深圳首套房执行百分之二十首付，刚性住房需求的那个利率降到了百分之三点五，比之前低了百分之十五，并且取消了利率下限。

最近，楼市又有大动作了，就在昨天，也就是五月二十八号，广州、深圳在同一天发布了楼市新政，深圳首套执行20%首付，利率降到了3.5%，广州则更为激进，首套执行15%的首付，利率3.4%，还取消了限售，这简直如同裸奔一般。趁着新政降临，跟广深的朋友谈谈两点相关事宜。

首付百分之十五以及百分之二十已然是历史最低限度了，其进一步使得买房的门槛有所降低，这也算得上是释放价格触底的信号了。敢于给到百分之二十就表明绝不可能再会出现如此巨大的跌幅了，突然间就要面临爆仓状况了，在这个时候着实没有必要再盲目地看空了。要是属于首套刚需买房用于自住，我认为确实能够出门去看看房屋了，有适宜的便可以考虑着手购入了。

·首先，当下的利率处于历史以来的最低水平之中，深圳首套利率是3.5%，相较于广州稍微高那么一丁点儿，能感官到这里面存在着可以向下调整的空间的这种可能性。然而，3.5%多的利率在当下其实仍然是具备着很不错的状态的，再搭配上20%的首付此一条件，目前这个时候购买房产实际上已然是有着相当不错的性价比了。

稍微有点让人意外的是，深圳此次仅仅调整了房屋首付以及利率，没有变动限售、限购以及税费等相关政策等情况，这就表明深圳还留存着后续手段，等着逐步去施展。

先说总括而言，这一回深圳所施行的政策存有诚意，然而仍存在可拓展空间，于交易环节之中，像增值税、契税这类税费，直至当下都尚未出现显著的松动迹象，存量房贷的调整同样如此。确切来讲，政策的起始点依旧聚焦于新房领域，所救助对象仍是开发商，旨在助力其进行库存清理。而关于二手房方面则未予以关注，不过不管怎样，政策已然出台，相较于未出台的情况要好，能多救助一家便多救助一家。

此刻这个市场脆弱得很，极其需要呵护，不管是开发商还是购房者都敏感得很。实际上政策能够加快推进，倘若到这个时候还在对购房加以限制，那就着实没必要了。