2021年，赵女士经由司法拍卖，付出43万余元竞得一套位于呼和浩特的法拍房，且拿到了法院执行裁定书，其上明确表明“该房屋所有权归买受人赵女士所有”。可是当她拿着此项裁定去要求屋内占有人腾房的时候，才发觉事情远远没有那般简单。

此套房屋存在一房多卖这种情况，在呼和浩特市回民区人民法院执行拍卖之际，申请执行人根本就不拥有该房屋的所有权。

这么多年来一直进行维权，申请执行人最终拿到了拍卖所得款项，法院方面顺利完成了执行工作，然而房屋这时却被实际的产权人持续占有着不走，可当初赵女士所出的那43万多元就仿佛是付诸东流了一般打了水漂，她因而起诉占有房屋的人要求其搬离，一审法院却判定占有房屋的人“具备有权善意占有的资格”，遂判决驳回她的诉求，她转而向当初进行拍卖操作的法院申请国家赔偿事宜，期望能够返还属于她的那笔血汗钱。

然而一年多过去，仍未解决。

一次法拍，多年无法入住

2021年3月2日，赵女士借助网络司法拍卖平台，以431312元的价格竞得了一套位于呼和浩特市新城区塔利金三角公寓的房屋。这套房屋不存在产权证，拍卖页面明确表明：此房属于合同房，尚未取得《房屋所有权证》，鉴于五证不全，所以无法办理过户手续，法院仅仅出具过户裁定。

9天之后，呼和浩特市回民区的人民法院造就了执行裁定书，清晰表明“该房屋的所有权归属买受人赵女士”句号。原本觉得手持这份由人民法院开具的执行裁定书句号，赵女士便能够获取该房产的所有权句号。然而句号，这一纸裁定却未能使她顺遂地住进去句号。

赵女士对华商报大风新闻讲述了收房过程，这过程呈现出一波三折的情状。在2021年8月的时候，有个叫段某明的男子，他自称是房主，然后换了锁进入到房屋中。到了2022年9月，赵女士瞅见房屋窗户上贴着出租广告，门锁又一次被换了，联系人是高某小。就在2022年9月23日，在赵女士已然入住的情形下，高某小以及杨某芳等人又再次换锁强行进入了。按照赵女士所说，高、杨这二人是夫妻关系。

2023年3月，于当地派出所的调解之下，高某小同赵女士的丈夫达成了治安调解协议，作出承诺，称在法院等拥有权力的机关确定房屋权属以前，不会再进入那间房屋。然而同年6月以及8月，高某与杨某这两人两次尾随租客进入房屋，迫使租客离开，致使赵女士无法实施出租行为。

法院一审：原占有人构成“有权善意占有”

2024年，赵女士把高某小、杨某芳告到了呼和浩特新城区人民法院，诉求是让这二人搬离并且赔偿损失。可是呢，法院经过审理之后作出了一审判决，把赵女士的全部诉讼请求给驳回了。

在审理这个案件时，法院察觉到，那套房屋早在二零一四年时就已经售卖给了杨某芳。二零一八年七月，房屋进行了交付，与此同时，杨某芳缴纳了配套费。二零一九年七月二十日，重新换签了《商品房买卖合同》。高、杨二人呈上了购房款收据、物业费收据、装修合同等证据，用以证实自二零一八年七月起他们实际占有了该房屋。

依据上述事实情况，法院作出如此认定：“二被告凭借其与案外人员签订的《商品房买卖合同》，支付了涉及该房屋的购房款项，并且已然对涉及该房屋形成了事实上的有权善意占有状态。在人民法院进行拍卖、变卖成交裁定所确立的所有权与实际占有权相互分离的情形之下，原告所拥有的权利无法直接对抗实际的占有人，其权利并不具备优先性。”。

新城区人民法院同时表明，原告能够另外针对人民法院拍卖行为去主张权利。

一份刑事判决，揭露一房多卖真相

案件审理之际，高、杨两人拿出了一份属于2023年的刑事判决书。高杨二人先前告知过我关于这房子的情况，于2022年时，被开发商的合伙人段某明售予了第三人。第三人收房之时发觉这房子存在一房二卖的状况，很早之前就已卖给了高杨二人，随后因涉嫌诈骗而报警。

呼和浩特市新城区人民法院，（2023）内0102刑初51号刑事判决书，将该房屋流转的详细经过进行了完整记录：

首先，在2014年的时候，段某明是和合伙人一起承建了该项目，当时这俩人约定要按照出资比例去分配房屋，然而，相关涉案房屋段某明是不存在分配权利的。可是，这个房屋却是由段某明进行介绍的，之后出售给了杨某芳。然后，房屋在2018年7月的时候完成了交付，到了2019年7月又换签了《商品房买卖合同》。

第二次，在2019年4月的时候，段某明把该房屋借给他人，目的是用于抵押借款，之后，段某明又跟对方签订了《商品房买卖合同》。

第三次方面，在2020年3月的时候，回民区人民法院于执行上述抵押借款合同纠纷这一案件期间，对该房屋实施了查封操作，并且在2021年3月。1日展开了该标的的拍卖行为，赵女士通过竞拍以43万余元成功竞得。

第四次，在2022年4月的时候，段某明把该房屋又一次出售给了第三人，借此骗取了36.3万元。第三人是从高、杨二人那里知晓房屋存在一房二卖情况后报的警。到了2023年，段某明因为犯诈骗罪被判处了有期徒刑七年。

