2018年6月3日，海南作出决策，着手规划海口江东新区的建设。转眼间，七年时光匆匆而过，江东新区如今已迎来了它的七岁生日。

经过七年的时光，海口江东新区的发展与建设备受社会各界的高度关注，这主要是因为它被定位为海南自贸港的核心展示区域。江东新区所取得的成就，实际上已成为海南自贸港整体发展成果的一个缩影。

或许有人觉得江东新区的进展略显迟缓，然而海居君却觉得这种看法并未基于实际了解。江东新区拥有298平方公里的广阔面积，并且一切从零起步，其发展过程必然是逐步推进的。

七年时光，海口市乃至整个海南省齐心协力，全力推进江东新区建设，无论是通过肉眼观察，还是亲身经历，都能明显察觉到江东新区在五网基础设施和省级配套设施方面不断加强投入，实现了全方位的提升。

现在若至江东新区漫步，便会注意到，那里的道路宽阔，高楼林立，环境宜人，而其顶级学校和医院更是备受瞩目，居住与办公人群亦日益增多……

我们有理由坚信：在这七年里，海口江东新区经历了巨大的变革，城市形象实现了璀璨的蜕变。我们坚信：随着封关运作的启动，未来七年，海口江东新区将迈入“国际江东”的新征程！

推广江东新区的形象，亦是推广海南自贸港的魅力，这是一件充满正能量的好事。作为“海居君”的内容和行动指南，正能量至关重要，因此我们计划整理江东新区过去7年的土地拍卖情况，以此来展示江东的发展成果。

海口江东新区精心规划了六大组团片区，我们将对江东新区起步区的CBD和南片区、国际综合服务、文化交往、高教科研三组团、离岸创新创业组团以及临空经济区，这七个区域在过去的七年中土地出让的具体情况，进行逐一剖析。

01.

江东新区7周年

挂牌成交142宗土地，揽金326.67亿

根据『至理数据』房地产大数据平台的监测，自2018年6月3日海南省做出规划海口江东新区的决策起，该区域在过去的7年间共成功挂牌并完成交易的土地达到了142宗。

挂牌成交的142宗土地，其总面积约为524.99万平方米，相当于7874.81亩，这一数字占据了同期海口全市土地挂牌成交总面积的39.4%，这一比例充分彰显了江东新区在开发投资领域的高热度。

江东新区自规划启动至今已有7年时间，其土地挂牌交易总额累计达到了约326.67亿元。与此同时，海口全市在同一时间段内的土地挂牌交易总额约为791.37亿元。据此计算，江东新区在海口全市土地交易中的占比高达41.3%。

在过去的七年中，海口江东新区在单一自然年内的挂牌成交面积和成交金额均以2019年达到顶峰，该年度共成功挂牌并成交了126.41万平方米（约合1896.21亩）的土地，成交总额达到了约73.09亿元。

从土地用途角度分析，在海南自贸港海口江东新区规划建设的七年时间里，共有142宗土地完成挂牌交易，这些土地主要分为五大类别。

共有52块居住用地，总面积约为4292.53亩；55块商服用地，总面积约为1326.57亩；25块工矿仓储用地，总面积约为1918.08亩；9块公共管理与公共服务用地，总面积约为242.39亩；还有1块交通运输用地，面积约为95.25亩。

江东新区成功挂牌交易的52宗居住用地，总面积约4292.53亩，这些土地将主要用于建设市场化商品住房，包括国际社区在内，以及安居房、公务员住宅区、租赁式住房以及回迁安置房。

在这之中，共有四块安居房用地，其中金域仕家（已售罄并交付使用）、悦泰居、悦顺居、江东梧桐里已建成。然而，悦泰居和悦顺居在交付后暴露出众多质量和物业管理问题，至今尚未完全售出。

