关联数据表明，二零二五年，全国新建商品房销售面积，与上一年相比同比下降了百分之八点七，销售额下降了百分之十二点六，七十座大中城市商品住宅销售价格环比，整体呈现下降态势。

简要来讲，房屋的销售量的确是处于调整的状态，并且并非是个别城市出现这种情况，而是针对全国范围进行的调整。

但大家有没有发现，无论房子如何调整，物业费却是只涨不跌。

甚至，在前年的时候，呼喊剧烈的降低物业费之事，到去年，那种叫喊变得很厉害，然而，直至如今，已然没了声响。

针对物业费，可以说是不算不知道，一算吓一跳！

每年的物业费支出有低的情况，低的时候就一两千元，也有高的情况，高的时候动辄高达上万元，而且这种费用支出要求连续交70年，甚至有可能比70年还要长，如此一来，每个家庭都得再支出几十万元，甚至支出额度能达到上百万元，你对此觉得合理吗？

因此，很多人都想搞明白为什么物业费只涨不跌呢？

.01

开始就被定性

房子被业主买到手，业主想要拿到房子，实际上并非易事，原因在于办理交房这个环节时，物业费是必须要缴纳的，不然的话，开发商就不会给办理验房，而且也绝对更不会将新房子的钥匙交付给业主。

那就是说，在业主全然不知晓的状况下，物业已然进驻进小区，继而着手管理小区，而且自行确定价格，去收取物业费了。

该笔费用的高低情况，是由物业自身予以决定的，并非是小区业主进行决定的。

一旦物业依照相应标准将其判定为高档小区，那么物业费便会处于高价状态，此后若想做出改变，基本上是绝无可能实现的情形，只能在此既定基础上进价比之于原基础更高地提升，而不会出现比之前更低的价格予以调低，也就是说只会呈现出持续上扬而不会出现下跌的态势。

说起来简单，就是房子还没到手呢，物业便自行进入场地，自行确定价格，自行对小区进行管理了，然而这些业主都是不知道的，属于早早便被确定性质了。

.02

“指导价”成为了“挡箭牌”

每回物业费用出现提升，引得业主们纷纷议论之际，物业便会把政府所给出的“指导价”，当成盾牌拿出来抵挡。

由于不少地方的指导价当中皆写明了“可上浮20%”，如此一来便给了物业以可乘之机。

既然存在这个条例的相关规定，物业公司自然而然是不会错过能够多获取收益的时机，也就是内部确定了限制只有上涨不容许下降的规定。

哪怕业主有心去进行维权，然而他们出示那些指导价文件，宣称“符合规定”，咱们这些老百姓却毫无办法，只能默默承受这个哑巴亏。

.03

调整程序复杂，落地周期长

姑且退到非常极端的那种情况来讲，业主认为物业公司所提供的服务欠佳，以往所给予的那种评定过高了，应当进行下调，而这样的事情已然获得了相关部门以及物业方面的认同。

但想降价，可不是一件容易的事情啊！

根据《民法典》和各地物业管理条例，调整物业费需要：

1. 前一时期物业所处阶段，是需要开发商、物业公司以及业主这多方进行协商，其程序是复杂的。

2. 在成立业委会之后，是这样的情况，要召开业主大会，并且呢，需要专有部分面积方面达到一半以上，同时业主人数方面也要达到一半以上，只有这样才是“双过半”同意。

3. 部分地区：还需要第三方成本审计、公示等环节。

这套流程不必多费口舌去讲，相信众人一看便都清楚这是极为繁杂之事，要是把流程完整走完，短则经历几个月，长则耗费一两年时间。

鉴于流程所经历的时间特别漫长，往后业主便产生了不一样的看法，直至最终关于降低物业费此事的结果，便这样没有下文了。

.04

约束不了物业

即便讲物业公司存有相应的部门予以管理，然而有关部门的工作相当忙碌，而且物业的考评是一件极为复杂的事情。

所以说，基本上物业在管理小区这件事情上，就是没人能约束的。

就拿物业合同来说吧，想问一下大家，有几个业主见过啊！

物业该履行哪些职责，其职责履行需达到怎样的标准地步，要是服务质量差劣又该如何实施惩处，这些通通都是没有明晰头绪的一笔糊涂账。

此外，物业维修基金究竟处于何方，每日所收取的物业费究竟被用于何事，业主是始终无从知晓的！

哪怕小区里的卫生处于无人打理的状态，哪怕路灯损坏长达半年之久都没有得到维修，物业理应收取的费用，一分一毫都不会减少，不会少收。

反正，物业明白，在小区里头，自己便是那“老大”，自己能说了算，不用惧怕任何一个人。

最后呈现的结果是，没有去提升服务，转而却在寻思着办法来提高物业费，而降低物业费那是连读都不要去想的事情了。

.05

业主的无声默认

小区的环境出现变更差的情况，设施呈现老化的状态，安保变得松懈起来，服务表现得敷衍了事，在这样的时候物业费却还进行上调，尽管大家在心里都存有不满意的情绪，然而就是没有任何人站出来。

并非众人不想变得更好，而是诸多现实无奈横亘眼前，业委会成立具备难度；成立之后难以正常运转；个人投诉如石沉大海毫无回应；维权所需成本过高；担心遭受报复；害怕被指多管闲事；担忧即便诉说也毫无作用……于是乎，大多数人选择暂且忍耐、就此作罢、继续等待。

但沉默，从来换不来尊重。

这换来的便是物业持续提高物业费，把收取物业费当作管理小区最为重要的事情，对于服务而言，是那种做也行不做也行的情况。

因此，可以这么讲，小区之内业主们呈现出的无声的那种默认状态，在好多情形之下，起到了助长物业嚣张气焰的作用，使得物业方面认为业主是易于被拿捏的，进而觉得物业费能够随意进行涨价呢。

最后来总结一下：

物业只涨不降，还有什么其他的原因，欢迎大家做补充！

（图片源于网络，侵权即删）