物业服务存在不少焦点问题，这些问题在相关规范中均有体现。规范明确了业主需按时交纳物业费，需遵守管理规约，需履行垃圾分类投放主体职责，还需配合安全管理等义务。同时，规范也明确了物业企业未经业主大会同意，不得将物业费、公共水电分摊费、汽车停放费等进行捆绑收费；未经业主同意，不得对任何第三方泄露或擅自使用业主信息等义务。

依据条例规定和实操需要，《合同》征求意见稿在常规服务内容之外增加了一些选择性服务内容，比如特约服务、外墙维护以及科技住宅系统维护等。同时，该征求意见稿还对物业费的收取标准、计费方式、交纳时间等做出了明确规定。

业主普遍关心公共收益问题。对于公共收益的来源，其中包括甲方收到的违约金。同时，对公共收益的账户以及支出范围等都做出了详细约定，这样做是为了保障业主对公共收益的知情权和收益权。《合同》征求意见稿为应对物业管理活动中可能出现的各种变化，明确规定了变更与解除的情形，并且引入了第三方评估机制。如果双方对物业服务企业的服务质量存在争议，就可以委托第三方评估机构来开展评估。

此外，明确了费用方面的相关内容。