江东梧桐区的首批530套住宅于2024年8月16日开启了登记程序，然而，由于周边配套设施尚不健全，自登记启动以来已过去9个月，但成交和备案的记录依然为零。据悉，开发商计划对房源进行重新包装后再次推出市场。

市场化商品住房项目共计15个，占地面积总计约1780.82亩；其中，最大可规划的建筑容积约为219万平方米；这些项目涵盖了仁恒滨江园和万华江东麓岛两个国际社区，总面积约为600亩。

北师大附属学校附近的翰林府项目计划于6月6日正式开盘并投入市场，与此同时，海控文澜府、同人乐府以及江东悦海等项目正在加紧推进建设，而海垦椰城壹号、雍景致臻江东以及产投悦海湾等项目则尚未开始动工建设。

江东新区不仅为江东的建设者们带来了国际标准的人居环境和高端居住体验，而且成功出让了众多产业用地，官方数据显示，截至目前，已有45家全球500强企业选择落户江东新区。

根据“至理数据”房地产大数据平台的监测，恒力集团、山东能源集团、京东集团、中国银行、大唐集团、陕煤集团等众多全球500强企业已在江东新区开展土地购置和布局工作。

我们对世界500强企业及其关联公司于江东新区获取土地的情况进行了大致的整理，发现在过去的7年间，这些企业通过土地挂牌的方式成功竞得了江东新区的52块土地，而这块土地的总面积大约为2762.78亩。

02.

江东起步区CBD

世界500强企业聚集地

海口江东新区的六大组团中，起步区的中央商务区（CBD）以及南片区，堪称土地价值极高的区域，更是众多世界500强企业的汇聚之地。

根据『至理数据』房地产大数据平台提供的信息，在过去7年间，江东新区起步区CBD以及其南片区的土地挂牌交易量累计达到了58宗，涉及的总面积约为98.12万平方米，相当于1471.81亩。

这58笔土地交易的总价值达到了约1097442万元，平均每亩成交价格约为745.64万元，这一价格在江东新区的六大组团中位居首位，同时也凸显了该组团较高的价值含量。

中国石化、中国石油、中国银行、京东集团、山东能源集团、中国南方电网、恒力集团、陕煤集团、中国华电、中国大唐等知名企业纷纷成功获得土地并已入驻。

观察挂牌成交的单宗地块，江东新区起步区的CBD区域以及其南部区域中，成交亩单价最高的地块是JDQB-D01-01，该地块被河南鸿宝集团以大约每亩1500万元的价格成功竞得。

成交亩单价突破1300万元的项目包括：河南域潇成功获取了JDQB-A06-01地块，中国南方电网及中国石化均取得了JDQB-D02-05地块。

在过去的七年里，江东新区起步区的CBD区域，共有38宗地块实现了交易，其成交的单价每亩均超过了1000万元。在这38宗成交地块中，排名前十的均属于商业服务用地类别，这一特点尤为突出，也是该CBD区域的一大特色。

在起步区CBD的土地摘牌项目中，海南能源交易大厦、海口金融中心、江东大厦、海南银行大厦、大唐国际贸易中心、江东中南大厦、中银国际金融中心、华电海南区域综合运营管理中心以及南方电网新型电力系统研发中心均已竣工，并且其中大部分已交付并投入使用。

海控江东广场、中国石化自贸大厦、山能智慧产业大厦的开发与建设已接近尾声；起步区CBD的首个商业服务配套城市综合体——江东天地，预计在今年9月完成建设并投入使用，据悉，该项目已与若干知名品牌达成了战略合作。

起步区CBD南片区的已摘地项目里，同人乐府的住宅配套设施正在施工中，预计将在年底与大家见面；海南中学江东校区正全力推进，力争在今年6月前完工，并计划于同年9月正式投入使用。

03.

