数据南辕北辙，真实市场走势如何？

据凤凰网房产南京进行的报道，在今年，南京南部新城区域的金基望樾府，河西中区域的中金基汇锦国际，均出现了能够去刷新小区成交单价纪录的相关案例：

金基望樾府有一套约234平的大户型房源，其成交总价为1180万，成交单价高达5万多每平方米，并且还略微高于该小区的开盘价，该开盘价约为4.9万每平左右；金基汇锦国际有一269平的联排房源，其成交总价是2200万，成交单价也达到了81723元每平方米。

另外，南京有热点学区房板块，像树人板块，1月时二手房成交数量超过130套，和去年同期相比上涨了约40％，而南京热点学区房在1月出现了近5年来月度成交量最高的情况。

据南京中介人士称，南京热门学区房相对较为坚挺，但上述两套豪宅为例外情况。当前市场上，整体二手房价格未呈现出太大的上涨趋势，然而，南京市场在1月份时，看房人数有所增长，并且二手房成交量也出现了增长局面，只是到了2月，或许是受到春节因素的影响，市场又变得冷清了些许。不过，当下市场上挂牌的房源数量越来越少，所以在3月时，应该能够期待市场成交量出现回暖态势。

基于贝壳找房所呈现的数据能够看出，南京在今年的2月份期间，二手房挂牌的数量为8214套，此数量已然降低到了接近一年时间以来的最低点位。二手房成交的数量在1月份的时候，出现了4902套这样一个高峰数值，此数值成为了自2025年4月开始至今的最高数值，而看房的人数自去年6月开始以后，便逐步呈现出回增的态势，然而却远远没有达到历史上处于良好状态的水平。整个市场都在对3月能够开启“小阳春”这种情况满怀期待。

就天津的二手房市场状况而言，当地从事地产相关工作的媒体人作出表示，学区房近期在成交量方面呈现出了些许有所好转的迹象，然而其价格却并未随之上涨。并且自年初开始，存在较多新房老项目出现了降价的情况，二手房的成交受到了抑制，其价格同样难以出现明显的变化。

在天津，中原研究院持有这样的看法，那就是于那些优质资源比较突出的区域，像和平区、河西区、南开区等，经过了长时间的价格调整后，其价格降低至合理状态，部分买房购买者开始进入市场，进而促使二零二五年年底天津二手房市场出现了一波“翘尾”行情。

不过对于2026年的市场而言，众多业主心里那种不确定性的情绪依旧很重，这极有可能促使业主加快卖房的速度，在供需双方共同发挥作用的情况下，二手房市场以价格换取成交量的走势或许会持续下去。要是市区的价格整体呈现出下降的态势，那么也会对环城区域的价格再次下跌产生影响。

那么，二手房市场拐点何时到来？

往往近期成交数量较多的二手房当中，有不少属于学位房。对于那些处于热点状态的城市来讲，在一季度期间所进行的二手房交易活动，向来都是由学位房占据主导地位的。

就整体市场来讲，广东省住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉，向凤凰网房产表示，二手房市场之中，像去年5月到12月份出现的大跌情况，也就是一线城市二手房价格指数环比跌幅都已经超过了0.7%，这种情况必然是绝无可能持续存在的情形，原因在于其中存在着非理性、恐慌的成分，并且一定层面上也是在为过去20年“资产属性过了头”的状况而承担后果。

经过非理性调整之后，修复成为自然需求，由此便能看到2026年1月份市场出现回升。然而当下各地二手房挂牌量仍处于高位，市场供求关系依旧不平衡。市场在未来1年能够触底，在1 - 2年让市场相信“L型”，这已然实属不易。

以广州作为例子，一些存在过度炒作情况的板块有“次新房”，像天河新城的某一个小区，其价格曾经超过了8万每平米，去年之时，很多都已经下降到了3万多元每平米，200万就能够买到一套。但是随着小区北门的地铁被打通，南门一带还有企业聚集起来，小区价格返回至300万以上，而且交易渐渐地开始活跃起来了。

这儿存在着这么一个事例，它先是经历大幅价格炒作致使价格急剧上涨，而后又持续出现回调情况，接着开始探底反弹，最终稳定在了合理范围之内。当下，在不少许多城市里，大多数的业主们，如果打算售卖房屋，那么就必须要降低价格才行。唯有当挂牌量以及挂牌价调降比率一直在连续下降进行当中，并且交易周期始终不断持续缩短，如此这般，二手房市场才能够趋于稳定。