3月16日，国家统计局公布了，2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动情形。数据表明，70个大中城市商品住宅销售价格环比的降幅持续收窄着呢。与此同时，新房价格上涨的城市数量在扩充，二手房市场展现出企稳修复的态势，其中京沪两地的二手房率先停止下跌转而上涨了。

上海、北京二手房止跌转涨

从二手房数据来看，市场已现积极变化。

国家统计局给出数据表明，在2月这一时期，一线城市当中的二手住宅销售价格，与上一个月相比环比下降了0.1%，并且其降幅和上月对比收窄了0.4个百分点。其中存在这些情况，在北京价格是上涨状态，上涨幅度为0.3%，上海价格也是上涨，上涨幅度为0.2%，而广州价格是下降状态，下降幅度为0.5%，深圳价格同样是下降，下降幅度为0.4%。二、三线城市里，二手住宅销售价格环比呈现出不同变化，二线城市下降了0.4%，三线城市下降了0.5%，并且它们的降幅都收窄了0.1个百分点。

明确到城市的具体表现，2月的时候，二手住宅价格环比呈现上涨态势以及持平状态的城市数量是4个，其中，北京这个城市的二手房价格环比有上涨，上涨幅度为0.3%，上海这个城市的二手房价格环比也有上涨，上涨幅度是0.2%，沈阳这个城市的二手房价格环比处于持平状况，厦门这个城市的二手房价格环比同样处于持平状况。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，2月二手房价格指数呈现三个积极特点，其一，是环比跌幅连续两个月收窄，其二，是一线、二线、三线这三类城市均出现跌幅收窄态势，且其中一线城市表现最为显著，其三，是京沪两个城市二手房价格止跌转涨。

从过往历史记录数据层面而言，上海二手住宅用于售卖的价格自从2025年5月起始，持续不间断地经历了九个月呈现出负增长的态势，而此次按照环比方式计算转变为增长，这是将近10个月时间当中的首次情况；北京的二手房价格则是自从2025年4月开始，按照环比的形式首次出现了转涨的状况。

严跃进觉得，就京沪两城的房价情形而言，部分楼盘的价格相较于最高点已然缩水了40%或者更高程度，所以价格调整已然十分充分。再加上限购门槛不断降低，购房首付比例有所调整，以及上半年学区房认购的积极性有所增加，这些都给房地产市场的向好发展带来了机会，进而也让交易活跃度得到提升，最终促使市场价格指数向好发展，预计后续会有更多的二线城市加入房价上涨的队伍当中。

源于小阳春、政策以及前期超跌这三大核心因素，房价出现了阶段性企稳。中原地产首席分析师张大伟觉得，2026年春节相对来说比较晚，楼市的小阳春效应集中在2 - 3月体现出来，再加上政策精准发挥出作用，促使市场有了边际上的改善。

以同比数据来观察，市场的整体局面仍旧是位于修复阶段内，市场复苏这件事依旧是需要耗费时间的。国家统计局给出的数据表明，在2月份的时候，一线城市的二手住宅销售价格同比呈现出下降7.6%的情况，其降幅跟上月是一样的。其中，北京下降了8.4%，上海下降了6.2%，广州下降了8.5%，深圳下降了7.1%。二线城市的二手住宅销售价格同比下降6.2%，降幅和上月相同。三线城市的二手住宅销售价格同比下降6.3%，降幅扩大了0.2个百分点。

10城新房价格上涨

就70个城市新房市场的数据而言，新房房价跌幅呈现出连续4个月持续收紧变窄的状况，与此同时，一线城市率先停止下跌，并且出现了微微上涨的情况。

据国家统计局数据显示，今年二月，一线城市新建商品住宅销售价格环比情况有变化，上月下降百分之零点三，本月转为持平。其中，北京与上海均上涨百分之零点二，广州保持持平状态，深圳下降百分之零点三。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别出现下降，一个下降百分之零点二，另一个下降百分之零点三，并且降幅都收窄了零点一个百分点。

张大伟得出这样的结论，在新建商品住宅这个范畴之内，一线城市居然率先达成了止跌回稳的状况；其环比在此情形下发生了变化，由上个月下降百分之零点三转变成了持平状态；这里其中在北京以及上海的情况，成为了拉动市场企稳回升的关键核心力量；广州的状况处于持平；深圳尽管仍然存在下降百分之零点三的情况，可是综合去考量一线城市的整体发展趋势，已然展现出边际改善的态势；二三线城市新建商品住宅环比出现下降，不过其下降幅度均相比上月收窄了零点一个百分点，而且降幅收窄的这种节奏维持着稳定，这表明政策红利所产生的传导效应正在一步步地显现出来。

有所值得予以关注的是，在70个大中城市之内，新建的商品住宅环比存在上涨或者持平情况的城市加起来一共达到了17个，相较于上一个月增加了9个。在那些业内人士的观点看来，上涨城市数量的这种扩容，进一步对市场复苏的积极信号进行了印证。

在城市这个层面上，2月时，新房房价指数环比呈现涨幅且为正的城市，从上个月的5个转变为了10个，这10个城市分别是长春，南京，宜昌，北京，沈阳，上海，杭州，大连，厦门，武汉；除此之外，还有哈尔滨，宁波，合肥，广州等7个城市，它们的新房价格环比处于持平状态。

从房企这一角度来看，业内人士经分析指出，这两年本身优惠力度是比较大的，所以楼盘价格下跌的空间正持续不断地减少，与此同时，一些重点城市新房项目的供应结构在持续优化，诸如好房子这类产品积极进入市场，认购的积极性正呈现出增加的态势。

审视同比数据而言，新建商品住宅有关同比数据的压力依旧存在，在2月份的时候，一线城市新建商品住宅销售价格同比呈现出下降态势，下降幅度为2.2%，且该降幅相较于上月而言，扩大了0.1个百分点，其中，上海呈现出上涨态势，上涨幅度为4.2%，而北京、广州以及深圳分别出现下降情况，下降幅度分别为2.3%、5.1%以及5.5%，二、三线城市新建商品住宅销售价格同比也分别出现下降，下降幅度分别为3.1%和4.0%，并且降幅分别扩大了0.2个和0.1个百分点。

张大伟觉得，2月70城房价数据，一方面呈现出楼市处于苏醒般的积极信号，另一方面也透露出行业有着在一定阶段进行调整的特点。环比下降幅度变窄，这是政策发挥作用、需求得到释放后必然导致的结果，意味着市场正慢慢摆脱一直单边向下的走势，未来，伴随政策红利不断释放，供需结构持续优化，房地产市场会逐渐达成平稳且健康的发展状态，然而分化的格局还会持续下去。