现在回头看，过去二十年最稳的一条理财铁律，大概就是：

只要你敢买房，房子就会给你“涨回来”。

特别是手中持有两套房产的家庭，以往在于亲戚跟前，在于朋友面前，那可都是完完全全的“人生赢家”：

一套用于自己居住，一套用来收取租金，就算情况再差些等着其价值上升，无论从哪个角度看都是必定稳赢。然而在最近这几年期间，风向不知不觉间发生了变化。

你可曾发觉，身旁那些拥有两套住房的人，已不再是处于“凡尔赛”状态，而是转而开启“吐槽”模式，他们表示房子难以售出，出租时租金提不上去，物业费却逐年上涨，内心愈发失落，没了底气。

有人预言：手握“2套房”的家庭，未来几年或将有这4个结果！

结果一：房子好买不好卖，流动性“卡壳”

很多人最直观的感受是：

卖房，比以前难多了。

有统计显示，全国二手房挂牌量一度接近 850 万套，

成交周期明显拉长，

很多非核心地段的房子，挂牌一年半载都没几个人看。

特别是这几类房子：

三四线的城市，有着人口呈现净流出状况的县城；大城市的远郊区域，存在没有地铁、缺乏配套设施的所谓“睡城”；有着楼龄较老、户型糟糕、物业质量很差的“老破小”。

早先，这些房子凭借“普涨”之势跟着沾光获利，如今，潮水已然退去，这才发觉，实实在在是“有价无市”的尴尬状况。

有的业主挂牌价比几年前低了两三成，

还是卖不出去，

其资产数量看起来是挺多的，然而到了关键的时刻，却没办法拿出钱来，如此这般便是典型的那种“纸面富贵”呀。

结果二：持有成本年年涨

很多人有一个误解：房子空着，最多就是没收益，不会亏。

其实大错特错。

哪怕房子是登记在你名下，无论你是居住还是出租，亦或是空置，物业费，取暖费，水电公摊费用，维修基金，这些费用一样都不会少收，都得缴纳。费用一样一分都不会少，都得如数缴纳。

有着一套面积大概在 100 平周边的房子，一年之中固定的支出，少的时候起码几千，多的时候则会达到上万。

更关键的是，这些费用几乎只涨不跌：

物业费跟着人力成本年年涨；

经历老旧小区改造，同时进行管网更新，还要加装电梯，这每一项，动不动每户就得花费几千甚至上万，如此一来，好多家庭一下子就被收取了相当于好几个月工资的费用，费用高昂直让人咋舌不已！

还有一个“悬在头顶”的成本——房产税。

上海、重庆已针对多套房以及高档住房，按照评估值的0.4%–1.2%征收房产税，尽管目前全国尚未统一开征，不过上海、重庆已然历经多年试点。

打个比方，有一套评估价值为500万的房屋，在一年的时间里，或许就要缴纳2.5万至6万的税款。

如果未来几年试点扩围、税率阶梯提高，

家庭中手里持有两套房产房的，每年多出来的这笔开支，会直接施加压力于现金流之上。

早些时候，认为房屋是那种能够产生钱财的资产，往后的几年当中呢，好多会有人明白，房屋实际上更像是那种耗费钱财的东西。

结果三：租金回报下滑，“以租养贷”越来越难

很多人当初买第二套房，

算盘打得很简单：“租金差不多能覆盖月供，就当强制储蓄。”

但现在，这笔账越来越算不过来了。

数据显示，

住宅平均租金在全国重点城市仍朝着下行方向发展，租赁房源的平均挂牌周期，已然被拉长至 50 多天。

原因很简单：

新房大量转为出租房源，供给急剧增加，二手房同样如此，也大量转为出租房源，供给猛增；保障性租赁住房进入市场，抢走了不少客源，长租公寓前来争抢，也抢走了不少客源；年轻人收入预期不稳定，更愿意选择合租，偏好远租，甚至干脆选择回老家。

于是，很多房东发现：

租金相较于几年之前降低了许多，房子出现空置两三个月的情况实属平常，费尽周折把房子租出去之后，租客却又频繁地更换。

起初想着靠“以租养贷”来维持，然而现如今好多家庭的状况却是，所收的租金，根本不足以用来偿还每月的贷款月供，不仅如此，每个月还要额外地掏出钱来贴补。

结果四：资产大分化，有的缩水，有的硬通货

这几年，一个很明显的趋势是：

楼市已不再呈现那种“一旦上涨便全部跟着涨起来，一旦下跌就全都跟着跌下去”的情况了，而是完全进入到了“出现分化的时代”。

简单说，就是：

一线和强二线城市，人口持续净流入、产业基础好，

房价更有支撑，核心地段的优质房源，抗跌性更强。

三四线及部分县城，人口净流出、产业单一、库存高企，

房价整体承压，远郊和品质差的房子，可能长期“阴跌”。

两套房的家庭而言，往后几年最为符合实际之结果乃是，有一套房子处于优良城市、优质地段。

其一，可以跑赢通胀的，进一步稳定地增长提升；其二，另一套处于弱城市、差地段的，不仅售卖价格不理想，而且持有成本一整年又一整年地增长。

总结一句话：

未来几年，两套房的家庭，不会再“躺赢”，

存在一些家庭，凭借着两套房产，生活越过越安稳；存在另一些家庭，因两套房产的缘故，被拖累得生活越来越疲惫。

差别就在于——你是主动调整，还是等着被结果倒逼。