3月30日，上海今年第二批出让地块当中，进入现场竞价环节的是，长宁区C040101单元E1-17、E1-21地块，此地块吸引了三位竞买人参与竞拍，最终，经过41轮竞价，保利发展（600048.SH）旗下的，以59.22亿元的总价竞得了该地块，此价格未触及中止价，溢价率为6.43%，成交楼板价是77697元/平方米。

据出让文件表明，此地块被规划成普通商品房用地，其出让面积是28999平方米，规划建筑面积为76216平方米，起始总价为55.64亿元，中止价为77.89亿元。当中，E1 - 17地块出让面积为4491平方米，容积率是2.4；E1 - 21地块出让面积为24509平方米，容积率是2.67。

中指研究院上海数据总经理张文静作出分析认为，本地块受到了极大关注，其中一个关键背景在于长宁区内环内区域已经差不多有17年的时间都未曾有过纯宅地进行供应了。与此同时，该地块自身是属于长宁区中山公园板块的，处于绝对市中心的位置，在当下上海市场“区域发展分化”这样的大环境之下，核心区域的稀缺资源往往是具备着更高的市场溢价表现的。就今日竞拍的结果能够表明，当前房企对于城市核心区域地块的发展依旧是保持着一定的偏好预期的。

撰文称，克而瑞深度咨询回顾长宁区土地出让历史，过去15年间，区域仅出让4宗宅地，且这4宗宅地均位于内环外，内环内宅地供应长期存在断层。中山公园板块是核心地块区域，有着突出的景观、交通优势，然就因新房稀缺，品质还参差不齐，所以难以满足高端改善需求。本次长宁内环宅地成功达成交易，并非只是简单的补仓行为，更肩负着板块产品力升级、人居价值重构的重要使命，还会推动市场热度从新房层面延伸至土地层面，以此助力上海房地产市场稳健复苏。

在配套这一方面，此地块距离轨道交通11号线的隆德路站大概是500米，距离2号线的中山公园站是约900米，其周边还有十多条公交线路，轨交跟路面交通都是极为便捷的；地块的周边围绕着长宁来福士、龙之梦购物中心、KING88、889广场等好多商业体。除此之外，项目靠近中山公园，并且直面苏州河景观带，公共绿地资源明显提升了该区域的居住舒适度。在教育资源这一块，地块附近有江苏路第五小学、上海市延安中学附属省吾学校等，在长宁区内属于优质资源。

出让文件表明，E1 - 17地块要配建保障性租赁住房、原为的是公租房，配建面积要求在建筑面积5%以上，该地块需配建513.86平方米以上。E1 - 21地块同样要配建保障性租赁住房、此前是公租房的那种，在建筑面积5%以上这是配建面积要求，此地块需配建3071.93平方米以上。

与此同时，文件作出要求，两地块要一起配置建筑面积不少于4500平方米的社区级公共服务设施（计容），当中E1 - 17地块是500平方米的社区文体设施；E1 - 21地块含有约1000平方米的社区商业设施和约3000平方米的社区文体健康综合性设施。上述的两幅地块公共服务设施配置能够统筹去考虑，具体的功能能够依照社区“15分钟生活圈”需求进行调整，产权归受让人拥有并负责运营管理，与此同时要接受政府的监管。