每经记者 包晶晶 每经编辑 陈梦妤

“杭州六小龙”崛起带飞？

杭州有六家具有影响力的科技企业，分别是深度求索（DeepSeek）、宇树科技、游戏科学、云深处科技、强脑科技和群核科技，它们被称为“杭州六小龙”。

年后在杭州的两场土拍里，临平北出现了十年来的首宗低密地块，持续高热的安琪儿地块，还有在“杭州六小龙”宇树科技旁边的宅地等，这些地块都被疯狂争抢。

2 月 20 日是杭州节后的第二次土拍。此次土拍有 3 宗宅地，一共揽金约 31.4 亿元，平均溢价率达到 34.8%。在这些地块中，有一宗地块经过 85 轮竞价，最终以 13.81 亿元竞得，它位于滨江区西兴单元。从这里到宇树科技约 500 米，点对点步行的话，大约 12 分钟就可以到达。

大家房产以 54.04%的溢价率摘得安琪儿 4.0 地块，并且成为今年诞生的第三个“板块地王”。

中指研究院华东大区常务副总高院生向《每日经济新闻》记者表示：“地王纪录频繁被刷新，这会推动新房价格体系进行结构性的重塑。地王纪录刷新所产生的比价效应，有希望传导到存量房市场，能够提振二手房业主的价格信心，从而为杭州二手房市场的企稳回升注入强心剂。”

“释放不了那么大的需求”

科技公司对板块楼市有带动作用，在杭州，这种带动最直观的体现就是未来科技城。

“‘六小龙’概念对楼市影响传得有点过了。”高院生直言。

每经记者从公开资料得知，当年杭州未来科技板块的热度成因较为复杂。未来科技城处在杭州西郊，大量高科技企业在此入驻，像阿里巴巴等互联网巨头也在其中。这些企业不但创造了众多高收入岗位，还把全球科技精英吸引到了杭州，间接促使购买力持续增长。

2022 年 6 月，在杭州市区前往未来科技城的必经之路上，文一西路隧道具备双向八车道。此隧道通车后，加强了城西科创大走廊的交通联系，并且促进了未来科技城、紫金港科技城和青山湖科技城的协同发展。

板块内工作群体对住宅的需求显著提升了，这使得未来科技城周边的房价开始上涨。新盘也变得一房难求，像远洋西溪公馆，就曾因为“6 万人摇”而成为杭州楼市的“高热”标签。

未来悦、中南、东原印未来这“未来三兄弟”，成为了未来科技城楼市涨跌的直观见证。

而宇树科技目前还在“招兵买马”。

每经记者在宇树科技的官网上看到，有 15 个岗位正在公开招聘，这些岗位包括技术、销售、生产等。

高院生分析称，“六小龙”目前仍处于创业阶段。它们的企业规模以及员工数量，和阿里相比是无法相提并论的。实际上，“六小龙”并没有那么多的员工，对于市场而言，也无法释放出那么大的购房需求。所以现在对其影响力的看法有些过高了。

有助于楼市信心回升

此次西兴单元地块的溢价率为 43.69%。从这一数据来看，它并没有因为宇树科技而达到很高的程度，也就是没有“上天”。并且，它与同批次的安琪儿地块相比，安琪儿地块的溢价率是 54.04%，西兴单元地块与之相比仍有一定差距。

中指研究院对两宗地块进行了分析。其中安琪儿 4.0 地块，也就是上城区城东新城单元地块，其容积率为 2.4，建筑面积是 22809.6 平方米。这个地块体量虽不大，但能够享受到一线运河景观。并且与安琪儿三块地相比，它离高架更远，优势更为明显。大家房产参与了 77 轮竞价，最终成功摘得该地块。它以总价 10.83 亿元获得了这块地，成交的楼面价为 47486 元/平方米，在安琪儿地块中，它的成交楼面价是最高的。

宇树科技旁边的滨江区西兴单元地块，其容积率为 2.0，建筑面积是 32130 平方米。起始楼面价是 29917 元/平方米。周边的生活氛围已经成熟，并且紧邻着西兴地铁站。不过，周边的界面情况一般，还受到南侧高层小区的影响，导致采光受到一定程度的影响。

高院生从价格方面进行分析，他指出安琪儿 4.0 地块未来的新房价格预计在 6 万～6.5 万元/平方米，而滨江区西兴单元地块的成交楼面价为 42989 元/平方米，该地块未来的新房价格预计在 5.5 万～6 万元/平方米。

不过，年后杭州市场对全国房企的吸引力明显增加，不管是否受到“杭州六小龙”的直接影响。外地房企纷纷进入杭州抢地。在 2 月 14 日的土拍中，以 4.31 亿元竞得临平区地块，其溢价率冲上了 65.11%。

“‘六小龙’的话题对于市场信心和预期有着正面的影响。大家对杭州企业的活力持看好态度，年轻人也愿意到这个城市定居。这种情况会带动经济的回升，其中也包括对楼市的信心。然而，要说这会对所在区域产生直接的利好，实际上是达不到那种程度的。”高院生对每经记者表示。

封面图片来源：视觉中国-VCG111495155100