观点网去年接管乐都汇购物中心后，华润万象生活华南大区持续拓展商业领域，此次成功拿下了广州百信广场西区。

广州百信广场位于白云区新市街道商业商圈——新市墟中心位置。

新市墟原先属于广州市区北部的城郊结合部。上世纪末起，伴随广州的城市化进程，凭借旧白云机场的优势，快速聚集了十几万的外来人口。

他们分布在萧岗村、棠涌村、江夏村、陈田村等附近的城中村中，也分布在汇侨新城、海德花园等成熟的住宅小区内，从而催生出了巨大的人流和车流。

新市墟是白云区的商业、居住中心之一。目前，它凭借低廉的租金和便利的生活条件，吸引了大量的外来人口。到 2023 年，这里的常住人口超过了 11 万。在日均人流高峰期，这里的人流量可达 50 万人次，与天河路等核心商圈的人流量相当。

近年来，工厂外迁且租金上涨，这使得人流在一定程度上有所减少。然而，新市墟依然保持了相当的经济活力。特别是百信广场等商业地标，它们仍维持着较高的人气。

白云最大购物中心

资料显示，百信广场的首期也就是东区在 2004 年 9 月开业了。它成为了白云区首个大型购物中心，还填补了区域内的商业空白。

为了与白云区居民的消费能力相匹配，在项目初期将其定位为社区型商业。其核心业态组合是以“百货”和“超市”为主，并且引入了广百百货以及家乐福超市这两大主力店，主要目的是满足周边居民的基本生活需求。

2007 年，百信广场二期步行街开业了。它以休闲业态作为特色。同时补充了餐饮和娱乐功能。并且还引进了像绿茵阁、仙踪林等餐饮品牌。

两年后，三期商业部分开始投入运营。这使得商业面积进一步增加了 2.5 万平方米。同时，还引入了更多的餐饮品牌，像麦当劳、棒约翰等。这些举措推动了项目从社区商业向区域型购物中心的过渡。

2014 年，百信广场开始进行西区规划。计划大幅度增加总商业的体量。要打造一个包含购物中心、公寓以及商务物业的城市综合体。在同一年，该项目完成了东区的升级改造。广百百货开始营业。并且持续强化餐饮品牌的组合。引进了海底捞、绿茶餐厅等品牌。

百信广场西区历经 4 年工程建设。2018 年 11 月，它正式开始迎客。其商业体量翻倍，达到 24 万平方米。它也成为了白云区最大的购物中心。

据悉，西区的前身是白云区新市松岭的原旧址。它的总体量为 12 万平方米。扩建部分包含一座购物中心以及两栋公寓塔楼。这些部分通过地上二层的连廊天桥与原百信广场东区相连接。

项目东西两区采取差异化运营，二者形成互补。东区侧重于“年轻潮流”，西区则以“臻享品质”为定位，主打中高端体验，并且引入了多个首店以及特色业态。

开业时，西区有 200 多个品牌，其中超 90 家是首进品牌，首店占比超过 45%。尤其值得一提的是“运动体验业态”和“萌宠业态”，这里有广州首家双巨幕金逸影城，还有白云区首个国际标准真冰溜冰场，以及全国首家萌宠乐园尚宠小镇，另外还有华南首个购物中心篮球馆和露天滑板场等。

当时媒体报道称，西区开业的那一天，百信广场的客流达到了 60 万以上，总车流为 2.5 万车次，会员的消费次数突破了 60 万。

后续，百信广场运营团队每年都在对西区进行品牌调改。他们还利用户外大平台广场以及 G 层来推动主题焕新。比如在 2019 年开业仅一年的时间里，就主动淘汰了超过 25 个品牌。

2022 到 2023 年期间，百信广场开展了一轮品牌大调整。在西区 G 层，配合两侧的运动品牌和男装品牌进行优化，构建了一条室内的塑胶跑道。项目的二层实施了女装业态的调整。此外，项目的 3 层陆续引入了费大厨、绿茶、今崎烧、大龙燚等具有较强引流作用的餐饮品牌，从而提升了高楼层的客流和人气。

2024 年，百信广场透露消息。西区商业持续打造“首店集中地”的定位。首层将重点放在颜值消费上，引进了艾诺丝雅诗以及毛戈平等具有代表性的品牌。G 层依然强调夜经济的氛围，引入了大排档、黔三一、越飘等餐酒吧以及宵夜等餐饮品牌。

西区还在持续向较高的楼层引入人气餐饮。其中有粤集这个餐饮品牌。还有 TAIFORKS 这个餐饮品牌。

华润万象华南版图

多年沉淀之后，西区商业成为百信广场这个大型综合体中最具商业活力的部分，并且吸引了大量的年轻人以及年轻家庭客户。

从这一观察来看，百信广场西区的经营没有明显的困难。它自身的客流情况良好，品牌结构也较为合理，区位条件更是优质。而它与华润万象生活的这次轻资产合作，无疑更多地是出于主动进行升级的考虑，而不是因为面临被动的救场局面。

百信广场东区与西区相比，开业时间已经很久了。因为存在一些历史遗留的问题，并且受到硬件的限制，所以难以突破原有的定位。而西区是相对较晚规划和开业的区域，更适合通过华润万象生活的标准化改造，来实现差异化竞争。

近年来广州的商业竞争变得更加激烈。如果借助华润的招商资源、运营标准以及会员体系，或许能够进一步提升百信广场西区在首店经济方面的优势，也能够提升在吸引年轻客群方面的黏性优势，还能够更多地发挥自广州白云站开业以及未来广州地铁 12 号线、14 号线开通后的区位优势。

据悉，此次合作使得百信广场西区将被升级为“万象汇”产品线。从华润万象生活的角度来看，借助这一合作，能够在广州加快把完整的万象商业产品线落地。

在此之前，华润万象生活在广州落地的商业项目有广州华润万象城（白鹅潭万象城）。华润万象生活在广州落地的商业项目还有长隆万象天地（长隆万博万象商业）。此外，华润万象生活在广州还有海丝城万象汇（传闻）。

其中，白鹅潭万象城的项目总建筑面积约为 69 万平方米。它涵盖了万象城、写字楼、酒店等多种业态。其目标是成为广州国际消费中心城市的核心商业载体。该项目在 2023 年 6 月正式开始奠基。计划于 2025 年完工，2026 年开业。

长隆万象天地的前身，是在 2023 年 4 月，华润置地与长隆集团组成的联合体以 197 亿元竞得的番禺长隆地块。

项目定位为一种创新的商业综合体，即“街区+Mall”。它的总建筑面积约为 84.6 万平方米，其中商业面积达 24 万平方米。此项目融合了主题乐园、商业街区、购物中心等多种业态。它强调打造“世界级+无边界”的概念，被华润内部当作创新标杆。并且将结合长隆 IP 资源来打造沉浸式消费场景。该项目预计在 2026 年开业。

海丝城万象汇目前的信息较为有限。仅了解到它是老黄埔区域约 31 万平方米的 TOD 商业综合体中建海丝城的商业部分。

广州之外，华润万象生活亦正持续加强对华南区域的布局。

2025 年之内，华润旗下首个奥莱商业东莞 MIXC VILLAGE 万象滨海购物村也将在该区域内开业。

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