曾属于上海人装修记忆范畴的，现今竟要转变为未来生活城？九星城，动用125亿资金以及100万平米规模，给出了一个出人意料的答案。

拿出125亿资金，去建造一栋面积达100万平米的“超级商场”，这般情形听起来仿若又是一个仅仅服务于高端消费的“巨无霸”。然而上海九星城的实际情况却与之截然不同：这笔数额巨大的资金，其首要追求的并非是塑造奢侈品的乐园，而是要助力2.5万本地农民，能够集体搭乘城市更新的“高铁”。这个有着“中国市场第一村”之称的所在，在历经2180天的沉寂之后，正以一种前所未曾有过的方式宣称回归。

现今的九星城，由九栋楼宇所构成的“九宫格”轮廓已然清晰能够看见，超过20万平方米的幕墙正加紧进行安装，部分楼栋的外立面已然快要完成了，走进其内部，初步装修以及机电管线铺设基本已然完成，电梯、空调主机等大型设备正陆续进入场地，精装修样板间也已经通过了验收，依照计划，这座规模宏大的建筑将在2026年6月底达成竣工验收，并且力争在年底达成部分楼栋的分批试营业。

项目的物理规模着实令人惊叹不已的，其总建筑面积达100万平方米之巨，这等同于140个标准足球场的面积大小，它地上有8层，地下则有3层，并且规划了数量超过8000个的停车位，然而更为令人惊叹的是其设计理念，借助4组环形坡道以及2条能够直达三层的快速通道，达成了“层层皆首层”这样的构想，使得商户与消费者能够直接驾车抵达任意楼层的店铺门口去进行采购以及装卸作业，20多座空中连廊将九栋建筑在空中极为紧密地无缝串联在了一起，构建成了一个能够让人们“立体连通、无缝漫步”的巨型城市综合体。

这里已不再是那个单单售卖螺丝以及木板的往昔市场，依据规划，九星城会着重聚焦于智能家居、酒店用品、银发经济还有宠物经济等新型业态，传统的家居建材业态所占比例约为60%，作为核心根基留存，居然之家旗下的“居然智家”已然签约，会在此处打造超出5万平方米的智能家居体验中心以及购物中心，当前累计登记的意向客户超过1500组，西门子、欧派等超过2500家品牌商户表明了入驻意向。 官方将其定位为“永不落幕的家居进博会”和“未来生活城”。

对于支撑这个尤为宏大的构想的背后，存在着一种被称作“镇村合股”的创新开发模式。这不是常规意义上的商业地产项目，是上海市城中村进行改造的用以试点的项目。它是由镇、村两级集体经济组织共同联合进行开发的，目的在于保证项目发展所达成的成果可以直接让原九星村的2.5万名农民受益。这种模式尝试去回答一个极为关键的问题：处于城市扩张以及产业升级的进程当中，原住村民怎样才不会成为旁观者或者被动搬迁者，而是能够成为共享发展红利的积极参与者。

这个项目的推进，直接对周边区域的整体升级起到了带动作用，为了与这个“巨无霸”相匹配，所在的七宝镇计划在周边同步新建九星公园以及九星路绿地，其总面积超过8万平方米，过去的建材市场聚集区，正朝着一个把产业、商业、生态、居住融合在一起的产城融合新样板转变，该项目位于大虹桥国际商务区的核心区域，紧靠着外环线，目标是辐射整个长三角市场。

从欠债多得数不清的贫穷村庄，到每年交易金额超过300亿元的“中国市场第一村”，再到拆除后重新建造、投入资金达百亿的“未来生活城”，九星的经历始终是围绕着土地、集体与城市之间的关系来进行的 ，当好多城市更新项目挑选擦掉过去、全新植入的时候，九星城选择保留名称，并且在原来的产业特性上嫁接未来 ，它凭借100万平米的规模，不但重新界定了一个行业的交易准则，还重新界定了一种集体经济发展的潜在可能性。

那么，对于一个成功的城市更新项目而言，到底是应当更加着重于物理空间的焕新？还是应当更关注原有社群利益的延续以及发展？以九星城那种“镇村合股”、促使农民转变为股东的模式来说，它能不能在未来大城市存量更新的进程里，成为一个平衡效率与公平的可行样本？