2025 年 2 月，澳大利亚工党政府做出宣布。宣布的内容是：从 4 月 1 日开始，外籍人士不被允许购买现房。并且强调，若有违者，将会受到重罚。

新政的指向对象包括外籍投资人、外资公司、“炒房客”，以及临时居民，像留学生和持工作签证的短期居留人士等，其宣称能够为澳洲年轻人腾出数千套房。

讽刺的是，政策像“镰刀”一样精准地砍向了中产移民。代购骗局在四处横行，永居的门槛被拉高了，那些买得起却卖不掉房子的华人房东，恐怕会成为最大的输家……

限购令“三刀”逻辑

澳大利亚的限购令看似一刀切，实则不然。

第一刀砍向现房交易。

2025 年 4 月 1 日起至 2027 年 3 月 31 日期间，外籍人士是不可以购买已建成的房屋的。并且，留学生以及临时工签持有者也被包含在了这个禁令当中。

住房部长奥尼尔宣称此举能腾出数千套房，然而却被媒体嘲讽。媒体称这就像是用蚂蚁腿熬汤，因为在澳洲，外国人的房屋交易占比还不到 1%。

第二刀瞄准中产移民。

新政之下，留学生家长无法再通过“以房养学”的方式。工作签证持有者如果没有获得永居，在购房之后，可能会因为政策的变动而被迫以低价将房产抛售。

部分中介利用漏洞，以“代购”名义收取高额费用后卷款跑路，这是更荒诞的事情。受害者因为购房本身是违法的，所以连官司都打不赢。

第三刀逼开发商“吐地”。

新规要求外资企业持有的空置土地限期开发，否则面临处罚。

新南威尔士州的建筑成本出现了大幅上涨。开发商的利润空间受到了挤压。所以多数开发商选择了拖延开发。

谁在替高房价背锅？

澳大利亚的住房危机本质在于供需失衡。然而，外国买家却成了最为便捷的被当作“背锅侠”的对象。

居外 IQI 集团的数据显示，在全澳每年大约 52 万套的房屋销售当中，仅有不足 1%的房屋是卖给外国买家的。

民调表明，大部分民众把高房价的责任归咎于“外国人炒房”这一因素，并且特别指出是我国的买家。

这种认知偏差从何而来？

文化冲突会使矛盾得以放大。澳大利亚人在传统上更倾向于郊区的低密度住宅。而我国的买家则对市中心的现房以及学区房表现出强烈的热衷。

悉尼某房产中介透露，中国客户常常有这样的要求，即把别墅拆除然后建造公寓。本地人则认为这种行为破坏了社区的风貌。

2017 年，澳大利亚政府有过没收恒大许家印豪宅的举动，且这一行为被媒体广泛报道，从而进一步强化了“外国资本炒房”的那种刻板印象。

而政策与民意也出现了明显的错位。

2023 年开始，澳政府决定在接下来的五年时间里。要快速地推动 120 万套住房的建设。

澳大利亚计划从 2024 年中期开始，每月批准 2 万套住房，以实现这一新目标。

然而，统计数据显示，2024 年 12 月的住房批准数量约为 1.5 万套。这一数量相对较少，进度明显滞后。

政府无力加快供房，转而将矛盾转移至外国买家。

工党借鉴了反对党 2024 年提出的限购方案。当初他们曾对该政策进行痛批，称其为“精神错乱”。

住房危机的“真解药”在哪？

若限购令只是止痛药，澳大利亚的“真解药”是什么？

第一味药是降息。

2025 年 2 月 18 日，澳央行做出了降息的决定，将利率降至 4.10%。此次降息是自 2020 年开始以来的第一次降息。

房地产数据集团 CoreLogic 做出预测，假如在这一年当中还会降低三次利息，那么悉尼的房价有很大可能会急剧上升超过 20%。

但降息是一把双刃剑——贷款容易了，房价也可能更疯涨。

第二味药是补贴首购族。

澳大利亚政府给首次置业者提供了印花税减免和购房补助。然而现实情况却令人失望：在悉尼，双职工家庭要想负担得起普通住宅，其年收入需要达到 20 万澳元，大约合人民币 91 万元；而澳大利亚平均的全职工资仅仅为 10 万澳元。

新南威尔士州生产力委员会的报告表明，该州在保障性住房方面存在着超过 22 万套的缺口。同时，底层有 12 万人处于无家可归的状态。并且，当地的补贴政策在解决这些问题上显得力量十分微弱，就如同往大火中倒了一杯水一样，起不到太大的作用。

第三味药是“往天上盖楼”。

政府推出了交通导向开发计划，也就是 Tod。这个计划允许在交通枢纽的周边进行建设，并且可以建设高密度的住宅。

悉尼有一块原本只能建 10 栋别墅的地皮，现在能够将其改造成 60 套公寓。

澳大利亚住房行业协会成员汉金森表示泼冷水：澳洲人向来习惯开车并且住别墅，要是突然让他们去挤公寓，至少得需要一代人的时间来适应。

限购令的结局早已埋下伏笔。

若2027年政策到期时，悉尼房价未降，工党如何向选民交代？

房地产专家 Fiona Yang 做出预测，她认为开发商有可能会放慢新房的建设速度，并且通过人为的方式制造出稀缺的情况，以此来维持房价处于较高的水平。

那些遭遇政策“误伤”的中产移民，正处于两难的境地：要么咬牙坚持还贷，要么选择亏本抛售。

更值得细细品味的是，澳大利亚一方面对外国人购房进行限制，另一方面却热烈欢迎我国的游客和留学生。在 2025 年的第一季度，我国前往澳大利亚的留学申请数量与去年同期相比增加了 30%。

有留学生露出苦笑，他们说不让买房，然而与此同时，学费上涨了，房租也上涨了，这一波把他们像韭菜一样割得极为彻底。

2030 年世界杯来临之时，悉尼街头将会竖起多少“For Sale”的牌子呢？或许只有时间能够给出答案。

参考消息：