国际综合服务/文化交往/高教科研

挂牌成交37宗、超3000亩住宅用地

海口江东新区三组团，包括国际综合服务、国际文化交往以及国际高教科研组团，其名称本身就揭示了其核心使命，即承担江东新区在科教发展、文化交流和综合服务等方面的主要职能。

综合服务组团定位于滨江国际活力中心，而文化交往组团则被定位为海南国际新客厅；高教科研组团则致力于打造一个面向国际的学研产创一体化平台，并成为引领国际前沿的科教智慧高地。

这三个区域因功能多样而备受青睐，其土地拍卖热度仅次于起步区的CBD，在过去7年间，这三个区域共成功挂牌并成交了49块土地，总面积达到了约239.16万平方米，换算成亩数大约是3587.41亩。

据“至理数据”房地产大数据平台所披露，该平台所监测的三个组团中，挂牌并成功成交的49块土地中，有37块为居住用途，其总面积达到了3062.22亩，成交总额则高达1684367万元。

国际综合服务组团所成交的项目均为住宅用地，总计成交了13宗城镇住宅用地，这些用地的总面积大约为759.19亩。在这些成交用地中，有5宗是专门用于建设安置房，4宗将用于建设公务员住宅区，另外2宗将用于开发市场化商品住宅，还有2宗则是为了建设安居房。

JDZH-04-F07和JDZH-04-F05地块被指定为市场化商品住房项目的用地，这些地块将用于海控翰林府一二期项目的建设。其中，一期工程预计将在6月份正式推向市场。项目凭借北师大附属学校提供的优质教育资源，已经成为众多家长争相追捧的焦点楼盘。

国际文化交往组团成功出让16块土地，总面积高达806.92亩，其中大部分为城镇住宅用地，共有14宗，占地约776.01亩；商服用地仅有2宗，分别是已建成并投入使用的建设中冀建勘总部大楼和正在建设中的海南咨询设计产业基地。

这14块住宅用地中，其中7块被规划用于建设汇泽园、椰青园、春晖园等安置住宅，另外1块则专门用于打造已竣工并交付使用的安居房金域仕家，剩余的6块则分配给了海控文澜府、建勘壹号院、同康东华府、产投悦海湾等市场化的商品住宅项目。

位于琼山大道东段的九年一贯制椰青园附属学校，已被正式命名为海口市第九中学江东校区，并计划在本年九月开始启用，届时预计能够容纳中小学学生共计2500名。

国际高教科研组团成功挂牌交易了20块土地，这些土地的总面积达到了约2021.31亩。这些土地位于高能板块，板块内集中了众多资源，包括国际学校、国际高校、省内外的高校以及省内外的高品质高中。

在挂牌成交的20宗土地中，其中8宗为商服用地，另有2宗为公共管理与公共服务用地，这些土地将用于鲁启智慧谷、益和国际医疗康养中心、海南寰岛高级中学等项目的开发与建设。

此外，还有十块土地被划定为城镇住宅用途，其中两块用于打造东寨新居一、二期的安置住房（现已建成并交付使用），另外两块则用于开发面向市场的租赁住房（目前正处于建设阶段），还有一块则专门用于安居房项目的建设。

这五块用于开发市场化商品房的用地，均坐落在国际高教科研组团的红树林滨海区域以及南片区域，且区域内还设有两大国际社区，这充分表明了该片区具有较高的居住价值。

仁恒滨江园位于两大国际社区，其销售情况几乎已告罄，而万华江东麓岛的开发工作也即将收尾。与此同时，江东大道南侧的海垦椰城壹号和雍景致臻江东项目，已相继完成土地摘牌，目前正等待进一步的开发与建设。

实际上，两大国际社区的建立旨在服务于江东的建设者，特别是那些入驻起步区CBD的国内外知名企业的高层管理人员。这些社区以国际一流的人居标准精心打造，旨在为他们提供适宜的居住环境，并努力争取提供高品质的配套设施，以确保他们能够安心投身于海南自贸港的建设工作。

