你身边有住大平层的人吗？

有种房子，它有两三百平米，客厅超大，还有落地窗，主卧带有衣帽间以及独立书房，光是听听这面积，就会让人觉得住这房子的是“人生赢家”。前几年的时候，大平层可是“成功人士”体现身份标配的存在，要是谁买了一套，在朋友圈都能为此炫耀好长一段时间呢。

临近这段日子，我察觉到一个饶有趣味的情况，就是身旁那些居住在大平层里的人，已然开始往外面搬迁了。有一位朋友名叫赵姐，在当年购置房产之际呀，她是坚决只观赏200平往上面积的房子，然而现今呢，却成天跟我抱怨说晨早从主卧室走到客厅里的卫生间，我都险些迷失方向了。夜晚独自一人呆在家中，静谧得我都能够听闻自己心跳呈现出来的回音。

这并非只是个单独的事例。有人员做出了这样的预测，在往后的三年时间范畴内，将会出现数量逐渐增多的人从大平层搬离出去。这是为什么呢？其缘由实在是太过真切实际了。

一、住进去才发现：空间大了，活也多了

讲真，才刚搬入大平层的那段时候，哪个人会不感到兴奋呀？阳光将客厅照得满满当当，不管站在哪个位置都显得十分敞亮，那种感觉就好像自己已然成为了人生赢家一样。

可这种兴奋，一般撑不过三个月。

赵姐跟我讲，她家仅仅是拖地这一项，就会让人承受不住。房子有200多平，拖完一遍后就会腰酸背痛，“这哪里是居住的家，清清楚楚就是承包了一个健身房”。请保洁阿姨来进行打扫？一次要三百多块，每周得请两次，一个月小三千块钱就没了。关键在于连保洁阿姨都嫌累，说这个面积得加钱才肯接受这份工作单。

存在着那些你绝对想象不到的卫生难清扫之处，有五米多长度的落地窗，擦拭它的时候如同进行攀岩那般困难，挑高客厅里的灯一旦出现损坏情况，就得邀请工程车前来进行更换。

有人或许会讲，“不就是面积大一些嘛，居住起来感觉舒适就可以了。”然而问题在于，真的舒适吗？

二、空间太大，反而“暖”不起来

你有没有想过，一个家庭需要多大的空间？

老张是我的朋友，他家有三口人，居住在面积为200平的大平层里，卧室至少有四间。然而呢？多数房间最终都变成了放置杂物的房间、用于存放衣物的衣帽间，或者干脆常年处于空着的状态。

最让人觉得离谱的是，他的妻子居住在东边的主卧，而他则住在西边的书房，有的时候隔上两三天彼此都碰不到面，各自忙着各自的事，回到家中就各自回到各自的“地盘”，这样一来感情难道不会变淡吗？他家的邻居在去年离婚了，还半开玩笑似地讲：“这房子得承担一半的责任。”。

一个人在晚上待在家中的时候，会觉得愈发可怕。老是感觉各个房间存在动静，逐个房间去检查一番，仿佛跟探险没什么两样。有网友讲，有的时候真的对以前那套九十平的小房子心怀怀念之情，虽说稍微有点拥挤，可是每个角落都极为熟悉，既温馨又带有安全感。

三、持有成本高得吓人，成了“吞金兽”

购买大平层的那些人，常常仅仅算好了用于购房的款项，然而并没有算好“养房”所需的成本金额。

先来讲讲物业费，上海海泰北外滩的房源中，物业费的收取标准是每平方米每月36元，有面积在370平米至1500平米之间的房子，按照这个标准来算，一年的物业费最少是16万，而最高能够达到65万。再说说北京三里屯壹号公寓，它的物业费更为高昂，每平方米每月37.94元，若是一套300多平米的房子，仅仅一个月的物业费就会超过1万。

并不便宜的普通豪宅物业费，上海黄浦区高福云境中，超高层部分的物业费是每月每平方米18元，别墅部分则是每月每平方米25元。对于一套200平的房子而言，仅仅物业费一年就要4万多元。

除取暖费外，还有水电费，因面积大，所以这些费用自然也高，在北方的大平层，仅冬季取暖费就得大几千。

有专家讲，豪宅物业费的定价思路，并非是“保洁加价保安”的价位，而是“资产守护加体验运营加风险管理”的价钱，这意味着你所花费的金额，不单单是让人来为你清扫卫生，还涵盖了对那些高级会所、中央空调、新风系统以及智能家居等的维护。

问题是，普通中产阶级，真的扛得住吗？

四、想转手？难如登天！

最扎心的是，大平层不光住着贵，卖还不好卖。

当前楼市的行情状况众人皆知 ，普通的刚需性质房屋售卖情况不佳 ，更何况是这种总价常常轻易就达到上千万的大平层。有钱人瞧不上你这二手的大平层 ，刚需人群又无力购买 ，真可谓是“高攀不上 ，低就不愿”。

广州商业大平层的库存，在2020年的时候是1068套，发展到现在数量猛增，达到了8562套，且增幅高达八倍 现在说说去化周期，它从原本的11倍飙升至21倍 对于一些非核心板块的项目而言，其去化率仅仅只有15% - 20%。

更让人感到难受的是，银行的评估价格常常比你当初买入时的价格更低，这也就意味着买家在贷款方面会遭遇困难，倘若你想要尽快将房子卖出去，那就只能大幅度地降低价格，亏得让人心里疼得厉害。

有房产中介讲，大平层乃是最难卖出去的户型当中的一种，“挂出去一年要是能成交那就算是烧高香了”。

五、那到底谁才适合买大平层？

提了这么些，并非讲大平层毫无优点可言。存在三类人群仍是能够予以权衡的：

一种类型是，实实在在称得上豪门富裕人家。家中会有保姆来协助料理家务，并且常常举办聚会，因而需要具备充足的社交空间。

第二类是三代同堂的大家庭，其中老人得有自己独立的空间，孩子也呢要有属于自身单独的空间，夫妻同样需要具备各自独立的空间。

第三类，是那些身为金领，却把自己的家当作私人会所看待的人，他们需要借助家里的环境，以此来接待客户，从而展示自己的实力。

不过，要是你仅仅只是属于那种平平常常的中产阶级，心里想着通过“一步到位”这种方式去达成阶层的跨越，那么，还是谨慎地去思考一番。

最后说两句

房子这东西，可不是越大就越好，合适才是最重要的。

你家住多大面积的房子？住着舒不舒服？评论区聊聊！