以前观看电视剧时，有钱人的标配乃是大别墅，有着花园、泳池、车库，显得极其气派。在现实当中，我所认识的几个确实有钱的朋友，却大多居住在大平层里面。询问他们为何不购置别墅，理由竟然出奇地一致，那便是住别墅听起来体面，可实际上却太过折腾人呀。下面这几点，便是他们搬离别墅的真实缘由。

第一条：别墅的“持有成本”，比你想的还烧钱

有钱人也怕看不见的月供。

别墅最为厉害的一点在于，那便是，你不但得付出首付以及进行装修，而且还得每年都为房子去“打工”。

物业费方面，高端别墅的物业费，普遍能够达到每平方米每月10至20元，甚至还会更高呢。对于一套面积为200至300平方米的别墅而言，一年的物业费，上万到十几万实在是很常见的情况。

能耗方面，典型别墅单位面积能耗相较于高层要高出百分之四十到百分之六十，在北方，面积为三百平方米级别的别墅，冬季单月采暖费用动不动就达到五千元到八千元甚至还要更高。

维护：

行业方面的研究表明，别墅的平均每年维修支出，对比同等价值的高层住宅，是其2至3倍。

屋顶要做防水处理，外墙也会有相关工作，地下室需要进行防潮作业，庭院得做好打理工作，泳池也有相应维护事项，电梯还要进行维保工作，这些单项费用不算高，但是把它们加在一起，轻轻松松就能达到10万甚至更多。

与之形成对照的是，大平层尽管总价同样并非处于较低水平，然而持有成本显著更具备可控性，节省下来的资金不管是用于理财还是用来享受生活，都拥有更为充裕的自由空间。

相当多的别墅业主最终又搬回到了高层居住，其核心原因总共就八个字，也就是：房屋能够居住得起，然而若是真心要养护的话，却养不起。

第二条：城市核心配套只有平层能吃满

高净值人群的需求，早就发生变化了，不是那种认为越大就越好的观念，而是觉得要离核心资源更加接近才好。

教育方面，好的学校；医疗方面，三甲医院，高端门诊，基本上，都集中在了主城的核心区域，或者是成熟的板块。

处于核心区的商圈以及文化领域，其中涵盖米其林相关事务、艺术馆领域、剧院范畴、商会方面等等，其密度相比于郊区而言，远远高出许多。

在广州等城市，有这样的数据，其很能把问题说明确，核心区大平层的年成交情况稳定在较高的位置，然而远郊别墅的去化显著偏向缓慢，并且主城区别墅的供应也于持续之中收缩。

现实就是这样：

真正处于城市核心区域的所谓“好别墅”，其数量是极度稀缺的，而且价格高得离谱；大量新增加的别墅，只能往城市外围去布局，然而其配套设施却跟不上，人们通勤的时间动不动就是一小时开始算起步！

大平层是那种直接“住在资源之上”的存在，所省下的时间，所省下的精力，对于高净值人群而言，那也等同于钱。

第三条：别墅卖起来慢

资产不光要“住得爽”，更要“卖得掉”。

别墅的交易成本偏高：

二手的别墅，有可能牵扯到契税，还有增值税以及附加，另外还有土地增值税、个税等等，这些加起来，是一笔数目不小的支出。其总价高，频次低，一旦市场或者信贷收紧，流动性就会更加脆弱。

大平层的优势：

核心地段的优质大平层，其去化速度更快，溢价能力更为强劲，被不少机构以及榜单看作是“硬通货”。

大平层更符合“改善+保值+流动性”三位一体；

豪宅更似收藏物，好物件着实不错，然而你得甘愿“长久持有，缓缓等买家”。

第四条：家庭结构和生活方式变了

从居住体验看：

老人小孩，在老龄化且多代同住的情形下，别墅楼梯之处的状况，多层的动线方面，对于他们而言不太友善可行，安全隐患以及日常当中的不便，表现得更为显著突出。

家庭互动方面，大平层有着这样的设计，将客厅、餐厨、阳台设置于同一个平整的面上，如此一来，家人之间进行交流就会变得更加容易，而且这种布局也更加适宜用于举办聚会以及接待客人。

私密以及动线：当今出色的大平层通常已然达成“走进家门有两条不同的进入路线、多套用于居住的房间、专门放置家政用品的空间再加上后勤行动路线相互分离”，主人与客人的行动路线不会相互交叉，隐私的感觉更为强烈。

功能配置方面有中西厨，还有大岛台，再者是独立书房，以及影音室，另外还有家政间等等，在平层当中会更易于达成“想用就用、用完关上”这种情况。有许多住过别墅的人最终总结出来，别墅比较像是“度假屋”，在周末住住是挺好的情况；但真正去过日子，还是大平层会更加顺手些。

总结：

认为真正具备财富的人，并非仅仅着眼于居住之处有多奢华，而更是着重在意生活日子有多顺遂，以及资产状况有多稳定，你对此作何看法呢？