因为这个刑事案件跟赵女士不存在直接关联，在判决里面，并没有针对赵女士付给回民区法院的43万多元拍卖款该怎么处置展开审判，仅仅判定段某明向第三人返还36.2万元。

查出原因：执行拍卖前未调查清楚产权人

大风新闻的华商报记者，于2024年，在赵女士同高某小、杨某芳房屋产权纠纷的判决书里看到，高、杨二人在答辩时这般讲：赵女士的损失是回民区人民法院造成的，相关损失应该向回民区人民法院去主张。

判决书中提及，“本案件所涉房屋并无产权手续”，“依据答辩人事后所了解到的情形”，“原本在涉案房屋拍卖进程里，于开展价格评估之际”，“评估机构曾因产权不明确的缘故，拒绝出具房地产评估报告”，“然而回民区人民法院执行局在明确知晓涉案房屋没有产权手续、产权状况不清楚的状况下”，“超出了自身职能范畴”，“未曾经过任何调查程序”，“就以执行局的名义违规开具了房屋情况说明”，“谎称涉案房屋是申请执行人单独所有”，“这才致使不具备拍卖条件的房屋被违法拍卖”。记者查看了相关评估公司于2020年10月向回民区人民法院出具的情况说明，该说明里写着，因其套房产产权资料不全，导致无法进行评估，一直到2020年10月10日收到该房产相关产权资料，随后于10月28日出具涉执房产估价报告。

依据华商报大风新闻所了解到的情况，在法院对产权纠纷案件展开审理的过程当中，高、杨二人针对此前回民区人民法院把房屋产权裁定归属赵女士所有的执行举动存有异议，朝着回民区人民检察院提出监督申请，检察院已经予以受理。“然而具体情形我并不清楚知晓。”赵女士对着记者说道。

买受人转向追责拍卖法院

从2025年初起始，赵女士夫妇屡次前往呼和浩特回民区人民法院执行局，针对房屋拍卖但无法获取所有权的状况展开沟通。此外，他们多次向该院立案庭呈交国家赔偿申请，诉求法院就其执行程序里的问题担负赔偿责任。

2026年3月24日，赵女士的丈夫，很无奈地，对华商报大风新闻表明，直到现在，回民区人民法院执行局，仍旧没有给出解决的方案。

3月25日，华商报大风新闻同该执行局相关负责人取得了联系，期望就这件事情加以回应，然而该负责人并没有回电。

3月26日，记者拨打了呼和浩特回民区人民法院监督电话，工作人员称会把此事反馈给执行局，要求尽快进行处理。之后记者表示，对于此事之中存在的众多问题，能否请法院方面给予回应，然而截至发稿时，并未收到任何回答。

有这么一套小产权房，它没有产权证，在评估机构已经拒绝评估的情形下，法院是怎样做的呢？法院在完全不曾去核查具体实质是谁作为真实产权人的状况下，仅仅凭借单一一份所谓的《房屋情况说明》就把它推向了拍卖台，并且最终致使赵女士花费了自己43万来之不易的血汗钱财，拍下了这样一套房产，而这套房产法院根本没有权力去执行拍卖，其产权并不归属于申请进行执行的那个人。

此刻，请求执行人获取到了拍卖款项，法院达成了执行工作，房屋被实际的产权所有人持续占据着。赵女士哭着讲，然而我这四十三万元仿若付诸东流了。

法拍房被判归他人所有，竞拍者可申请执行回转获赔偿

对应这件事情，身为陕西恒达律师事务所高级合伙人乃是知名公益律师的赵良善持有这样的看法：赵女士具备要求执行回转案件款项以及资金占有利息的权利。

赵良善称，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条（2023修正）的规定，在执行完成之后，作为执行依据的法律文书却被撤销，在此情形下，原本的执行机构应当依据当事人的申请或者凭借自身职权作出执行回转裁定，责令已经取得财产的人返还财产以及相应的孳息。再结合《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第65条规定，执行回转需要重新进行立案并且适用执行程序的相关规定。本案当中，有另一法院作出的已生效判决，该判决确认房屋所有权归高、杨二人，原拍卖执行所依据的法律基础已然丧失，执行回转的法定条件已然完全成就，赵女士主张返还案件款以及资金占有利息，此主张符合法律规定。

赵良善表明，执行局有着拖延而不予以解決的状况，这存在着程序违法的风险，需要严格依照法定救济程序去推进。赵女士能够按照以下步骤来维护自身权益：

1. 在向执行局之中，去提交那种书面的执行回转申请，并且要附上生效判决，还有拍卖成交凭证，以及资金支付记录等相关证据，进而要求能够在限期之内作出裁定。

2. 要是执行局超过规定时间还没有进行处理，按照《最高人民法院关于审理涉执行司法赔偿案件适用法律若干问题的解释》第一条所规定的内容，向执行局去申请国家赔偿，提出因错误执行而导致的财产损失以及利息的主张。

3. 要是对赔偿决定不满意，按照《中华人民共和国国家赔偿法》第二十四条的规定，在三十日之内朝着上一级人民法院赔偿委员会去申请作出赔偿决定。

4. 与此同时，能够朝着本院的纪检监察这些部门，或者是上级法院的执行局去进行投诉，以此来催促并监督在限定的期限之内履行职责。

华商报大风新闻记者 谢涛 编辑 李婧

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