德商拿地了，他上一次在成都拿地，还要追溯到2021年。

9月24日，德商产投服务发布公告，旗下绿色置业与邦泰跃尚签订了增资相关协议，此协议涉及对某对象进行增资操作。增资行为完成之后，绿色置业以及邦泰跃尚将会分别持有目标公司50%的股权。

德商看重的，是邦泰手里的郫都区19亩住宅用地。

项目公司是邦泰郫都区19亩地块的那个，8月28日的时候，邦泰把该地块拿下了，是以楼面价6800元/平方米的底价拿的。

实际上，德商早就对这块土地怀有意图，在那块地块进行拍卖之际，德商也曾经去报名参与其中，仅仅是当时并没有去举牌进行竞价。

开启重新拿地之举，并非是在主城最为顶级热门的板块，并未是一味地去追逐高价，而是着手于二圈层那些总价能够得到控制的小面积土地块，何况还挑选了合作进行开发。德商，表现得极为审慎，甚至可以说是带着些许小心翼翼的样子。

没拿地的4年，德商干什么去了？

当乙方，做代建。

现今的邦泰，是四川本土房企里的“超级黑马”，然而，这一称谓，曾经是属于德商的。

德商曾是成都本土房企里的代表，其规模扩张是最为迅速的那种，拿地态势是最生猛的类别。

自2017年起始，德商于全国范畴之内踊跃地获取土地，并且推出天骄、天玺等产品系列，曾一度跻身中国房地产百强之列。

不过呢，在二零二一年下半年的时候，中国房地产市场开启了深度调整的进程，房地产企业由此进入了一轮洗牌阶段，也就是在这之后，德商拿地的行为急剧减少，其业务重心转而开始朝着代建方向发展。

在2023年开始的时候，德商给员工发了一则“动员令”，在这则动员令里德商讲，2023年是转型重要年份，在“轻投+运营+平台”的战略情形下，要毫不动摇地开展“轻”资产业务扩展，达成从重到轻、从开发转变到运营的平台构建。

刚开始的时候，成效是极其显著的，德商的角色转型，那是坚决又快速的，从出手就是几个小目标的有着豪气的甲方，转变成为精打细算的乙方。

近两年，成都市场出现了一批楼盘，这些楼盘都冠以“德商”之名，其中包括武侯区的悦湖天骄，还有西璟天骄，以及西璟天玺，另外还有温江的光华天玺等，而这些楼盘均为德商代建项目。

另外，德商承接了续建工作，是龙泉驿德桦御湖和境的续建工作，也是武侯区花树居等烂尾项目的续建工作。

然而，代建已非蓝海，竞争日趋激烈。

在成都代建市场当中，被称作“F4”的存在，也就是龙湖龙智造，还有绿城管理，以及中国铁建地产，另外还有新希望地产，它们已经瓜分了市场的大部分份额，占据了大部分蛋糕。

以武侯区为例，这可是德商此前拓展状况比较良好的区域，在近两年期间，该区域之内国企所拥有的代建订单，其中多数是被中国铁建地产给收入到自己囊中了。

请注意，我们也留意到，最近两年德商代建项目的增量，和二零二三年比起来显著放缓。近期，成都好些项目的代建招标，德商都参与了投标，然而最终却失败而归。

一方面，代建业务的增长速度呈现出放缓的态势，另一方面，房地产市场已然经历了一轮深度的调整。在这样的背景状况之下，德商重新拾起重资产开发业务，再度转变为“做回甲方”这种角色，似乎已经称得上是必然的选择了。