今年三月，江东新区管理局在俄罗斯、马来西亚等国的近八十位外籍“江东体验官”的现场见证下，正式设立了“仁恒滨江园国际人才社区”的牌子，致力于使人才将江东视为自己的家园。

至理数据发布的房地产大数据平台信息表明，截至目前，仁恒滨江园和万华江东麓岛这两个项目的成交房源数量已接近2000套，换句话说，有近两千名参与江东建设的劳动者已经在红树林滨海区域找到了自己的新家。

海垦椰城壹号、雍景致臻江东、江东悦海等未来项目将吸引众多国内外人才，观察目前入驻的人才状况和市场需求，红树林滨海区域引进高品质公立学校已成为普遍期待。

依据先前制定的计划，仁恒滨江园的东侧以及哈罗学校对面各规划了一块用于中小学建设的土地。传闻中，北京四中曾对此地进行过实地考察。一旦官方能够促成这一项目的实施，江东地区的开发潜力无疑将实现飞跃式提升。

04.

离岸创新创业组团

高新智造产业加速布局

该离岸创新创业团队专注于推进离岸众创孵化基地的建设、培育文化创意产业、推动高新技术制造业的发展、打造生态宜居环境以及提供商务度假服务等多种功能。

根据『至理数据』房地产大数据平台的统计，自江东新区启动规划建设的7年时间里，该区域离岸创新创业组团共成功出让了13块土地，总面积达到了约63.66万平方米（约合954.87亩）。

成交土地的挂牌总价约为1.9019亿元，平均每亩成交价达到约199.18万元；其中，金地集团所获得的JDLA-04-U01地块，其每亩成交价更是高达约400万元。

该组团成功交易了三块城镇住宅用地，其中一块被指定用于打造绿地城曦园、东郡、悦城等安置房项目，另外两块则用于汇兴园、汇福园安置房项目的建设，这些项目均已竣工并交付使用。

七年来，离岸创新创业组团成功挂牌并完成交易的项目包括8个工矿仓储项目和1个公共管理与公共服务用地项目，这些项目的总面积达到了188539.4平方米，换算成亩数约为282.81亩，主要布局在高新技术制造等产业领域。

中国移动自贸港数据中心项目已顺利完工并投入运营，该中心将与海外海底光缆及国际通信枢纽实现连接，致力于将海南岛建设成为亚太地区首屈一指、连接全球的国际海底光缆枢纽及网络交换平台。

海口产投集团计划构建智能制造产业园，并致力于打造一个以“医药器械、高品质消费品、高端制造业”为核心，涵盖“研发、生产、销售、服务”四大环节的国际级消费精品产业港。

香港玉玲珑集团在本地设立珠宝产业园，许昌智能作为国家级专精特新“小巨人”企业，亦在此地布局高端智能制造领域。同时，钻石行业的领军企业力量钻石在此打造了钻石珠宝的生产与研发基地，而传感器行业的龙头——汉威科技集团，则将海外业务中心设立于此。

05.

江东临空经济区

落地产业项目成型见效

海口江东新区设立之后，临空经济区率先挂牌并成功交易了土地，如今已有多个项目在此落地并投入运营，成效显著。

江东临空经济区在七年间成功出让了20块土地，这些土地的总面积达到了约120.65万平方米，换算成亩大约是1809.77亩。成交的总金额约为95824万元，而每亩的单价则仅为约55.89万元。

在挂牌成交的20宗土地中，其中17宗为工矿仓储用途，这一情况也相应地影响了临空经济区的土地单价，同时还包括1宗机场用地、1宗科研用地以及1宗商业和商务混合用途的土地。

