曾有全球知名钻石生产商戴比尔斯的相关负责人, 在回应“戴比尔斯集团打算在何处构建亚太地区供应链中心”这个提问时直白表示, “除了海南, 别无他选” , 要知道戴比尔斯亚太地区供应链中心落户海南, 乃是该公司未来于全球范围内进行市场开拓、展业发展的关键前提。

对近两年全球企业在海南落地投资而言, 戴比尔斯是其中一个缩影。数据表明, 自 2018 年自贸港开始建设之后, 海南实际利用外资方面年均增长幅度达到了 80%, 在引进外资企业方面年均增长幅度接近 120%。

曾在某国际投行任职过的王玮, 对于此情形并不感到意外, 他觉得, 海南自贸港对外开放所产生的红利将会持续地进行释放, 资本的流通将会便捷且充足, 众多的企业都想要获取到这一波红利, 第三次海南岛投资热潮已然到来。

（海南岛，图源：视觉中国）

长时间持续关注海南的那些身处业内的人士, 也同样持有这样的看法, 海南具有与生俱来的优越区位条件以及得天独厚的资源禀赋, 再加上自贸港带来的重大利好因素, 这将会加快促使更多的企业、人才以及消费者, 选择前往海南去寻觅机会、安稳地生活居住。有一个非常明显的现象是, 就算是自2018年开始海南启动了全域限购举措, 然而前往海南购置房产的需求, 却依旧从来没有间断过。

的确, 风口已然到来, 热潮正在涌动, 自贸港建设为海南带来的全新投资格局, 是值得予以关注的。

去海南，赶新的风口

从1988年正式建立省份并开办经济特区开始, 一直到现如今的34年时间里, 海南历经了三次投资出现热潮的情况。

1988年, 第一次投资热正式开始, 那时, 国家针对刚建省的海南颁布了许多支持性政策, 红利的推动促使大量外资入驻, 全省外企数量由3家迅速增加到441家, 仅建省当年, 全省实际利用外资接近1.2亿美元, 比建省前8年的总和还要多, 人才也同时涌入, “十万人才下海南”的热闹场景, 至今依旧是佳话。

始于政策推动的第二次热潮, 在2010年前后出现, 当时海南正式启动国际旅游岛建设, 游客与“候鸟”因之闻声赶来, 仅在2010年, 海南省全年旅游总收入就达到了257.63亿元, 且同比增长21.7%, 这呈现出来的便是如此状况。

离岛免税政策落地 , 那才是真正能引发如同一石头投入水中激起层层波浪效应的事。在2011年4月 , 首个离岛免税购物中心于三亚开业 , 海南借此于全球范围 , 在日本冲绳岛 、韩国济州岛以及我国的马祖 、金门之后 , 成为第四个施行离岛免税政策的区域。

购物成本得以降低, 这给这座岛屿带来的是不一样的增长活力。哪怕是到了十年后的2021年, “离岛免税”始终还是海南一张很惹眼的名片, 虽说遭受了疫情方面的影响, 然而海南离岛免税购物的人次依旧超过了672万, 销售额达到495亿元, 并且分别跟上年相比同比增长了49.8%以及80%。

由此能够讲, 免税经济, 以及接连不断的“万人登岛”置业热潮, 堪称是第二波海南投资热潮涌起的最为贴切的证明。

（三亚免税城，图源：视觉中国）

而当下, 海南再次身处风口之上。2018年4月, 在建省30周年那时, 海南自贸港获得批准。之后, 伴随《海南自由贸易港建设总体方案》的问世, 以及一系列政策利好的渐渐落地, 企业和人才再度涌入海南, 这座小岛再度吸引了全世界的眼光。

审视海南建省这34年的历程, 那些对商机有着敏感觉察力的企业, 往往总能在第一时间察觉到机遇所在, 比如！在近些年自贸港建设开启之后, 中国旅游集团果断决然地把总部迁移到了海南；举例而言, 当前全球规模最大的单体免税店, 已然在海口实现开业；再比如说, 《财富》世界500强的龙湖集团, 给海南带来了首个大型TOD综合体项目——。

从“买房养老”到“为公司置业”

一位化名秦晨的出生于95后的女孩, 对于近些年来海南所呈现出的发展态势以及第三次投资热潮的蓬勃兴起, 有着切身体会中的感受。在一周之前, 为了能够给分公司选定合适的地址, 她踏上了海南这座岛屿。她所在的那家公司, 主要从事的是生物医药系统的开发创建工作了呢。

缘由是到了海南, 是由于秦晨所在单位与之合作的几家从事医药的企业, 均将研发生产方面的业务迁移到了海南, 这致使其所在公司的高层察觉到了巨大的契机。

给予最直接印证的是数据, 统计数据表示, 2022年前三季度, 海南日均新增企业数量是682户, 9月份有50.81%这样一个同比增幅的海南实有市场主体, 已连续31个月在全国位居第一。

