现代快报报道，6月9日，南京土地市场新增一幅低密度住宅用地，其起拍总价高达6.65亿元，出让面积约为2.52公顷。该地块位于江宁主城中心的百家湖片区，考虑到该片区新房供应一直处于紧张状态，因此吸引了市场的广泛关注。6月11日，现代快报记者亲自前往该地块进行了实地考察。

此次挂牌的编号为2025G38的地块，具体位置在江宁区天元中路南侧、望河路东侧。该地块的边界界限清晰：东侧以二号路为界，南侧以三号路为界，西侧以望河路为界，北侧以天元中路为界。该地块规划用途为R2二类居住用地，占地面积达25216.16平方米，容积率为1.7以下，建筑高度限制在60米以内。该地块的挂牌起始价为66500万元，起拍楼面价为每平方米15513元。此次出让将采取限时竞价的方式进行，竞价活动定于7月9日举行。

该地块地理位置优越，距离地铁1号线小龙湾站仅百米之遥，同时靠近城市主要道路天元中路，交通出行十分便利。地块北部聚集了众多产业园区，居住需求的发展潜力十分可观。

记者在采访现场发现，该地块周边已经搭建了隔离设施。周围小区沿街的商业种类繁多，包括便利店、水果店等设施一应俱全。地块附近不远处，就是南京第二大商业区——百家湖商业区，这里聚集了景枫KINGMO、江宁金鹰、21世纪太阳城等多个大型购物中心，商业配套设施相当完善。

现代快报记者获悉，这块土地原本是景枫正和大厦的用地，过去20年间一直处于闲置状态。2004年，该地块以协议出让的形式被划为工业用地，随后规划被调整为科研用地，旨在建设一个集商业、办公和公寓为一体的现代化研发办公建筑群。然而，这块土地长期未被有效利用，开发工作并未真正启动。今年4月30日，南京市规划和自然资源局江宁分局对外发布了《南京江宁百家湖（中心片区）控制性详细规划》的修改版，即NJNBd040-43规划管理单元图则的调整内容，并就此开展了公众意见征询活动。经过控制性规划的调整，该地块的用地性质已经从原来的用途变更为住宅用地。

目前，该地块所处的区域住宅用地供应相对紧张，周围仅存在两个在售的新房项目。这些新房项目的预售许可证平均价格介于42279元至43765元每平方米之间。紧邻该地块的朗诗玲珑屿项目，目前其二手房的挂牌价格平均为39646元每平方米。

专业人士在业内进行了深入分析，认为新推出的纯住宅用地，得益于其较低的容积率、便捷的地铁交通条件以及周边完善的配套设施，一旦进入市场，有望为该区域的房地产市场带来新的生机，并有助于缓解该区域住房供应的紧张状况。