中州航空成功获得约95.25亩的机场用地，该地块将用于建设航空公司生产保障用地项目。此外，中州航空已将总部迁至海口，此举使其成为海南自贸港内首家全货运航空公司。

海南控股成功获取了约23.39亩科研用地，该地块将用于建设航空科技研发基地项目。该项目将重点承载高价值航材和设备、新能源以及信息科技领域的创新主体和关键资源。

海南控股成功获取了一块商业及服务设施用地，该地块将用于打造航空物流公共服务中心，以便各类贸易服务及政务服务机构入驻，从而完善临空经济区的航空物流公共服务功能。

海南控股在临空经济区精心打造的海南自贸港一站式飞机维修产业基地，以及海口建工集团建设的航空发动机维修基地，均已竣工并投入使用，能够充分满足国内外航空公司对于维修服务的需求。

江东临空经济区已逐渐成为国内快递物流企业的汇聚之地，众多知名企业如顺丰控股、圆通速递、京东集团、菜鸟网络、中国邮政以及中通快递等，均已在此拿地并启动了相关项目。

顺丰在海南建设的国际生鲜港、圆通速递在海南设立的区域总部以及航空物流枢纽基地、中国智能物流骨干网在海口江东新区的节点项目、京东的智能产业园、中通快递在海南的总部和航空物流枢纽基地等一批重要工程，均已相继完工并投入运营。

四川港投集团正在加紧筹划建设海南国际智慧物贸云港，海南控股也在积极推进航空特货“超级运营人”项目以及航空OEM高端制造工程，广州医药集团正忙于海南空港医药物流中心的规划与建设，而美华航空的海南智慧产业园项目同样进展迅速。

海口江东新区7周年，土地挂牌成交概况：

总计挂牌成交土地达142块，占地约7874.81亩，成交总额高达约326.67亿元；其成交面积和金额分别占据了海口全市的39.4%和41.7%。

起步区CBD及南片区，共完成土地交易58宗，涉及面积大约1471.81亩，成交总额达到约109.74亿元；其中，摘得土地的世界500强企业包括中国石化、中国石油、中国银行、京东集团、山东能源集团、中国南方电网、恒力集团、陕煤集团、中国华电和中国大唐等；此外，还有海南控股、海南银行、海口城投集团、海口产投集团、海口交投集团等众多地方国有企业参与了土地摘牌。

国际高等教育科研团队成功签约20宗土地交易，涉及面积大约2021.31亩；交易总额高达约105.73亿元。参与摘地的企业包括仁恒置地、成都万华、海垦集团、四川港投集团、海口产投集团、中国诚通、中交集团等。

国际综合服务组团：共完成13宗土地的挂牌交易，涉及土地面积大约759.19亩；交易总额达到约37.12亿元；这些土地均为居住用途，旨在建设商品住房、安居型住房和安置房等；参与摘地的企业包括海南控股、中国铁建、海口产业投资集团以及海口美兰招商投资集团。

国际文化交往活动中，共有16块土地成功挂牌并达成交易，总面积达到约806.92亩；成交总额高达约44.52亿元。参与摘地的企业包括海南控股、中冀建勘集团、山东健康集团、海南咨询集团、中国铁建、海口产投集团、葛洲坝集团以及海南宏盈同康置业。

离岸创新创业团队成功挂牌并完成交易的土地共有13宗，总面积达到约954.87亩；成交总额约为19.02亿元。参与摘地的企业包括中国移动、香港玉玲珑集团、河南力量钻石、许昌智能、汉威科技集团、海口产投集团、金地集团、绿地控股以及普利制药。

临空经济区成功挂牌并完成交易的土地共有20宗，总面积达到1809.77亩，成交总额达到了约9.58亿元；参与摘地的企业包括顺丰控股、圆通速递、京东集团、菜鸟网络、中国邮政、中通快递、中州航空、海南控股、海口建工集团、四川港投集团、广药集团以及薛航集团。

本报告中的相关数据可能存在不完全统计的情况，这些数据均来源于“至理数据”房地产大数据平台。未经“至理数据”的正式授权，任何单位和个人不得以任何方式进行摘录或转述，违者将承担相应的侵权责任。