（三亚崖州湾科技城，图源：视觉中国）

企业促使人才引进, 使得消费者与投资人流入, 还增进了企业及个人在海南置业的需求。海口资深房产中介方超（化名）称: “不管是办公、投资亦或是自住, 海南房产行业的热度, 在近几年从来都没有减退过。”。

方超表明, 要是讲以往前往海南购置房产, 是以度假康养需求作为主导的“候鸟人群”, 如今却有着更多的人是出于商务、办公等方面的需求, “置业需求变得更为多元了, 前来询问房子情况的人也增多了。”。

好的方向标便是海南的房价。数据所显示的是, 9月份时, 三亚的新房售价同比有着1%的增长；海口的新房售价同比增长了0.6%, 并且环比还上涨了0.2%。

行家表示, 海南房地产市场以海口与三亚为典型代表, 其能持续维持坚挺态势, 其一, 因自贸港建设进程加速, 海南展露的未来发展潜力, 愈发强大；其二, 鉴于全岛封关运作节点渐近, 欲分享自贸港发展红利的企业及个人, 皆不想错失这难得机遇。

（效果图）

多个项目被进行对比之后, 秦晨的公司最终把办公地点选择出来了, 选在了海口, 并且在11月初缔结了购房合同, “位置具备优越性, 处于主城中心位置；交通有着便利性, 轨交、公交均设有站点；配套乃是齐全的, 项目自身除了写字楼还存在大型购物中心、酒店、商业街等诸多业态, 能够说完美契合我们的需求。”。

在一定程度方面, 秦晨展现出了一批前往海南进行房产购置者的挑选趋向。依据至理数据所做出的研究表明, 自2020年开始之后, 一直于海口商业办公市场里维持着排名首位的位置。“这一类房产购置者既萌生出对于海南的气候以及政策导向所带来的红利的渴望, 又不情愿舍弃一线城市所具备的高品质生活水准还有高效且便捷的条件, 的确是数量稀少能够全方位契合这些种种需求的项目。”方超讲道。

“这一次的热潮，肯定还会持续”

处于海南的第三轮投资热潮期间, 众多的企业以及个人正抓紧“封关”之前的窗口期, 积极地进入海南进行置业, 然而鉴于当下宏观经济形势跟以前不一样了, 投资人对于风险的把控这一方面, 对于投资回报率的要求这一方面, 以及对于标的品质的诉求这一方面, 都是前所未有的。这就表明了, 唯有“好货”才能够吸引充足的投资目光。

三亚资深地产人任远（已化名）直接表明, “但得说, 三亚那称得上好的楼盘, 数量已不多了”, 三亚在2019年到2020年期间商品化住宅用地供应全然为零, 2021年商品化住宅用地供应所占据的比例不少于10%, 中心城市湾区连滨海地段土地都很难寻觅到, 然而对商品房的需求不但没减少, 反而有所增加, 这样一来使得更多人的目光转向了商办产品，像正在计划进行收官加推的龙湖在三亚的首个项目——龙湖·听蓝时光。

（龙湖·听蓝时光效果图）

从任远的角度来看, 龙湖具有听蓝和资源以及时光的禀赋, 这是极为优越的, 其具有直线距离, 距离椰梦长廊仅仅只有800米, 并且直线距离在3公里的这种范围内分布着商场医院机场高铁站等丰富的生活配套, 而且此处对街而言就是知名的私立学校三亚中学, 任远说眼下正是旅游旺季, 这一波进行加推这种活动预计就会收到市场有着积极性质的反馈。

海口同样呈现出“好货稀缺”的状况, 数据表明, 在2019年, 海口成交的住宅类用地里, 市场化商品住房用地只有2宗, 到了2020年, 该用地数量为5宗, 其余大多是安居房用地。住宅房源少且门槛高的实际情况, 使得更多有投资需求的置业者, 也开始把目标锁定在商办产品上。

跟着公司到海南落户, 且选择在海口买房的冯芳, 极具代表性, “不管是住宅, 还是商办, 只要是有交通、商业、环境等方方面面优势来助力的项目, 都会遭到热抢。”。

（效果图）

这同样是冯芳挑选的关键缘由。她明确表示, 光年这个项目自身所处地理位置颇为优良, 处于海口传统市区版图的核心位置, 不管是人口密集程度还是繁荣兴旺程度, 在海口均名列前茅, 况且配套建有海南首座天街购物中心, 具备很高的投资价值。

据悉, 它是海南省内首个, 同时也是目前唯一一个TOD综合体, 其总投资超过100亿元, 并且还是龙湖落子海口的第一个项目, 该项目已连续三年入选海南省重点项目。

冯芳称, 海南房地产市场前些年的那种十分火热的情形, 仅仅是海南第三次投资热潮当中的一个具体体现罢了。在海南当地, 其生态环境、营商环境以及基础设施等方面持续地在变好 , 同时, 海南自贸港建设进程不断地加快 , 政策红利也在不断地得到兑现。如此一来 , 这一回所形成的热潮 , 必然还会延续相当长的一段时期 , 并且也会吸引更多像她这样的属于“新闯海人”的个体来到这儿。