三月楼市，暖意狂飙。

在北京、上海、广州、深圳，这四个一线城市连续出现大规模情况，几组确切无疑的官方所统计的数据，散发出来自市场信心得以恢复稳固的强大信号。

首先看向北京，依据北京市住建委给出的数据，在3月首周的时候，周度网签总计有2980套，平均每天大约是426套；历经连续三周呈现稳步上涨的态势，从3月16日至22日，网签的总量已经上升到4973套，平均每天达到710套，并且在3月20日这一天，网签量快要接近1000套。

3月9日至15日这一周，上海市场的情况尤为火热，上海二手房累计成交数量达到了7233套，此数量较前一周增长了26.69%，并且创下了自2021年开始以来的周度成交最高纪录。3月16日至3月22日这一周，成交套数更是达到了7488套，其数据直接逼近牛市的巅峰状态。

此之外，深圳，广州也呈现出类似的行情状况，不管是看房的数量，还是签约的数量，皆创造出了自2024年开始以来的最高纪录。

此轮小阳春已然确凿无疑，如此，楼市是否真的迎来转折点呢？经济学家马光远觉得，就量而言，北京、上海、广州、深圳的成交量均超越了兴衰界限，换句话讲市场的热度已处于平均温度之上。

去年12月时，70个大中城市的新房价格是呈下降态势的，然而自二月开始，情况有所不同，已持续保持稳定状态，并未继续下降。在这期间，上海、北京的新房价格出现了上涨的情况，深圳、广州的新房价格则仍处于调整阶段。对于四个一线城市而已，不管是新房，还是二手房，普遍下跌的这种状况已经有了极大程度的改变，不再如之前那般普遍下跌。

马光远表明，我们通常将四个一线城市当作整个中国房地产市场的风向标，一线城市在量上已达枯荣线，价格面下降空间基本不大。

今年是房地产市场调整的最后一年

对于房价收入比以及租售比，马光远持有这样的观点，即这个数据自身存在失真的状况。近期，在北上广深之地出现了抢购二手房中老旧且小户型房屋的情形，然而这仅仅是相较于以往而言，实际上还未达到那种抢购的程度，仅仅能够表明市场的信心处于上升态势，并且这与整体政策的回暖存在着极大的关联。

他称，虽说当下LPR已持续了很长时段未作下调，然而整体房贷利率依旧处于一个较低水平。于宽松政策里，一线城市现阶段的房价状况而言，有相当数量的人当下出面购置，已然完全具备购买得起的实力了。从“感觉”层面来讲，普通人能够企及买房的房价界限，确切地讲就是得以判定市场转折点的关键所在。

从另一方面而言，马光远表明，全球房地产市场的调整时长大概是5到7年，我们当下差不多处于第6年，时间节点已然抵达。就幅度来讲，一般的调整幅度大概在35%左右。除开当年的日本，1997年到2003年的香港，下降幅度超过50%，甚至超过60%，不过基本上也在35%左右。经由测算，目前全国房价普遍调整的幅度已然超过了40%，已经高于全球诸多国家房地产市场调整的幅度。

可改写为：今年三月，一线城市那种呈现出“小阳春”态势的一种倾向基本上能够被确立了。在这样的带动之下，一整年的市场有希望朝着回稳的方向发展。马光远觉得，今年是中国房地产市场进行调整的最后一年，整个市场会做完一个调整筑底的周期。

那么，是不是会出现全线的反弹呢？他给出的表示是，当然是不可能的情况。房地产已然告别了全面普涨的时代，需依据每个城市的基本状况去进行判断，“当所有人都处于悲观状态的时候，这就意味着市场距离底部已然不远了。”。