近来，河南郑州保利璞悦小区好些业主，向红星新闻讲，他们所购高端改善住宅交付时，地下车位数量跟规划极不相符，致使多位业主心生不满。

有一位业主代表表示，小区存在着312户住户，在2023年进行购房的时候，那小区的规划图以及购房合同均表明地下车位应该是632个，车位配比为1比2，然而建成之后才发觉，实际仅仅建造了大约400个车位，小区的车位配比下降到不足1比1.5，“规划里的充足车位是房屋价值的重要支撑，如今数量大幅度减少，直接对未来保值增值产生影响。这侵犯了全体业主的利益。”。

郑州市郑东新区综合行政执法局（城市管理局），在业主们向其反映之后，于3月27日这一天，在小区内张贴了一份《提示》，声称该小区在原本规划的机动车位区域范围当中，私自搭建了七处一层的砖混结构建筑物，这种情况与原有的规划不相符合，存在着被拆除还有进行整改的风险。

5月3日，有一位工作人员宣称，当下政府部门已然着手介入处理，并且业已步入行政复议阶段，接下来的一步是要等待政府部门给出的结果。

郑州市自然资源和规划局郑东新区分局有一位工作人员称，接下来相关单位要依据相关物权法、物业管理法等法律法规，要与消防、人防一同集体研究来解决。郑州市郑东新区综合行政执法局（城市管理局）有一位工作人员称，当前案件正在调查之中，每周也在召开调度会来推进。

小区大门

开发商被指不履约配足车位

执法部门曾称车位区域有“擅自搭建”

一名业主代表告知记者，保利璞悦处在郑州市北龙湖片区，其被定位成高端改善住宅，房价大概每平方米4万元，并且一楼的房源售价曾经达到每平方米7万元。车位先前销售价格位于35万至40万元之间。

有一位业主代表所提供的租房合同截图呈现出这样的内容，那便是，项目配建的地面停车位数量为0个，而地下停车位的数量是632个。

购房合同截图

有这样一位业主代表进行了介绍，早在去年8月交房之前的时候，他们就已经发现了小区车位数量存在异常的情况，并且在10月的时候向城市管理执法部门进行了投诉。经过现场核查之后，执法部门认定部分改建属于违建的行为，进而下达了责令整改通知书。从那以后，业主持续地通过投诉等渠道去反映相关问题。

今年3月，郑州市郑东新区综合行政执法局也就是城市管理局，在小区内张贴了《温馨提示》，里面称，前期，该单位接到了群众投诉，投诉内容是保利璞悦项目把其中200余个地下停车位进行封闭改造，改成地下室还与一层打通后卖给了一楼业主。经过该单位现场勘查，发现该小区3#、4#号楼的南侧所在地方，原规划机动车位区域被擅自搭建了七处一层砖混结构建筑物，与城市小区原有规划不一致，存在被拆除以及整改的风险。5#、6#、7#、8#、9#楼南侧所在地方，原规划机动车位区域被擅自搭建了七处一层砖混结构建筑物，与城市小区原有规划不一致，存在被拆除以及整改的风险。鉴于这种情况，为了防止广大业主的财产遭受损失，所以建议暂时不要对上述区域开展装修，落款的日期是3月27日。

郑东新区位于郑州市，这里有综合行政执法局，其另一称呼是城市管理局，该局在小区里张贴了《温馨提示》。

多位业主拒绝收房

有关部门工作人员：正推进解决

上述业主代表宣称，那个小区先前经由政府部门的联合验收，那时车位数量契合规划规范。问题呈现于验收之后直至交付这段时期，业主猜疑开发商私自对车位空间进行了改建。“那时部分车位被改建成一楼地下室，被算作一楼住户套内空间，然而一楼地下室虽未被算入套内面积里，套内面积的价格却达到每平方米大概7万元。”。

这位业主代表讲了这么个事儿，从3月27日起，在部分业主的亲眼目睹之下 ，有一栋楼的地下室已然开始拆除工作了。然而后续由于执法部门所启动的乃是简易程序，开发商因而提起了行政复议，强拆行为就此停止。就现场的状况而言，拆除的正是一楼的地下室。后续的程序得等着行政复议的结果以及有可能举行的听证会。

有地下室被拆除

矛盾对交付产生了直接影响，这位业主代表进行介绍，小区原本计划在今年3月28日集中交房，然而因为此事，众多业主选择抵制，已经有20余位业主代表给开发商寄送了《拒收房通知函》。

业主代表寄出拒收房通知函

5月3日，一位工作人员表示，目前政府部门已经介入处理，而且进入了行政复议阶段，下一步要等政府部门的结果。

郑州市自然资源和规划局郑东新区分局一位工作人员表示，下一步相关单位需要根据相关物权法、物业管理法等法律法规与消防、人防集体研究解决。郑州市郑东新区综合行政执法局（城市管理局）一位工作人员表示，目前案件正在调查，每周也在开调度会推进。

红星新闻首席记者 吴阳

编辑 包程立 审核 高升祥