百城二手房市场“以价换量”的走势还在持续。

中指研究院最新发布的统计数据显示，2025年4月份，我国核心城市的二手房交易市场保持了一定的活力。尽管挂牌房源数量较多，但“降价以求销量”的策略依然占据市场主导地位。在这一背景下，百城二手住宅的平均价格为每平方米13892元，较上个月下降了0.69%，与去年同期相比下降了7.23%，而同比跌幅相比上个月有所收窄，减少了0.06个百分点。

就城市等级来看，四月一线城市二手房价格较上月略有下降，跌幅为0.36%，整体市场趋于平稳，其中上海二手房市场依旧保持着较高的交易活跃度。二线城市二手房价格环比同样出现下降，跌幅为0.77%，一些城市因取消限售政策，二手房的挂牌数量有所上升。而三四线城市的二手房价格环比下降幅度为0.73%。

观察具体城市情况，四月，十大城市二手房价格在同比和环比上均呈现下降趋势，南京和武汉的环比降幅分别达到了1.08%和0.97%；而广州、重庆、北京、天津、上海以及杭州的环比降幅则集中在0.3%至0.5%的区间内；深圳和成都的二手住宅价格环比降幅则均不超过0.3%，其中成都的跌幅最为轻微，仅为0.06%。

在同比数据上，武汉的跌幅达到了9.85%，而南京的跌幅为9.61%；重庆主城区、杭州、天津、北京、上海以及广州的跌幅均介于5%至7%之间；成都和深圳的跌幅则都低于3%。

值得关注的是，尽管二手房的价格持续进行波动调整，然而这种价格上的优惠却在一定程度上促进了市场的交易活跃度，具体来看，与去年同期相比，大多数城市的交易量都有所上升，市场成交状况明显改善。

中指研究院发布的榜单信息揭示，在4月份全国主要城市二手房交易情况中，包括哈尔滨、深圳、重庆、上海、南昌、成都、广州、沈阳、北京、济南、东莞在内的二十个城市，其成交量均呈现同比增长。具体来看，哈尔滨的成交套数同比增长高达72%，深圳的同比增长率为35.5%，而重庆的同比增长率为32.6%。

南京和武汉这两个二手房价波动显著的地区，在4月份的二手房交易量也迎来了一个“小高峰”。

以武汉为参照，在2025年4月，该市二手住宅的成交总量达到了11103套，这一数字较上个月增长了26.57%，与去年同期相比，增幅更是高达33.71%。这一成交额成为近两年中单月成交量的最高记录，仅次于2023年3月份的成交情况。

安居客武汉分公司指出，当前武汉的二手房市场呈现出较为活跃的态势，然而，由于市场竞争激烈，二手房的价格波动较大。特别是武汉某偏远小区的楼盘，其超低的单价使得该楼盘在近一年内成为武汉二手房年销量排行榜的榜首。目前，武汉市场上许多购房者纷纷加入“捡漏”行列，他们的主要需求集中在100万元左右的次新房。

在南京地区，据我爱我家南京研究院的统计，4月份全市二手房的成交数量达到了9738套，这一数字较上个月增长了4.2%，并且已经连续两个月呈现上升趋势，同时这一成交量也刷新了今年以来的月度最高记录。清明假期过后，二手房的交易量在连续三周的时间里环比持续增长，这一现象主要得益于3月份成交的过户行为，它推动了成交量的持续上升。

观察南京二手房的挂牌数据，根据我爱我家南京研究院的统计，4月份南京二手房新增的挂牌数量达到7132套，较上个月下降了13.4%；同时，新增挂牌的平均价格降至26823元/平方米，较之前下降了2.3%。分析挂牌趋势，可以发现业主的挂牌热情有所减弱，他们对价格的预期也有所降低，目前挂牌价格已经回落至2.7万元每平方米以下。

自去年第三季度起，得益于一系列楼市政策的推动，房地产市场显现出“止跌回升”的积极态势。

中银证券指出，自去年九月起至今年三月，全国70个大中城市的新建住宅价格环比下跌幅度由0.7%缩减至0.1%，而二手住宅价格的环比下跌幅度也从0.9%减少到了0.2%，然而，进入四月，房价走势呈现了一定程度的减弱态势。

在目前这种情况下，确保政策的真正实施及其成效至关重要，唯有持续实施更为宽松的政策，方能确保房地产市场维持‘稳定’的态势，中银证券如是评价。

国信证券分析指出，四月市场销售状况呈现减弱趋势，70个大中城市房价同比下跌幅度继续缩小，然而，二手房价格环比下跌幅度却再次加大。与此同时，房地产开发投资及房地产企业资金到位情况、开工竣工项目的单月同比下跌幅度也有所扩大。

为了进一步稳固房地产市场的发展格局，我们期待着未来地产政策的实施步伐和强度将更加显著，诸如存量土地储备的回购、城中村的改造等去库存措施预计将逐步得到有效实施。国信证券如此评价。