9月9日, 于东来在社交账号发布了一张PDL·梦之城总进度计划图, 图中没有效果图, 也没有口号, 全是日期跟工序, 土建总包4月15日定标, 4月16日进场, 5月20日开始基坑围护、降水、桩基以及土方开挖, 计划11月21日完成, 约185天。

施工许可证的一阶段, 于5月28日办理完成, 人防方案的审批, 已然完成, 规划许可证A证, 覆盖了商业以及北区地下室。项目当前, 正在进行地下那一段的施工, 肉眼能够看到的进展, 数量不多, 然而前期手续, 已经向前推进了。

许昌梦之城所处位置在东城区, 于莲城大道以北, 许州路以东方向, 紧靠京港澳高速口, 距离许昌高铁东站大概1公里远。其建设以及装修的总投资数额大概为65亿元, 所有资金均来自企业自有资金, 不存在涉及贷款的情况。

有个位置被选得相对径直, 旁边既有高铁, 又有高速, 往后不管是许昌本地的客人，还是专程从外地赶来的人, 进出之时, 都无需绕路经过老城。

商业综合体一期大概是46.7万平方米, 整体规划许可的总建筑面积约为57.6万平方米, 媒体以及企业的口径经常写成约60万平方米。主体有8层, 高度是50米, 一期机动车位有3327个, 全部建成规划的是4293个。

胖东来的老店常常遭到吐槽, 说那个地方停车实在是困难, 如今梦之城把车位设置到了这样的一个量级, 这表明从一开始进行定位的时候, 就不只是把自己当作常规的商超来做, 只有人能够顺利地进来了, 并且车子也能够妥善地停放好了, 这样才会有空间去经营谈论百货、超市、电器、珠宝、影院、餐饮、酒店、电玩这些不同的业态啊。

要将进度图之中的大节点拆分得极为细致, 其中, 2026年12月会开展启动外立面装饰这一工作, 2027年3月起综合机电、消防、电梯、幕墙会陆续进入场地, 2027年4月会着手去做外总体以及景观的事宜, 地下室封闭被确定在2027年8月3日, 地上主体结构将于2027年11月2日完成。

2028年10月, 进入收尾, 以及设备调试阶段, 2029年3月30日, 完成竣工验收, 之后, 直至9月开始正式开业。于此期间, 并非闲置, 机电方面、精装部分、招商工作、动线规划、人员培训, 均需在实际场地内, 逐一进行落实运行。

不贷款的这65亿, 意味着项目的节奏, 并非完全被外部融资节点所绑架。总包进行定标, 施工许可得以办理, 基坑开始动工, 全都依照时间表推进。后续主体以及机电部分倘若出现延误, 开业的时间依旧会被压缩。于东来将计划全部晾晒出来, 等同于把内部的工程表变为公开的承诺。

另一条线是在郑州, 首店处于郑州东站东广场, 主体结构已经完成封顶, 玻璃天幕此刻正在施工, 预计会在2027年初的时候开业。 之前对外提及的时间是2026年国庆前后, 后来因为工程量比较大所以往后推移了。

由郑州店所采用的地上城市公园联同地下商业的模式, 是依据高铁枢纽逻辑来构建的, 在9月8日至9日这个时间段内, 郑州东站到胖东来地下通道西衔接点此项工程实现了封顶的状态, 于后续阶段, 东站以及地铁的客流能够借着地下路径进入到商业空间之中。

许昌梦之城更侧重于自持物业以及综合业态, 郑州首店更侧重于枢纽客流以及地下连通, 一个是建在自有地块上面去做长期样板, 一个是借着高铁东站来作为省会入口, 两条线并行, 然而施工难度并非完全一样。

许昌项目的规划当中, 存在幸福讲堂、剧院、酒店等分区, 规划证依据A商业以及北区地下室、B幸福讲堂、C剧院、D酒店来分别推进。并非是单一的卖场建造完成就开始营业, 文化、住宿、商业需要各自完成机电以及验收, 之后再统一调配到开业状态。

能被普通读者看到的这张进度图, 最为直观呈现的会是, “哪天开展挖土工作、哪天达成封顶状态”。从事零售领域的人所关注的却是另外一件事情, 即, 存在65亿数值的自有资金、保持零贷款的情况、持有大体量的物业, 后续所产生的折旧、能耗、人员以及招商等方面, 都会逐渐演变成长期的固定成本。开业仅仅属于施工过程中的一个节点, 并非是经营环节的节点。

梦之城在 2029 年 3 月 30 日竣工后, 到 9 月开业之间所留出的那段时间, 将会对其能否把胖东来原有的服务标准扩大至 8 层、体量达 46.7 万平方米的商业区域产生决定性作用。郑州于 2027 年初率先展开行动, 其所验证的是高铁枢纽、地下商业以及省会客流这三类条件是否能够相互兼容。

把进度公开的于东来, 并不意味着后续不会进行调整, 基坑在11月21日这个节点需要率先完成, 如此才能够去查看在2027年地下部分以及主体部分是否会按照时间表推进, 此前的定标、许可、桩基数据已然是可以查询的, 而后面的精装、幕墙、机电调试才是对于开业体验有着更大影响的部分。