潮新闻客户端 记者 蒋敏华 黄磊 制图 蓝鋆滋

地段一直以来对房价有着重要影响。不过，在有些时候，这种影响似乎失灵了。

最近杭州土拍市场上有个明星地块叫安琪儿。楼面价一直在不断创新高。2 月 25 日，华润拿下了安琪儿 5.0 地块，其楼面价高达 50683 元/㎡。去年 11 月，滨江拿下了安琪儿 3.0 地块，与它相比，安琪儿 5.0 地块的楼面价暴涨了 10204 元/㎡。

那么，闸弄口新村与安琪儿一路（秋涛路）相隔。闸弄口新村最近一个月的成交均价是多少呢？据潮新闻美好生活研究院统计，仅为 28600 元/㎡。这个价格远低于安琪儿地块的楼面价。也就是说，面包比面粉还便宜。此外，若按照华润安琪儿项目的楼面价来测算，新房售价大概率要在 7 万元/㎡以上。到那时，房价差要达到 2 倍以上。

事实上，闸弄口新村这样的房价落差现象在杭州并非仅存在于这一处。潮新闻美好生活研究院选取了 15 个改善板块的次新房与老破小进行对比。经对比发现，类似的现象较为广泛存在，其中房价差距最大的情况甚至达到了 4.1 倍。

市中心豪宅武林壹号近月的成交均价是 113385 元/㎡，此价格在武林豪宅市场处于首位且一直保持着。与武林壹号一路之隔的大塘新村，近月的成交均价仅有 27500 元/㎡，还不到武林壹号房价的四分之一。毫无疑问，可以说武林壹号一个卫生间的价钱，就完全能够买下大塘新村的一套大两居。

闸弄口新村与一路（艮山路）相隔的是滨江华家池，这里的差价达到了 3 倍。滨江华家池近月的成交均价是 84980 元/㎡，比闸弄口新村高出 56380 元/㎡。桥西板块的运河宸园和吉如家园，差价最小的情况下也有 2.1 倍。

地段法则是不是已经彻底失去效用了呢？其实并非是这样完全的情况。实际上，随着“房住不炒”的理念被人们深深铭记在心中，并且人们对于生活品质的要求持续不断地提高，品质以及学区等这些因素在房价构成里所占据的权重正变得越来越大。

限价全面取消后，开发商在产品打造上更愿意投入资金。同时，计容规则得到优化，新一代住宅产品即将推出。因此，在同一地段，新房与老破小的价格差距将会进一步拉大。