潮新闻客户端 记者 詹慧雯

6月9日傍晚时分，萧山市北部地区迎来了首个不限价楼盘“潮语臻境府”，该项目已获得预售许可证。该楼盘即将推出首批房源，共计123套，户型面积介于123至139平方米之间，精装修后的平均价格为每平方米42021元。

该价格较限价阶段市北新楼盘（每平方米39500元）高出约2500元/平方米，涨幅大约为6%。然而，这一涨幅与项目先前对外公布的4.5万元/平方米的预期售价相比，差距甚远。

潮语臻境府实景图

计容新规后

市北不限价盘首秀

潮语臻境府坐落于金一路与建设二路的交汇处，距离地铁明星路站以及建设三路站均保持大约一公里的直线距离。

该项目的起源是市北单元的XS070104-23地块，即运城制板地块，滨江公司于2024年12月31日取得了该地块的使用权。地块的容积率设定为2.5，成交的楼面价格为每平方米26190元。项目随后与招商公司达成合作，并由招商公司负责具体操作。根据规划，项目将建设6栋高层住宅和4栋联排别墅。

潮语臻境府沙盘图

高层住宅的户型面积分别为123平方米、129平方米、139平方米和168平方米；而叠墅产品则分为两个面积区间，分别是230至265平方米以及250至290平方米。

潮语臻境府作为市北区首个不限量新开盘，同时也是计容新规实施后首批获得土地的项目，因此在产品方面进行了多方面的提升。例如，项目的高层部分整体提升了大约5.2米，架空层的高度约为4.8米，首层住宅距离地面大约有10米；其外立面采用了四面铝板材质，并配备了豪华大门、露天泳池以及多主题架空层等设施。

潮语臻境府为萧山首个架空平台小区

自然，该项目的不足之处在小范围内也存在。例如，与地铁站距离相对较远，以及周边区域厂房数量较多等情况。

首开均价42021元/㎡

与周边二手房价持平

潮语臻境府在端午节前夕刚刚揭幕了展示区，在此之前，对外公布的预售价格大约在每平方米4.5万元上下。

最终，该项目以每平方米约4.2万元的价格进行了首次开盘，这无疑是一种务实的做法。

市北区域今年新增住宅项目供应量较大，目前有7至8个住宅项目在售或待售，其中包括一些价格受限的精装房，如滨悦翡丽轩，其精装房的平均价格约为39500元每平方米；同时，该区域的二手房库存压力显著，仅2024年新交付的次新房数量就超过了4000套，更不用说之前两年大约有1万套的次新房交付了。

市北在售待售楼盘一览图

而开发商此举，也是精准地铆钉了周边的二手房意向客户。

需知，位于项目周边约700米处的潮听映月小区，作为去年新竣工的住宅，其近期二手房的成交价格大致在每平方米4.2万元左右。

房企随行就市

自主定价越来越灵活

自五月起，杭州地区的新房市场迎来不限价的新项目密集上市，东新、云城、勾庄、金沙湖、之江等众多区域的新房价格纷纷创下新高，其涨幅范围广泛，介于5%至30%之间。

报名人数的增加、选房结果的揭晓，以及一系列的开盘检验相继展开，开发商亦在适时对价格和营销策略进行相应的调整。

沐兰台位于下沙金沙湖，其开盘价格设定在低于板块限价大约4300元/㎡的水平；而闲林的时舟里，在第二次开盘时继续提供车位赠送，并且启动了全民营销活动，佣金高达2万元/套；勾庄的玉湖之星，在第二次开盘时也加入了全民营销的行列。对于那些热销的楼盘，如首开报名人数超过1000组、几乎要拼社保的岸芷丁香，在第二次开盘时选择了继续上调价格，平均售价更是飙升到了58728元/㎡。

整体来说，开发商的自主定价越来越灵活，也越来越随行就市。

尽管如此，杭州市场上仍存在众多未定价的地王项目以及低密度住宅项目，诸如安琪儿、民生药厂、水电新村等，这些项目的定价体系还需经受市场和时间的双重考验。